幸福裡百科詞條：房産證寫一個人，代表其單獨擁有房屋的産權，在房屋買賣時，有單獨處置權。房産證寫兩個人，代表房屋産權屬兩人共有，在房屋登記和買賣時，需共同申請登記，不得侵犯共有産權人的合法利益。但若是婚後房産，即使房産證上隻寫一個人的名字，在法律上也屬于夫妻共有産權，在買賣時應征求配偶同意或本人出具相關承諾書。

1.房産證寫一個人和二個人有何區别？

2.房産證上寫一個人和兩個人有何利弊？

3.房産證怎麼改名？

（1）若是夫妻雙方，寫誰的名字都是共有财産。但是寫一人的名字，将來出售一個人出面帶齊房産資料就可以。

（2）而如果寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。

（3）并且目前房産證寫一個人名字就算私有财産，寫兩個人名字就算共同财産。

（4）如果一個人的名字寫在房地産證書上，那房子就一定屬于個人财産。如果寫了兩個人，則取決于兩個人是否簽署了财産協議。如果沒有明确的協議，則家庭關系将被視為财産的共同所有權。如果兩個人有夫妻關系并在婚後購買房産，都将屬于夫妻共同财産。如果兩個人一起買房，隻寫一個人的名字，則不寫名字的人的權益将不受保護。

（1）好處：從法律的角度上來說，無論是婚前買房還是婚後買房，寫兩個人的名字，能夠合法的保障二人的權利。從夫妻的感情角度來說，寫兩個人的名字也有助于婚姻的穩定。

（2）弊端：就目前的限購政策，如果房産證上是兩個人的名字，尤其是在婚前所登記的兩個人的名字，再婚後想要購買第2套房屋就不是特别的劃算。

二套房首付比例會比首套房的首付比例要高很多，相應的利率也會增加，此外在辦理過戶時的手續會比較麻煩，需要雙方都到場，并且雙方都同意的情況之下才能夠進行買賣，如果購房時的出資不同，在日後很容易會出現經濟糾紛。

（1）一般情況下，房産證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

（2）在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房産屬于夫妻共同财産，就算是房産證上隻寫一個人的名字也算是兩人的共同财産。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房産證增名手續，隻需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房産交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

（3）非婚姻存續期間：非婚期間房産證更名，不能直接添加配偶名字，隻能以贈與的方式更名。

（4）贈予：贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房産證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

（5）買賣：除贈與外，房産證更名也可以以二手房買賣方式進行。

【END】以上内容來源于網絡綜合整理，具體政策以各地信息為準。

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