二手房市場，往往能夠反映真實的樓市行情。

目前，重慶二手房庫存量依舊龐大，僅鍊家就有169660套房源在售。

根據銳理數據8月17日發布的《2022年7月重慶主城區二手房市場研究報告》來看，二手房的挂牌量還在持續增加。

在面對數量如此龐大的二手房挂牌量的時候，購房者尤其是剛需隻要肯多花時間去了解，多實地看房，還是可以篩選出一些适合自己的高性價比房源。

此外，參考一下目前各二手小區最新的，最真實的數據，也能在買房的時候做個參考。

接下來，我們給大家整理了主城9區二手房源成交的真實數據。

重慶二手房各區真實成交數據

以下各個區域二手房的真實成交數據皆來源于鍊家。雖然鍊家成交數據延遲一個月發布，但非常準确，可以讓大家清楚看到每個區二手房交易情況。本次的二手房成交數據統計主要是7.15-7.29期間，各區的成交數據。總的來說，上期主城九區的總成交量為1253套，本期成交房源為1087套，成交量較上次統計減少了166套。（數據來源重慶鍊家）

01

巴南區

巴南區的新房市場比較活躍，二手房就比較不溫不火。根據本次統計的數據來看，巴南區的二手房成交量一般，7.15-7.29期間一共成交了54套房源，比上期減少了21套。

本期巴南區成交的54套房源中，幾乎都是微跌狀态成交的，其中溢價率最低的是典雅森林花園小區的房源。

典雅森林花園建成于2002年，目前有8套房源在售，鍊家官網上的挂牌價為6194元/㎡。

根據鍊家官網顯示，這個小區近90天僅成交了1套房源，就是上邊這套房源。值得一提的是，距離上邊這套房源成交最近的一套是2020年11月成交的。

02

北碚區

北碚區的新房成交主要集中在蔡家闆塊，總的來說北碚距離主城區域較遠，二手房的成交量也相對較小。7.15-7.29期間一共成交了42套房源，相比上期減少了26套，北碚區的二手房成交量一直都比較少。

本期北碚區成交的房源中，幾乎都是高于0.9的溢價率成交或按挂牌價成交的，其中隻有兩套房源的溢價率低于0.9，分别是缙雲花園小區和萬科十七英裡小區的房源。

根據上圖可以看到，缙雲花園小區的房源溢價率為0.85，成交價比挂牌價少了15.5萬，成交周期672天；萬科十七英裡小區的房源溢價率為0.83，成交價比挂牌價少了42萬，成交周期2天。

03

大渡口區

大渡口區二手房市場成交一直比較低迷，盡管在主城各區二手房都有所回暖期間，成交量也很低。7.15-7.29期間，僅有38套房源成交，與上期相比成交量一緻。

本期成交的38套房源中，幾乎都是微跌狀态成交的。其中僅有1套房源的溢價率低于0.9，是佳兆業濱江新城悅玺小區的房源。

這套房源的溢價率為0.88，成交價比挂牌價少了16.8萬，成交單價為10643元/㎡，成交周期為49天。

根據鍊家官網顯示，佳兆業濱江新城悅玺目前有47套房源在售，小區均價為13100元/㎡，近90天僅成交了1套房源。

04

江北區

江北區的新房供應相對較少，喜歡江北的朋友可以看看二手房，本次統計的時間段裡，江北區一共成交了143套房源，相比上期減少了32套，江北區的溢價率比較平穩，除了部分房源挂牌價與成交價一緻，大部分都是以微跌的價格成交的。僅有少部分房源是以較低溢價率或較高溢價率成交的。

本期成交的房源中，溢價率最低的房源是富力海洋的。

富力海洋建成于2002年，挂牌均價為15793元/㎡。小區目前有94套房源在售，近90天成交了8套，流動性很好。

上邊成交的這套溢價率為0.87的房源，成交總價比挂牌價低了22萬，成交單價為13125元/㎡，比小區的挂牌均價少了2668元/㎡。

05

九龍坡區

九龍坡的核心區域的新房房價并不低，而二手房市場大多數的價格并不高，成交量也還算不錯，7.15-7.29期間一共成交了121套房源，相比上期減少了6套房源。

本期成交的房源中，大部分都是以微跌的價格成交的，僅有少部分房源是以較低溢價率或較高溢價率成交的。

其中溢價率最低的一套房源是新勝二村小區的，這套房源的成交總價在挂牌價的基礎上打了81折，最終少了13萬，成交單價為6485元/㎡。

新勝二村建成于1992年，小區目前有6套房源在售，挂牌均價為7939元/㎡。

06

南岸區

南岸區的新房供應不多，二手房成交卻相對較為火熱，7.15-7.29期間統計顯示，南岸區一共成交了153套房源，相比上期增加了4套。本次南岸區成交的房源中，大多以微跌狀态成交。

其中溢價率最低的是長嘉彙一期小區的房源，溢價率為0.78，成交價比挂牌價少了189萬。

長嘉彙一期建成于2013年，小區目前的挂牌均價為25084元/㎡，近30天帶看115次，近90天成交了1套房源。

雖然這套房源的最終成交價比挂牌價少了189萬，但從成交單價來看，甚至要比小區的挂牌均價還要高，可見這套房源并不是低價甩賣。

07

沙坪壩區

沙坪壩新房市場的成交量和供應量都不低，二手房的成交量也還可以，7.15-7.29沙區一共成交了177套房源，相比上期減少了31套。

本期大部分成交的房源價格都是略微低于挂牌價的，僅有部分房源溢價率較低。

其中溢價率最低的房源是上築融彙國際溫泉小區的一套房源，溢價率為0.88，成交價比挂牌價低了9萬，成交單價為12202元/㎡。

上築融彙國際溫泉建成于2008年，小區目前共有158套房源在售，挂牌均價為12934元/㎡，近90天成交了3套房源。

根據鍊家成交記錄顯示，這套房源的成交單價是近期成交的房源中，單價最高的。

08

渝北區

渝北區無論是新房還是二手房一直備受市場熱捧，本次渝北區7.15-7.29成交了一共319套二手房，相比上期減少了40套，依然排名各區15天成交量第一名。作為重慶二手房成交量最多的一個區，渝北的二手房市場是非常活躍的，房源的成交價格也多是微跌成交或者與挂牌價一緻。

本期成交的房源中，溢價率最低的房源是約克郡北區的，這套房源的溢價率為0.81，成交總價比挂牌價少了312萬，成交單價為33771元/㎡，成交周期150天。

溢價率最高的房源是銀海北極星小區的，這套房源的溢價率為1.04，成交總價比挂牌價高了5萬，成交單價為14105元/㎡，成交周期228天。

09

渝中區

渝中區的新房供應量很少，所以相對來說渝中區的二手房源選擇性更大些。鍊家15天内成交了40套房源，與上期相比減少了14套。

渝中區本期成交的房源中，大部分都是微跌狀态成交的。

備注：

1.以上圖片可以點擊放大查看，成交數據來源鍊家(7.15-7.29)

2.二手房面積均為建面，價格僅供參考！

3.以上數據均來源于鍊家網、統計時間為2022.8.29日，二手房數據每天不斷在變，了解最新信息，随時關注我們重慶樓市！

4.因為二手房還有裝修的問題，我們無法确定裝修标準對房價的影響，所以隻能忽略裝修這個因素。

10

總結

從本期的重慶鍊家二手房成交情況看來看，本期主城九區二手房成交量與上期相比減少了166套。

拆分到各區來看，除了南岸區的成交量與上期相比增加了4套，大渡口區的成交量與上期一緻以外，其他幾個區本期的成交量相比上期都有不同程度的減少，其中江北區、九龍坡區、渝北區和渝中區的成交量已經連續兩期下降了。

另外，本期低溢價率的房源數量相比上期差距不大，高溢價率房源相比上期有所減少。

好了，本次分享就到此為止，希望能為廣大購房者提供參考。最後，還是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遺漏，歡迎大家文明留言！

下次最新的二手房成交數據會在2周後發布。關注重慶樓市，了解最真實的重慶房價變化。

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