3隻産品的發售均獲得大批機構青睐。公告顯示，參與紅土深圳安居REIT的投資者83家，配售對象252個；參與華夏北京保障房REIT的機構投資者有71家；參與中金廈門安居REIT的機構投資者有68家。參與投資上述3隻産品的機構包括券商、保險、公募基金、私募基金及銀行、信托等。

據網下詢價結果，3隻産品拟認購份額的倍數均超過100倍。其中，紅土深圳安居REIT本次配售對象拟認購數量為初始網下發售份額數量的133.03倍，刷新了目前已發行的公募REITs紀錄。根據三隻産品公告的網下拟認購規模測算，将有約1220億元的機構資金搶購上述保租房REITs新品。

花1000元就能成為北京深圳廈門的“房東”

投資者怎麼買？

公衆投資者可以通過場内或場外方式認購基金份額。場内即使用場内證券賬戶認購基金份額，産品上市後可直接參與證券交易所場内交易（沒有開通證券賬戶的場内投資者，需提前開通基礎設施基金交易權限，具體步驟請以各券商操作流程為準）。

場外即指使用場外基金賬戶認購。可通過直銷或場外代銷渠道購買。場外每次最低認購金額為1000元人民币。具體業務辦理請遵循各銷售機構的相關規定。場内單筆最低認購金額為1000元，超過1000元的應為1元的整數倍。這意味着，你隻需要花1000元就成為這三隻REIT項目的房東。

三隻REITs不收取申購費/贖回費

上市首日以後漲跌幅限制為10%

這三隻基金為封閉式基金，無申購贖回機制，不收取申購費/贖回費。場内交易費以證券公司實際收取為準。這三隻REIT後續會在交易所上市交易，投資者可在二級市場進行交易，上市首日漲跌幅限制為30%，上市首日以後漲跌幅限制為10%。場内認購的投資者可直接參與證券交易所場内交易；個人投資者使用場外基金賬戶認購的，如果有流動性需求，可以通過轉托管到場内進行賣出，或者通過已接入基金通平台的場外銷售機構進行賣出，無需轉托管。

發改委：近20個較成熟的REITs項目正在加快推進

積極推進符合條件的民營企業項目發行上市

8月16日，國家發展改革委固定資産投資司司長羅國三在發布會上表示，發改委深入貫徹黨中央、國務院決策部署，将保障性租賃住房、清潔能源項目等納入基礎設施REITs發行範圍，為市場提供更多類型的優質項目。一年來，我們嚴把項目質量關，在首批推薦10個項目後，又陸續向證監會推薦了10個項目，包括深圳人才安居集團、廈門安居集團、北京保障房中心等三個保障性安居工程項目。目前，還有6個項目正在開展委托評估，近20個較成熟的項目正在加快推進。此外，我們對意向項目加強輔導，培育潛在市場，處于輔導期的項目超過80個。

羅國三表示，發改委将推動基礎設施REITs市場規模不斷擴容，特别是積極推進符合條件的民營企業項目發行上市，調動民間投資積極性。同時，我們将大力督促回收資金盡快投入新項目建設，促進有效投資，形成良性循環。我們将和中國證監會等加強協作，齊心協力，共同推動基礎設施REITs市場健康發展。

新聞内存：

三隻REITs底層資産均為優質保障性租賃住房項目

公開資料顯示，紅土深圳安居REIT項目的基礎資産包含四個保障性租賃住房項目，分别為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香槟苑項目和鳳凰公館項目，分别位于深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區，總建築面積合計13.47萬平方米，共包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。

中金廈門安居REIT拟投資的基礎設施資産為園博公寓和珩琦公寓，是位于廈門市集美區的兩個保障性租賃住房項目，共擁有4665套房源，建築面積約19.86萬平方米，主要将面向廈門市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。

華夏北京保障房REIT底層資産為北京市海澱區文龍家園和北京市朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。兩個項目總建築面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

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文/北京青年報記者 朱開雲

編輯/樊宏偉