安置房什麼情況下可以買?文：王韶東、黃豔導讀：，下面我們就來說一說關于安置房什麼情況下可以買?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

安置房什麼情況下可以買

文：王韶東、黃豔

導讀：

經常有被拆遷人咨詢我們，征收公告已經張貼出來公示，自家的房屋即将被征收，但是補償安置方式不知道怎麼選合适，似乎選哪一種都不符合咨詢者的心意：選擇安置房吧，聽說還沒建好，交房日期遙遙無期，而且交的房位置不太好，質量好不好也還是個問題；選擇貨币補償吧，标準又比市場價格低，在房屋同一片區連一套像樣點的房子都買不上。那麼，安置房和貨币補償是選擇題嗎，是否隻能妥協接受？

一、安置房産權調換和貨币補償不是選擇題，而是最優解

被拆遷人糾結的根源在于，一開始就陷入了拆遷方的誘捕式固定思維模式，被誤導隻能在既有的安置房産權調換或者貨币補償中選擇其一，忽視了兩者也許都不合理合法的情況。而有一些被拆遷人抱憾簽訂補償安置協議之後，發現同一拆遷項目有人簽的比自己理想，又開始後悔，試圖重頭再來，殊不知已經失去了維護自己權益的機會。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定：“被征收人可以選擇貨币補償，也可以選擇房屋産權調換。被征收人選擇房屋産權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于産權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于産權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋産權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。”

法律賦予被拆遷人的權利，是使其選擇最适合自己的一種補償方式，而不是隻能選擇一種低補償的方式。從合理抑或合法的角度，無論是選擇房屋産權調換即安置房，還是選擇貨币補償，都應當保障被拆遷人的生活水平不能降低，不能辛辛苦苦半輩子，到頭來碰上拆遷一夜回到解放前。

二、最優解：簽署補償協議注意事項和貨币補償的有法可依

關于簽署補償協議注意事項：

除了老生常談的忌簽空白協議問題外，被拆遷人在簽署補償協議的時候還需要逐一，仔細确認談好的重要事項是否都已按照約定寫入合同，比如安置方式是現房安置還是期房安置、安置地點是否明确、安置房交付标準是帶裝修還是毛坯、安置房交付時間及超期交付後的違約責任等。其中，需要特别說明也是實務中出現頻率較高的一個問題，就是“公攤面積”，例如，曾有一位咨詢者拿到安置房之後才發現實際建築面積（套内面積）與協議約定安置房面積差距達過大，達到百分之三十之多。如果發現補償安置協議約定不明确，或者與事先說好的情況不符，應當及時要求對方修改完善，防止一時大意導緻權利受損。

關于貨币補償的有法可依：

還是以前面這位咨詢者為例，其拆遷房屋是國有土地上房屋，房屋周邊的商品房房價已經達到1萬6千元一平方，但是拆遷方給的貨币補償隻有1萬。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地産的市場價格。”在公平補償原則及不降低被拆遷人生活水平視野解讀前述規定，被拆遷人在拆遷時的貨币補償标準應該與1萬6千元一平方持平或者更多。遇到貨币補償标準不足以就近買房的情況時，實際可以進一步考慮通過法律手段審視補償方案的合法性、合理性，維護正當權益不受侵害，以免日後追悔莫及。

小結：

房屋拆遷時，被拆遷人選擇安置房産權調換或者貨币補償，應該充分依法享有的補償方式選擇權，不過選擇權不被尊重，或實際上沒得選、怎麼選都不合理，一則需要在補償方案征求意見階段積極提出修改意見，二則在拆遷協商階段不要過于“駱駝”心态一味妥協，如果合理訴求協商不攏，不妨及時咨詢專業法律意見，尋求法律途徑救濟。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!