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農村房屋拆遷能否補償

生活 更新时间:2025-01-15 07:28:19

雖然近幾年各行各業受到疫情影響,但很多工作并沒有暫停,特别是在大力發展新城鎮的背景下,很多地方仍然進行着一定規模的拆遷行為,拆遷意味着影響以後拆遷戶的生活,因為安置補償不合理,導緻的糾紛比比皆是,所以雙方針鋒相對的各自采取不同的應對措施。

農村房屋拆遷能否補償(農村房屋拆遷怎麼賠償)1

近期我們發現接待的咨詢裡,有很多來自農村的朋友,他們咨詢說農村的房屋拆遷怎麼補償,今天我們拆遷律師将圍繞農村拆遷補償問題簡單闡述。

農村房屋拆遷的補償部分,主要來自土地補償、房屋地上物青苗的補償;

土地補償

因為農村房屋情況比較複雜,所以直接導緻拆遷過程相比較城市拆遷更複雜一些,我們都知道,農村土地歸集體所有,百姓隻享有土地的使用權而并非所有權,所以對土地的補償費用是直接支付給村集體,而并非個人賬戶。

農村房屋拆遷能否補償(農村房屋拆遷怎麼賠償)2

當然,将土地的補償款支付給村集體,并不代表這筆補償款就是村集體或某個人的,這筆補償款的使用隻能用于村内的基礎建設,不能私自挪用。

拆遷戶沒有其他可住宅基地的,根據要求應當重新安排宅基地,讓拆遷戶在重新劃撥的宅基地上建設房屋,如果集體無法提供宅基地的,那麼剛才的補償款中就有一部分屬于拆遷戶的。

農村房屋拆遷能否補償(農村房屋拆遷怎麼賠償)3

房屋的補償

房屋價值的補償,主要是拆遷戶補償的組成部分,房屋補償是由區位價、重置價等組成,補償的計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

農村房屋拆遷能否補償(農村房屋拆遷怎麼賠償)4

宅基地區位補償價格,一般是按照當地住宅的指導價格,是區縣ZF在一定時間内,參考某一區域的商品房住宅的均價,需要結合所在地的經濟發展等狀況,房屋重置成新的價格,則是由評估機構根據評估辦法評估确定。

補償的兩種方式

根據法律規定因公共利益需要,征收百姓房屋的,應當遵循先補償後搬遷的原則,給予百姓合理公平的補償,保障居住環境有所改善,長遠生計有保障,充分尊重百姓意願,通過采取重新劃撥宅基地、提供安置房、貨币補償等方式補償。

集體重新劃撥宅基地的,應當提供新的宅基地供百姓建房使用,提供安置房屋的,按照1:1的比例給拆遷戶提供安置房屋,而選擇貨币補償的,不能低于百姓拆遷前的原有生活水平。

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