經常有人問我看中一套房子，業主淨到手1000W，那我們買家是隻需要支付1000W萬嗎？回答肯定不是的。我們除了房價需要支付中介費和交易稅費。那我們今天主要來講下關于交易稅費怎麼算。

首先我們要确定我們的房子是普通住宅還是非普通住宅。

普通住房标準

普通住房，應同時滿足以下條件:

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等;

2、單套建築面積在140平方米以下;

3、實際成交價格:低于同級别土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于内環線以内的低于450萬元/套，内環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

上述标準自2014年11月20日起執行

非普通住宅

普通住宅的“三大條件”隻要有一項不符合，即為非普通住宅

接下來我們來看下具體有哪些稅費？

以下出售方稅費

1.增值稅

2.增值附加稅：增值稅*6%

3.個人所得稅

住宅個人所得稅利潤20%的計算公式

(現出售房價一原購入房價一本次出售增值稅及附加稅一原購房時契稅一住房貸款結清時已支付的貸款利息總額一裝修費用一原購房時繳納的交易手續費)x20%

計算個稅須了解的參數:

a.現出售房價:本次交易買賣合同簽訂的房價款，且最終以稅務核定金額為準;

b.原購入房價:根據原購房合同所記載金額為準;

c.本次出售增值稅及附加稅:本次出售實際産生的增值稅及增值稅附加稅金額; 首

d.原購房時契稅:以買入時契稅完稅憑證記載金額為準;

e住房貸款結清時已支付的貸款利息總額:

f裝修費用:抵扣的金額至多不高于原購入房價的10%;

g.原購房時繳納的交易手續費:交易手續費、圖紙費、登記費、抵押費等;

以上都是出售方稅費，但是如果業主報淨到手價格，稅費還是有買家承擔

4.契稅

契稅計算方法:

購房者購買上海首套唯一住房

1.住房且≤90平 (核定價格-增值稅)x1% 買受方

2.住房且>90平 (核定價格-增值稅)x1.5%

購房者非唯一住房

住房 (核定價格-增值稅)x3%

契稅不分普通和非普通住宅，隻分面積和購買首套還是二套房子。契稅是不管買新房還是二手房都是買家承擔

1、買受方唯一住房的概念 家庭名下在本市完全無住房包括無與他人(父母兄弟姐妹等)共有的住房;本市居民2011.1.28日前與父母共有住房，契稅仍按非唯一3%計算!

2、特别注意:隻要簽訂過買賣合同或者預售合同的均視為名下已有住房。限購、契稅、貸款對已有住房的認定标準均是如此!

不解之處，可以咨詢我。

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