珠海房産之窗訊 寒意褪去，珠海樓市在3月回暖明顯，房價從谷底回升！據珠海中原3月份數據報告顯示：3 月樓市低谷反彈，供應放量，積蓄需求釋放，量價與前期相比顯著提升。本月銷量環比增幅超1倍；全市商品住宅均價21667.98元/ ㎡ ，環比上升 7.86%。

劃重點

• 1、2019年3月土地市場推地速度加快，推出8宗地，供應規模61.85萬㎡，環比增長近1.6倍；土地成交7宗，總建築規模59.09萬㎡ ，環比增長約1.1倍。

• 2、3月開盤加推項目19個，新推出市場3276套房源；當日成交約1762套 ，去化率約53.79%，環比回落約5個百分點。

• 3、3月住宅網簽面積38.42萬㎡（3654套），環比激增近1.8倍；其中鬥門為主力網簽區域，整月網簽24.12萬㎡（2337套），環比激增210.05%；市區網簽7.83萬㎡（680套），環比激增184.79%；金灣網簽5.51萬㎡（526套），環比增長95.14%；橫琴網簽0.96萬㎡（111套），環比增長95.37%。

• 4、據中原地産監控全市125個項目數據統計，2019年3月全市均價21667.98元/㎡，環比上升7.86%，同比上升7.96%。

• 5、中原地産監控3月住宅市區（不含橫琴）均價32103.29元/㎡，橫琴均價44618.05元/㎡ ，唐家均價28222.85元/㎡，新香洲均價38813.54元/㎡，老香洲均價34315.98元/㎡，吉大均價40773.13元/㎡，前山均價32609.06元/㎡，拱北均價38770.31元/㎡，南灣均價29515.74元/㎡，鬥門均價13394.13元/㎡，金灣均價16183.00元/㎡。

• 6、3月末住宅庫存量242.09萬㎡ ，按照近6個月去化速度，預計庫存去化周期為10.62個月。

　　一 賣房要趕早 3月住宅供應暴增

3月房企集中推貨意願極高，供應走高。供應房源以120-140 ㎡改善戶型為主。

• 新增套數規模：3月全市新增住宅4599套，供應規模49.07萬㎡，環比激增2.6倍，同比增長88.98%，房企推貨速度明顯加快。

• 新增預售區域面積段分析：從區域看，本月新增預售房源主要集中在金灣，共取得1398套，供應面積14.60萬㎡，占全市29.76%。從面積段看，新增供應房源以120-140㎡改善戶型産品為主，共獲批867套，占比約2成。

3月全市新增備案35.84 萬㎡ ，市區占比超5成；備案均價27736.18 元/ ㎡，環比上升 66.09% ，受備案結構影響，價格走勢大幅上揚。

• 供應結構：3月全市住宅新增備案面積達35.84萬㎡（3447套），環比增長43.91%，同比增長 69.13%。其中市區占主力，區域備案面積為19.35萬㎡（1819套），占比53.98%；西區備案規模13.59萬㎡（1419套），占比37.91%，環比減少45.45%；橫琴備案規模2.91萬㎡（209套），占比8.11% 。

• 住宅新增備案價 ：3月全市住宅備案均價 27736.18 元/ ㎡；市區項目備案均價 32650.38 元 /㎡；西區項目備案均價 15562.06 元/ ㎡；橫琴項目備案均價 51918.87元/ ㎡。

二 住宅成交量價

3月房價走勢上行，全市商品住宅市場均價 21667.98 元/㎡ ，環比上7.86% ， 同比上升 7.96%。

• 成交價格：據中原地産監控全市125個項目數據統計，2019年3月珠海住宅市場均價21667.98元/㎡，環比上升7.86%，同比上升7.96%。

• 成交量：據珠海統計局數據，2019年1-2月住宅成交量24.16萬㎡，同比增長133.43%。

三 住宅網簽成交

3月住宅網簽強勢反彈，創限購以來新高。全市住宅網簽面積達 38.42 萬㎡ ，同比激增2 倍；時代傾城城市花園簽約 500 套，占網簽套數榜首。

• 網簽量：3月住宅網簽面積38.42萬㎡，環比增長近1.8倍，同比增長2倍。網簽套數3654套，環比增長1.9倍。其中鬥門為主力網簽區域，整月網簽24.12萬㎡（2337套），占比超6成，環比激增210.05%；市區網簽7.83萬㎡（680套），環比增長184.79%；金灣網簽5.51萬㎡（526套），環比增長95.14%；橫琴網簽0.96萬㎡（111套），環比增長95.37%。

• 網簽前十：3月全市商品住宅網簽排名前十項目共網簽1761套，占比48.19%；其中時代傾城城市花園網簽500套，占據網簽套數榜首。

四 住宅庫存

3月末全市住宅庫存 242.09 萬㎡ ，按近6 6 個月去化速度，去化 周期10.62個月；其中西區庫存128.05萬㎡，占全市 52.89% 。

• 據中原監控數據統計，2019年3月末全市庫存量242.09萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化周期約10.62個月。

• 全市庫存量仍主要集中于西區，其中鬥門庫存量77.87萬㎡，占比32.17%；金灣庫存量50.18萬㎡，占比20.73%。

3月全市各區房價

市區

橫琴

唐家

新香洲

老香洲

吉大

前山

拱北

南灣

鬥門

金灣

結語：

• 3月小陽春擡頭，珠海樓市走出低谷，供需雙漲，市場回暖；随着房企入市節奏的加快，預測4月份市場熱度延續，銷量有望繼續維持高位。

• 樓市情況：土地市場熱度驟升，本月迎來年内首波“拍地熱潮”，優質商住用地競争激烈；預測後勢土地供應将持續放量。供應放量，成交上行，本月珠海商住用地成交4宗，成交建築面積達45.45萬㎡，為14個月來新高。

• 根據市國土局發布的土地供應計劃，2019年國有建設用地計劃供應240宗，建設用地總規模達1245.09公頃，其中住宅用地約26%，供地節奏與去年相比顯著加速，後勢土地供應充足。

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