建築物在平時的使用中，使用頻率最高、關系最密切的公共設備，當屬電梯了，而且電梯使用的舒适性、安全性也在平時的生活中，越來越重要，房地産在近幾十年的高速發展後，關于電梯的使用壽命與報廢問題也漸漸多起來了，現在我們把相關内容進行了梳理。

一、使用年限的相關标準

1、電梯屬于特種設備，國家層面的法律并沒有對電梯的具體使用年限有特别的規定；

2、《中華人民共和國特種設備法》的第32-34、39-40條相關規定如下：

第三十二條特種設備使用單位應當使用取得許可生産并經檢驗合格的特種設備。

禁止使用國家明令淘汰和已經報廢的特種設備。

　 第三十三條 特種設備使用單位應當在特種設備投入使用前或者投入使用後三十日内，向負責特種設備安全監督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

登記标志應當置于該特種設備的顯著位置。

　　第三十四條 特種設備使用單位應當建立崗位責任、隐患治理、應急救援等安全管理制度，制定操作規程，保證特種設備安全運行。

　　第三十九條 特種設備使用單位應當對其使用的特種設備進行經常性維護保養和定期自行檢查，并作出記錄。

　　特種設備使用單位應當對其使用的特種設備的安全附件、安全保護裝置進行定期校驗、檢修，并作出記錄。

　　第四十條 特種設備使用單位應當按照安全技術規範的要求，在檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗機構提出定期檢驗要求。

　　特種設備檢驗機構接到定期檢驗要求後，應當按照安全技術規範的要求及時進行安全性能檢驗。特種設備使用單位應當将定期檢驗标志置于該特種設備的顯著位置。

　　未經定期檢驗或者檢驗不合格的特種設備，不得繼續使用。

3、地方政府部門相關規定，如《住宅電梯使用年限規定》(北京)和《河南省電梯安全監督管理辦法》等，一般要求電梯使用年限在15－18年之間，具體使用要經專業部門鑒定；南京市住宅電梯維修管理辦法規定，今後住宅電梯維修費用按照小區規模，分成4個級别由開發商提前繳納，有一個專門設立的銀行賬戶，以便專款專用。

二、電梯的使用

1、因為目前的電梯使用常常是多家單位或業主共同使用，相關檢測、記錄、對接等工作一般都由物業管理公司進行管理。

2、投入使用前或者投入使用後三十日内，向負責特種設備安全監督管理的部門辦理使用登記；電梯使用單位必須定期保養，每年定期經過特種設備檢測機構檢測合格，取得“電梯合格使用标志”，方能繼續使用。

3、使用注意事項：

1）主機和其它主要配套件磨損嚴重的設備，是否大修及次數是否超過三次；

2）電梯是否發生過嚴重事故，導緻電梯設備嚴重損壞的；

3）建築物的結構損壞、嚴重傾斜或沉降，是否已影響電梯運行；

4）主要機械部件是否嚴重鏽蝕、變形或電氣設備是否嚴重老化、損壞；

5）廠家質量保證書中對産品報廢年限的規定是多少；

6）對于拖動系統、控制系統、廳(轎)門系統均進行過改造的電梯，需要經檢測機構鑒定；

7）電梯應當進行定期檢驗，定期檢驗周期為一年，對已達到報廢年限而暫不更新的電梯，由電梯檢測機構對該電梯進行技術鑒定，檢測周期為每六個月一次。

三、電梯的報廢

電梯檢測機構對該電梯進行技術鑒定為不合格，就需要進行強制報廢，更換新電梯需要用樓宇大修公共基金，如果沒有大修公共基金，就得使用業主共同集資進行了，因此買房對電梯品牌、質量要求、電梯安裝和保養、物業公司的電梯管理等，都是将來電梯使用的隐形成本。

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