廣州有盤竟然隻賣1.4萬/平！

113平4房最低僅150萬起步，但是周邊配套卻讓人直呼賣貴了。

那麼這個位于花都的信達.珺悅藍庭到底怎麼樣？一起來看看樓市君帶來的實探消息。

廣州樓市發布攝

113平總價最低150萬起

周邊二手最低僅8千＋/平

信達珺悅藍庭，位于花都炭步鎮，整體占地面積7.2萬㎡，建築面積約27萬㎡，總共規劃13棟住宅，約1500套貨量。

其中項目3棟已經于去年年中開盤，為兩梯六戶設計，已經售罄。

項目五一期間剛開盤了2棟住宅，目前綜合去化五成左右。

項目沙盤圖-廣州樓市發布攝

據現場銷售介紹，項目均價在1.4萬左右。小戶型單價略高。

樓市君現場讓銷售算了一套113平的4房高層單位，折後單價接近160萬，但還有議價空間。

銷售介紹，113平的單位最便宜的樓層折完後隻需要150萬出頭。

2棟住宅為兩梯四戶設計，中間為兩個89平3房戶型，旁邊為兩個113平4房戶型。

89平的戶型，一進門感覺客廳感覺十分寬敞，廚房面積也不小，在市場上的同類型産品來說算是不錯。

89平客廳-廣州樓市發布攝

但是此戶型的主卧卻有硬傷，一是面積太小，進去明顯能感覺到壓抑感，估計放一張2米長的床後，床尾的過道空間已所剩無幾。

另外是窗戶設計得實在太小，體驗感不佳。

89平主卧

113平的戶型為典型的南北對流及雙陽台戶型。

正直烈日，此戶型一進門就感覺通風和采光非常好。

南向主陽台直望園林，北向生活陽台直望花都大道和好美華庭。

113戶型樣闆間

但需要注意的是，項目位于花都大道的出入口，因此可能會有噪音的問題。

項目北向陽台-廣州樓市發布攝

18公裡内無大型商超

附近配套乏善可陳

信達.珺悅藍庭位于花都區炭步鎮，距離9号線最西端的飛鵝嶺站大約8公裡。

另外還有廣佛環線炭步站正在規劃當中。

從地理位置上講，這裡與佛山三水交界。

項目附近街景-廣州樓市發布攝

近年來，廣佛交界的概念炒得很火熱。但是諸如荔灣與千燈湖，南站與佛山新城的接壤或多或少都能對接壤的片區起到帶動的作用。

但因為花都和三水在廣州和佛山都不屬于重點中心區域，這裡的樓市一直都缺乏熱度。

項目由于位置偏遠，因此附近配套較為缺乏，最近的大型商超為18公裡車程外的駿壹萬邦及22公裡外的花都萬達。

項目最近的“商業體”就是一公裡外的炭步市場和新又多購物廣場。

距離項目一公裡外的商業體

周邊最“洋氣”的餐廳就是幾乎隻能在小縣城看見的“麥德基”餐廳。

廣州樓市發布攝

除此之外，項目的學位對口的是炭步小學和炭步中學，均為花都區一級，看中學位的買家需要注意。

炭步中學

客觀來說，項目1.4萬/平左右的價格，其實隻是吃了位于廣州的溢價。

比如十幾公裡外9000/平左右盛凱尚城，位于隔壁的三水，但到珠江新城的時間與珺悅藍庭也是相差無幾。

看似便宜，實則抄頂

片區一手房10年漲幅僅5000

總的來講，信達珺悅藍庭戶型尚可，沒有太大的硬傷。

但缺點是距離主城區較遠，周邊的配套實屬一般，且學位配套欠佳。

翻看項目所屬的赤泥闆塊近9年的一手房價走勢。

赤泥闆塊僅僅從2012年的5000出頭漲到了2020年的1萬出頭。

9年時間僅僅漲價約5000，完全跑輸花都整體大市。

廣州樓市發布制圖-數據來源：中指院

而縱觀炭步的二手房市場，體量小，成交價低，過萬的房源都很少。

項目旁邊好美華庭2004-2014年相繼落成，但是二手的成交價一直在萬元左右徘徊。

去年成交的一套房源單價僅僅8千＋/平。

都2021年了，項目隔壁還有不過萬的二手就足以證明置業這裡，看似便宜，實則抄頂。

如果是你在花都工作，在手頭資金有限的情況下買來自住的話，可以入手。

但是隻是因為價格便宜的話，需要綜合考慮。

至少考慮一下5年後能不能原價賣出去。

你對這個項目怎麼看，歡迎留言告訴樓市君！

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