原創 劉博團隊

01

今天上午，國家統計局發布了3月份全國商品住宅銷售價格變動情況。

首先，我們分析房價漲跌的城市，在數量上有什麼變化。

新房環比價格上漲的城市，3月，有29個，而2月份這一數據為27個。

1個月時間，新增2個城市新房市場複蘇，尤為不易。

在二手房成交價格環比方面，2022年3月有21個城市出現了環比上漲。

它們分别是：

北京、上海、杭州、甯波、廈門、南昌、青島、廣州、海口、重慶、成都、昆明、西安、西甯、烏魯木齊、無錫、揚州、贛州、嶽陽、桂林、三亞

2月這一數據為10個城市，1月為14個城市，去年12月數據為7個。

結合年内近70城放松調控，力度越來越大，且範圍從前期的三四線城市擴大到二線城市，因此，3月，二手房環比上漲的城市個數大幅突破。

從三個月前的個位數，到盤踞了兩個月的十幾位數，正式邁向二十大關，樓市的人氣和信心，正在艱難複蘇。

值得注意的是，北京、上海和杭州，表現最為強勁，二手房價環比上漲了4個月。

綜上，從絕對數量上看，全國樓市低迷仍是主流。

從趨勢來看，70個城市，房價回暖的漸漸多了起來。

02

看完漲跌數量，我們從漲跌幅大小的角度，進行排序，看看哪些城市漲得最多，哪些城市跌得最多。

3月，70個城市二手房上漲前十名分别為：

北京、海口、上海、重慶、杭州、成都、長沙、廣州、西安和三亞。

下跌前十名為：

牡丹江、安慶、太原、大理、石家莊、哈爾濱、南充、秦皇島、常德和遵義。

在二手房同比漲幅方面，北京表現最為突出。

今年1月比去年1月同比上漲了8%，在70個城市裡位居第一。

2月，北京二手房同比漲幅7.4%，3月，北京仍維持7.2%的漲幅，排名第一。

海口二手房同比漲幅名列第二，漲6.6%；上海同比漲幅第三，為4.6%。

漲幅前三名，一個是首都、一個是直轄市、一個是自由貿易港的省會，是中國政策最特殊的三個城市。

特别是北京，拿下了自貿區、服貿會和北交所等大利好，就連汽車生産線都開始争取落地。

對人才落戶也有所放松，7大名校本科隻要找到工作可以直接落戶。再加上北京過去幾年房價調整充分，有較明顯補漲需求。

海口是因為海南的自貿區政策太特殊了，随着“封島”日期越來越近，海南樓市開始出現上漲壓力。

上海，進一步把長三角的紅利吸附到自己身上，去年上海彙聚的資金增量接近2萬億，超過北京，也超過了“深圳 廣州”。

跌幅來看，牡丹江2月下跌-7.8%位居跌幅榜第一，3月跌幅繼續擴大至-9.7%。

安慶2月房價同比跌幅從-4.5%擴大到3月的-5.2%，由2月的第三上升為3月第二，2月太原的數據是-4.4%，位列第四，3月為-4.9%，上升到第三。

可見，在人口外流、産業欠發達的北方城市，房價的跌幅在進一步加劇。

特别是牡丹江，房價鶴崗化越來越嚴重。

新房來看，漲幅前十名為：

重慶、銀川、杭州、長沙、北京、西安、濟南、深圳、無錫、上海。

跌幅前十名為：

大理、秦皇島、哈爾濱、南充、泸州、常德、嶽陽、北海、太原、湛江。

上漲第一名，重慶，漲幅從2月8.5%收窄為3月8.1%，而下跌第一名，大理，跌幅從2月-4.9%擴大到3月-5.6%。

漲幅放緩，跌幅加深，城市間的房價分化拉大，馬太效應在加劇。

以上統計的都是價格變化，從成交量來看，情況如何？

據克而瑞數據顯示，全國新房供應穩步增長，但一線、二線和三四線的新房成交指數均下跌。

受到疫情影響，上海最新成交創年内周數據新低，環比下跌77%。

一線城市北京、廣州、深圳新房成交均顯著回落。

第15周（4.4-4.10）新房成交和土地成交表

二線城市中，武漢、蘇州、甯波等成交環比腰斬，杭州、重慶等成交規模降至10萬平方米以下，處在曆史低位水平。

三四線城市，江門、鎮江、南通等跌幅居前。

可見，房地産形勢依舊不容樂觀。

03

2021年，樓市平穩運行的箱體陣型被徹底打破，市場的下沿線被擊穿。

若不是政策及時糾偏、叫停房地産稅、出台一系列寬松措施，樓市恐怕将深陷“負面螺旋”。

全國新建商品房銷售面積同比漲幅

目前，政策層面仍在持續發力。

包括央行在昨天（4月14日）舉行的“2022年第一季度金融統計數據新聞發布會”上，央行就降息和延期還貸，作出積極回應。

央行表達了對各地“加點降息”的支持态度，對于疫情沖擊下，部分購房人不能及時還貸的，央行原則上同意房貸“延期還款”。

這對于購房者來說，是很大的利好。

接下來，更多城市的房地産政策，會在“穩地價、穩房價、穩預期”的要求下，走向寬松。

新一輪更深入的全國樓市放松開啟，對購房者來說，調倉不動産的窗口也正式開啟。

抓住時機，從三四線城市，調倉到一二線省會城市或者高級别城市，是抓住未來樓市分化行情的關鍵。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!