複式公寓雙層功能，實用率高。

文/廣州日報全媒體記者陳明、盧政 通訊員楊生

如今，在東莞随便購買一套小兩居的住宅，總價要在100萬元以上。由此，細分市場、區别對待不同收入、不同購買力的客戶銷售模式得到強化。其中，面積小而精、總價低、自住、方便出租、兼具辦公的多功能loft公寓産品受到青睐。業界認為，在未來的大中城市地産市場，loft公寓的市場價值還将進一步得到體現。

loft是什麼意思？翻譯成中文是“屋頂之上、存放東西的閣樓”。這不禁讓人聯想起舊式建築存放雜物的閣樓。20世紀40年代，loft公寓首次在美國紐約出現，藝術家利用廢棄的工業廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等空間，以此滿足各種不同的需求。loft誕生之後，被建築商們不斷演繹、完善和創新，至今，loft已變成一種時尚又時髦的居住與生活方式。比如都市中常見的複式公寓就屬于其中之一。

普通住宅成本高

loft公寓逐漸受寵

記者走訪發現，在樟木頭、塘廈、長安等經濟發達區域，近期均有不少複式公寓項目面市，且走勢不錯，受到投資者和創業者青睐。

對于複式公寓的市場價值，業界人士楊槐認為，這種都市緊湊型建築源自loft理念，以使用為主，對于首置剛需而言，如果購買50平方米的高層洋房，最多就是一房一廳的格局，而複式公寓樓不同，最多可以設計出兩層共5房一廳的使用空間，可用作三代同堂的居住之所，滿足一家生活所需。此外，複式公寓不僅用于居家，因為大都屬于商業地段，還可用于辦公，可謂用途多樣，功能分區合理。

loft公寓的市場運行究竟如何？其投資價值、使用價值在市場上究竟口碑如何？連日來，記者走訪了市中心區以及部分鎮街市場。

在市中心區，目前已經面市的loft公寓産品所剩不多。東江之星的物管人員告訴記者說，由于該處緊鄰地鐵口，且所屬項目為大型商業綜合體，産品一經面世，銷售成績不錯。

類似東江之星公寓産品銷售較好的還有保利珑遠國際廣場，該盤位于南城區核心位置的大型項目，在樓盤尚未竣工時，便傳出消息稱小戶型公寓俏銷。該項目銷售人員張先生告訴記者，複式公寓所有戶型、商鋪、寫字樓都較為暢銷。

loft公寓在臨深片區，更是受到港深投資者和自住人士的青睐。記者在樟木頭市場了解到，自從今年7月放開港澳人士内地購樓的政策之後，有不少香港購房者就近置業，而作為香港返内地的第一個火車站，樟木頭可謂近水樓台先得月。

在記者走訪樟木頭地産項目時，三位組團前來的50來歲的女性置業者在現場參觀樣闆房，她們對記者說，她們來樟木頭就是想給兒子兒媳婦購買一套婚房，因為一套層高4.5米、面積40平方米左右的精裝loft，産品總價約60萬元左右，首付大概30萬元，感覺供樓壓力不大。

因為戶型設計好，實用率高，總價低等因素，以樟木頭為主的東部臨深鎮街個性化産品獲得了客戶的青睐，其中深圳、香港客戶為主流人群。

一位來自香港的投資者告訴記者，因為交通便利，他們僅需約25分鐘即可停靠樟木頭火車站，再走一公裡左右就抵達鎮中心位置。

樟木頭奧園城市天地項目負責人楊槐透露，近期客戶中有七成人來自香港。

總價低公寓吸引購房者

對于樟木頭這樣的東部鎮街來說，臨近城軌、火車站，一套四房一廳、面積為50平方米的複式公寓樓，總價在80萬元左右。而40平方米左右的精裝loft産品，總價約60萬元，相當于首付30萬元即可購入一套帶裝修的兩房單位。較低的購置門檻吸引了不少置業者。

楊槐告訴記者，與普通住宅限購限貸不同，公寓不受新政影響。而在同一地區，公寓的定價一般也較住宅低兩三成。

記者了解到，公寓在一些區域扮演了類似住宅的功能，填補了住宅産品的部分空白。中原地産市場研究部監測數據顯示，上半年東莞公寓産品成交量排行前十的項目，有7個項目位于中心城區。

相比不少項目投資客戶占比較高，楊槐說，據他們了解到的情況，購房者更多會選擇自住，“我們也引入了酒店托管公司，客戶可以自助選擇是否需要專業的公司進行托管買，但目前在項目絕大部分貨量已經售出的情況下，有簽署托管意願的不算多。”

東莞中原戰略研究中心的統計數據顯示，從總價分布來看，100萬~150萬元總價的公寓成交相對搶手，處于優質地段的公寓項目如萬科城市之光、寰宇彙金中心、卓越中寰等成交相對更好。從今年上半年公寓網簽套數排行前十來看，其中有7個項目位于中心城區，卓越中寰以594套拿下成交冠軍，奧園城市天地排名第二。

臨深片區市場被看好

來自市統計局的數據顯示，9月樟木頭新建住宅簽約均價為18193元/平方米，屬于臨深片區的樟木頭，住宅産品價格相比鳳崗、塘廈等鎮街要低一些。

業界人士分析，樟木頭、常平、鳳崗等臨深鎮地産客戶主要來自深港兩地，随着軌道交通的完善，這些鎮街的商業地産由于公寓樓項目還将迎來更多的發展機遇。易商宜居的建築風格、使用功能，對于投資者來說多了一些選擇和考量。

在《東莞市樟木頭鎮總體規劃（2016-2030年）》中，樟木頭鎮旅遊發展定位為“文化 休閑”國際幸福旅居小鎮，通過生态旅居、文化旅居、商貿旅居、健康旅居等四大戰略，打造國内旅居城鎮化先行示範鎮、珠江口東岸城市群旅居家園、東莞現代生态都市等特色名片。

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