5月14日，東莞樓市調控落地。包括增值稅免征年限由5年變為2年、不動産權證滿2年即可交易、雙證（多證）房買賣按一個證交易、二孩或三孩家庭多一張房票等。
調控甫一落地，市場就有反應，反應最大的為二手房市場。
5月16日，東莞二手房成交破百套，為102套；5月17日，二手房成交85套；5月18日，二手房成交為89套（截止22：30）。
三天時間二手房成交近280套，上周（5.9-5.15）二手房成交為374套，三天時間成交達到上周的75%。
此輪政策調整，降低二手房交易成本，促進二手房交易流通，積壓了許久的二手房市場回暖勢在必行。二手房流通加速，是否會反哺到新房市場，還需要時間檢驗。
5月15日央行做出明确規定：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
按此，首套房貸利率最低可達到4.4%。目前東莞普遍銀行首套房貸利率為5.0%，二套為5.2%。
首套房貸利率下調已是定局。利率下調将減少購房者還貸壓力，剩下的就要關注首付款比例這個大招了。尤其對剛需購房和改善購房者來說，首套和二套房貸比例，也将決定他們進場的速度。
政策出台是一方面，對開發商來說，自救也是必須的，而且也要快。雖然首付比例東莞目前尚無政策，但有些開發商已經重啟低首付營銷了。
位于望牛墩的中梁時光128，打出了首付最低1.5成起，首付最高8年分期。
位于厚街的時代天韻，同樣打出首付分期3年免息的購房策略。
首付分期打得最猛的，當屬保利地産，旗下一衆項目包括位于虎門的保利時區，位于寮步的松湖雲禧、位于橋頭的保利紫雲等，采取首付分期兩年免息。據東莞中原大數據監測，虎門保利時區推出兩年首付分期，加之新政加持，上周成交量近80套。
這畢竟是開發商的營銷策略，要麼有購房時間限制，比如哪幾天才享有；要麼有套數限制，比如僅10套。
接下來，就看首套、二套首付比例政策會否來到？
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