#頭條創作挑戰賽#

晉安區、東三環、樓高8層、單價約14000元/㎡？這樣的樓盤您覺得如何？今天肚子君就和朋友們一起來看看這樣一個項目。

一、取得預售許可證

根據福州市不動産登記和交易中心官網顯示，近日，福州市晉安區東三環新盤“”秀林居” 首批368套住宅取得預售許可證。

項目位于晉安區鼓山鎮東三環路989号，此次共有1#樓；2#樓；3#樓；5#樓；6#樓；7#樓；8#樓；9#樓共8棟樓368套住宅取得預售許可證，面積29482.8㎡。我們選取2套住宅

1.5#樓605單元

預測建築面積：60.27㎡；

預測套内面積：50.65㎡；

預測分攤面積：9.62㎡；

單價：14208元/㎡；

總價：856316.16元。

2.、8#樓805單元

預測建築面積：105.11㎡；

預測套内面積：87.3㎡；

預測分攤面積：17.81㎡；

單價：14248元/㎡；

總價：1497607.28元。

晉安區、東三環、單價約14000元/㎡，公攤率約16%，總價150萬以内，這些樓盤信息看起來還不錯。到底是何方神聖？

二、地塊信息

項目所在地塊為福州宗地2021-46号，位于福州市晉安區三環路以東，泰康山莊南側，三環新苑三期出讓地，住宅用地70年、商服（商業）用地40年。

土地面積約42.31畝；容積率1.1；

商業建築面積不少于1000平方米、不超過1100平方米；

建綠地率35%；建築限高24米。

出讓公告約定，地塊須全部建設安置型商品房，銷售均價為14178元/平方米，由福州市土地發展中心回購，由市政府指定對象購買。

2021年9月8日，地塊以最高限價2.23億搖号拍出，樓面價7186元/㎡，溢價率14.95%。

三、肚子君觀點

城市更新不僅提升城市面貌，更是可以改善居民居住環境，這些房源全部是安置型商品房，良好的條件讓回遷居民住得更加舒心。

1.項目背靠鼓山，景觀條件不錯。枕着青山，聽鳥語聞花香。

容積率1.1，建築限高24米，公攤率約為16%。容積率1.1，樓高8層，打造舒适的低容積率小區，公攤率不高。

配建部分商業，也能滿足居民一些基礎的消費需求，方便居民生活。

2.不過項目位于東三環東側，三環高架飛架南北，無論是視野還是路燥都會對項目造成一些影響。另外相對于主城區來說，三環外鼓山腳，這樣的位置有些偏遠。而且項目被三環和鼓山夾在其中，也限制了周邊的發展空間。

3.項目全部建設安置型商品房，樓面價7186元/㎡，銷售均價為14178元/平方米。對于開發商來說，還是有一定的利潤空間。資金回收和利潤空間都能夠得到保障，項目推進也比較順利，從拿地到領預售許可證約一年的時間。也希望回遷的居民早日喬遷新居

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉澱現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探讨。

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