前一篇文章小區車位所涉及的十個法律問題解析(一),我們已經向大家介紹了廣大網友最為關心的10個關于車位的法律問題的5個,接下來再為大家奉上剩餘的5個,希望對廣大網友有所幫助。小區車位實際上是分為兩種:産權車位和無産權車位。也希望廣大網友明白。
小區車位所涉及的十個法律問題解析
1、地下車位和地上車位的區别地上車位屬于公共區域,我們在前一篇文章中也有介紹,公共區域屬于業主集體所有,也就是說隻要是小區的業主,都是可以停放的。那麼地下車位和地下車位就有很大區别了。
地下車位實際上也分為三種:①、人防車位:不可随意買賣,不能擺放雜物,不能租借,主要用于人防。人防工程是為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建築。
②、普通車位:地下車位被列為公攤面積,這種車位沒有産權也不能辦理産權證,因為車位屬于全體小區的所有,開發商也無權出售車位。
③、産權車位:如果您所在的小區車位不在公攤面積外,産權歸屬于開發商,那麼開發商是可以出售車位的。
2、私人車位被占,該怎麼維權?如果私人車位被占,對于車主業主而言,萬不可去破壞他人車輛,否則就是有理變沒理了。私人車位被占,說明物業管理不到位,除了占用他人私人車位的車主需要承擔法律責任外,物業也需要承擔一部分責任。所以對于業主來說,先找物業,然後起訴才是最佳解決方法。
3、在别的小區買車位合法麼?這個要看合同約定。我國的《物權法》規定:小區車位,應優先滿足業主的需要。因此,若小區給業主以外的人提供了車位,業主是可以起訴的。沒有紅頭文件規定不允許。單獨購買車位應該通過物業或者是開發商的允許既可以購買。
4、一個人可以擁有幾個車位?訴寶法律要告訴大家的是,各地方政策不一樣。除少部分上海、江蘇部分等地有産權車位限制一戶一位,絕大部分地區車位屬于市場行為,沒有明确規定不可購買.簡單說還是一個投資行為。當然對于小區而言,車位的買賣應優先考慮小區業主。
5、私人車位是否可以用作其他用途不能,有人咨詢,自己購買的車位不怎麼使用,想安裝一套洗車工具,在地庫做洗車服務。實際上這種做法是不被法律所允許的。地下車位除了有停車的用途外,還要承擔一定的人防功能。家用住宅用地是不能用作商用的。另外為了防火防災,地下車庫也是不能堆放私人物品的。
本文,就是小區停車位所涉及的十個法律問題解析(二),歡迎關注,點贊轉發。如果您有法律問題想咨詢,可以在底部給訴寶法律留言。我們會一一回答。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!