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架空層是不是公攤面積

圖文更新时间:2025-01-20 00:01:49

購房時，可以看見很多小區都有架空層。架空層的好處，就是防止底層住宅直接和地面接觸，降低地面濕氣的影響，那麼，下面小編就來介紹下架空層算公攤面積嗎。

一、架空層算公攤面積嗎

架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另一種是地上的，分為下述情況：1、小于2.2m，因為現在規劃中本身不計算建築面積，無所謂公攤；2、大于2.2m，3m以下的，通常不計入層次和容積率，不算公攤；3、3m以上的架空層，其建築面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。

架空層是不是公攤面積（架空層算公攤面積嗎）1

二、架空層的意思

所說的架空層是整個小區架空，地上沒有住宅一層，住宅在架空層上，不需要圍牆隔離防護。需要滿足下述條件：以柱、剪力牆落地，視野通透、空間寬敞;無特别指定功能，隻用作公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。

架空層是不是公攤面積（架空層算公攤面積嗎）2

三、架空層是不是屬于業主所共有

大部分人覺得架空層屬于業主所共有，從以下現有的法律體系來看，也能夠闡述住宅小區架空層産權是屬于業主的。

《物權法》第6章所稱的共有部分：

1、建築物的基礎、承重構造、外牆、屋頂等基本構造部分……避難層、設備層或是設備間等構造部分。

2、别的不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或是别的權利人的場所與設施等。

架空層是不是公攤面積（架空層算公攤面積嗎）3

《物權法》第6章第72條：“業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，擔負義務。”

第73條：“建築區劃内的其他公共場所、公用設施以及物業服務用房，屬于業主共有。”

架空層是不是公攤面積（架空層算公攤面積嗎）4

總結：以上就是小編介紹的架空層算公攤面積嗎的全部内容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網将給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

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