我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔你好，我在上海剛需買房，未婚，名下無房無貸，暫時不考慮學區教育最好是在浦東，有沒有推薦的總價低性價比高的闆塊？

滬叔： 你好，康橋是适合上海剛需入手的闆塊之一。從區位來看，康橋屬于南彙區，是産住一體化的市級工業園，産業發達，能級較高。從地理位置來看，康橋位于市區邊緣闆塊，周邊是張江、禦橋，與陸家嘴、浦東内環通勤距離較近。從交通來看，康橋到上海市區交通非常方便，11号線沿路地鐵站增強了康橋與市區重點區域的連通性。

從商業配套來看，康橋區域内動遷戶較多，消費能力不弱，周邊商業、醫療都較為齊全，闆塊距離大型商業、娛樂中心距離較近，再加上Costco好市多的入駐，能夠較好滿足居民日常消費需求。從教育醫療資源來看，康橋學區較弱，醫療資源也不夠豐富，教育醫療資源較為不足。從産品來看，康橋住宅多為動遷房，産品品質不高，但是戶型較好，購房總價低。在康橋買房的剛需，無論是購房自住還是投資，闆塊内地鐵站附近的房子不失為一個不錯的選擇。

提問:滬叔，你好，在上海工作，目前已婚一套剛需房，今年有了一個孩子，想在浦東買一套學區房自住 投資，預算總價在450萬左右，有沒有推薦的闆塊可選？最好有具體項目可以推薦。

滬叔：你好，上海浦東學區房普遍集中在浦東外環内，預算450萬左右的，可以看看東外灘，這裡各種配套都比較成熟，基本上能夠滿足日常購物、生活需要。可以考慮聖骊河濱苑的一房，房齡新，學區配套也比較完善，當然金楊新村、巨峰路、高橋這些闆塊也都不錯，巨峰路的次新房适合自住，台兒莊路的學區房能夠兼顧學區，建議避開動遷房。上海七寶闆塊的學區優勢明顯，有七寶外國語、七寶實驗小學等名校，生活配套也比浦江鎮養好。不過，七寶的房子整體比較老舊，城市界面其實沒有多大的優勢。

提問：滬叔，你好，自己對于買房有很多思考，正在學習相關知識，對于上海不同的闆塊我有比較分析，我感覺上虹口和楊浦是有一些相同點的，并不專業，請問我這個想法對嗎？具體有哪些呢？

滬叔：你好，你好，虹口楊浦有很多相似之處，具體體現在：1.發展滞後都是源于轉型困難。虹口的問題在于商業升級失敗，四川北路曾經商業發達，物美價廉，舊改後沒有人口補充，既無本地客群支持，也無法吸引外地客群，從此沒落。楊浦作為老工業區，拆的慢，修複慢，城市界面差，轉型困難，不過五角場和新江灣成為了楊浦新的核心。

2.虹口發展北外灘，楊浦發展東外灘。北外灘想成為核心商務區，需要企業入駐，然而，一方面，上海的寫字樓空置率已經很高，另一方面，企業看中的是區域扶持力度，虹口相比老牌商務區沒有優勢。東外灘雖然城市界面差，但切實有兩個互聯網企業拿地，并且闆塊内大學含金量高，能吸納人才。3.兩區買房邏輯相似。千萬級别的打新用戶選擇不多，一般隻有虹口的臨平路或楊浦的黃興公園；對于剛需來說，年紀大的會選擇老破小，年輕人則會外溢到寶山楊行、羅店、羅泾或者顧村。

提問：滬叔你好，我跟女朋友在一起幾年了，都在張江上班，明年計劃結婚，現在買房預算在300-400w的樣子，最好有好的學校，周浦怎麼樣呢？有哪些合适的樓盤推薦呢？？

滬叔：你好，周浦闆塊是工作在張江的上班族一塊不可錯過的居住闆塊。闆塊在浦東的外環以外，周邊有康橋，三林等區域。随着張江科學城被規劃為科學中心，各大科技産業迅速發展，湧入的人流量也增大，這為周浦帶來了新的發展。

交通方面，目前沒有通過闆塊的地鐵，不過18号線在建設中，出行基本隻能通過駕車走外環線。等到18号線開通後，通過中轉到達上海的核心區域都在30分鐘内。商業方面的配套比起交通則十分突出，闆塊主要産業依靠服務業，商業發達，有永樂廣場等大型商業綜合體，也有步行街等小型商業體。醫療方面，周浦不算很強，闆塊内隻有二級乙等的周浦醫院，複旦附屬腫瘤醫院。教育方面有二梯隊學校澧溪小學、澧溪中學。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!