全球房價漲幅之快前所未見?今年以來，全球多地房價迎10年來最大漲幅，兩位數的增長幅度比比皆是有分析指出，到2022年，全球房地産市場可能繼續延續上漲态勢，但增長幅度或許有所緩和，今天小編就來聊一聊關于全球房價漲幅之快前所未見?接下來我們就一起去研究一下吧!

全球房價漲幅之快前所未見

今年以來，全球多地房價迎10年來最大漲幅，兩位數的增長幅度比比皆是。有分析指出，到2022年，全球房地産市場可能繼續延續上漲态勢，但增長幅度或許有所緩和。

多因素誘發房價上漲

IMF全球房價指數顯示，疫情之後，全球房價均有不同程度的上漲，綜合來看，發達經濟體房價增速明顯快于新興市場經濟體。

亞洲房産科技集團居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的2021年第三季度全球房價報告顯示，歐洲和北美繼續引領全球前所未有的房價熱潮。

在美國，住房開工建設興旺，但供應量還是不足，從而制約了房屋銷售活動。同樣，在加拿大，由于強勁的需求和經濟前景的改善，該國11個主要城市的房價在經曆了兩年的放緩後，再次強勁上漲。

調查還顯示，亞太地區的住房市場正在升溫，澳大利亞、巴基斯坦、韓國、日本和新西蘭都有明顯的表現。

此輪全球房價走高，究其原因，許多國家的大規模政府刺激措施、供需失衡、建材價格上漲等均形成上漲推動力。多國央行“放水”，貨币政策寬松造就低利率環境。比如去年年底，澳大利亞央行把現金利率降至0.1％的曆史低點，同時還把抵押貸款率壓到2％以下。短短一年，澳大利亞悉尼的房價中位數就上漲了30％。

此外，疫情所導緻的全球經濟停擺、貿易停運，大宗商品價格狂飙，建材價格也上漲飛快。今年10月份，美國建築成本同比增長12.3％，創下曆史新高，而建築工人短缺、疫情導緻的遠程辦公普及化推升了住房需求等因素也導緻房價順勢上漲。

明年将繼續上漲，但不瘋狂

展望後市，2022年全球房價增長趨勢或将持續。

惠譽預計，2022年大多數地區房價将出現正增長，但增速會比2021年溫和。惠譽将房價上漲歸因于持續的住房短缺、建築成本上升、低抵押貸款利率、投資者強勁需求等，部分原因仍是與新冠大流行相關的住房決策。

不過，雖然房價上漲因素大部分将在短期内持續存在，但同時也有抑制房價過快上漲的因素産生。明年，由于抑制通脹的需要，部分經濟體央行将會采取加息等收緊貨币政策的措施，繼而推高貸款利率。同時，高房價和家庭債務水平以及首次購房者的負擔能力限制所帶來的壓力将影響住房政策的制定。這可能會導緻一些國家增加監管幹預，甚至限制抵押貸款，例如日本。

居外IQI集團聯合創始人、集團CEO卡斯夫·安薩裡（Kashif Ansari）也認為，北美、澳大利亞、英國以及德國的樓市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高漲，預計這波上漲行情明年還将持續，但漲幅可能會有所減緩。畢竟住房可負擔性正成為各國關注的焦點。

英國房地産網站Rightmove表示，随着利率和待出售房屋的增加，英國房地産市場可能會在2022年恢複到更正常的活動水平，但會依舊火熱，因為強勁的買家需求會延續到明年。

美國主要機構均預測，明年美國房價不會像今年那樣瘋狂，但将會繼續增高，直到2023才會回到5％上下的正常年度增漲水平。

Zillow預測，2022年美國房價将增長11％，要比2021年19.5％的預計增幅低一些。

而在高盛經濟學家看來，在困擾美國經濟的所有短缺因素中，住房短缺可能持續時間最長。今年美股房價上漲了近20％，直到目前，住房的供需情況依然沒變。住房庫存仍然是曆史性的緊張，盡管最近價格上漲，但房屋仍然是相對可負擔的，對房屋購買意向的調查仍然處于健康水平，預測到2022年底，房價将進一步增長16％。

本文源自國際金融報

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