【心系家國，面朝百姓】

【原創】作者：暴風雨向前沖

近幾年百姓購房和繳納物業費、供暖費等有關公攤面積問題受到廣泛熱議和質疑。

為什麼全國百姓對于公攤面積問題，一直以來非常關注國家出台相關政策，最直白且根本的原因，公攤面積是要從百姓腰包實實在在掏出真金白銀的，而且每年因此數據所繳納的各項生活費用也不是個小數。

百姓在呼喊且質疑，住房公攤面積究竟合理不合理，如果合理，國家相關部門應該有個明确的解釋，如果不合理，那就應該盡快出台取消公攤面積的政策和規定。還百姓一個公平、合理、合規的住房收費标準及和諧環境。使百姓安居樂業。

什麼是公攤面積？是指分攤的公用建築面積的簡稱。而公用建築面積，一般由以下兩部分組成：

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。簡單來說，如果電梯和公共設施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那麼公攤系數自然也就越大。

據有關方面統計，有的地區，其建築标準下所至的公用分攤系數竟在46％以上，46％以下公用分攤系數較為普遍。

公攤面積缺少标準，管理混亂。不僅僅讓消費者在購房時需支付更多房款，更使其在購房後需長期支付出更高的物業費，供暖費等衆多成本。筆者借此也說一下個人切身體會和現狀。

我購房發票開具付款面積為126.06平方米。所付購房款項也按126.06平方米交納的。可在後來十多年時間裡，給我下發的應繳納物業管理費和供暖費的單子，先後改變了三次面積數。第一次變成128.06平方米。第二次變成了142.72平方米。第三次變成了141.86平方米。使我莫名其妙感覺到，我買房時的126.06平方米，交納物業管理費和供暖費時，交納費用面積像魔術一般變來變去，也像孫悟空有七十二變的本事。每到繳納費用時讓我哭笑不得。總之他們想怎麼收就怎麼收，想方設法讓各住戶多掏腰包。

如果依照未實行住房制度改革之前，按建築面積33％計算套内面積，我的住房實際使用面積隻有84.46平方米，可現在交納物業費和供暖費必須按照141.86平方米交納。無形中增加了57.4平方米的費用，公攤面積系數為40.46％。

尤其極為不公平不合理的是，套内面積也要繳納衛生清潔費。物業服務人員從未進過各家各戶清潔過衛生，每家住戶都是自己整理清潔衛生，憑什麼物業費還收取套内清潔衛生費用。這筆賬目不知是哪位高明先生發明臆造出來的，似乎與強盜搶劫沒有區别。“要想住我物業小區，必須繳納套内清潔衛生費”，否則，我設法給你添堵，讓你居住不得安甯。為此筆者呼籲，這筆費用根本不應該收取，可現在全國已經形成這個模式，應該盡快糾正。

公攤面積最大問題，在于信息的不對稱和不透明，而并非其存在本身。當前最重要的是如何推動公攤面積的規範透明，消除公攤面積的灰暗地帶，讓老百姓明明白白付費，放心購買，同時也化解業主與開發商，物業公司，供暖公司等諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

近期内蒙古住建廳将取消公攤面積列為立法項目建議上報國家住建部，一石激起千層浪，全國百姓看到了取消公攤面積的希望。當然，取消公推面積無法一步到位，也不可能一蹴而就，尚需一定時間，相關配套制度和政策調整要有一個時間過程。内蒙古住建廳的建議，将有助于促進官方層面對取消公攤面積議題的可行性進行積極探讨，也對推動國家相關政策措施的出台有極大的促進意義，我們雙手贊成和支持，并也希望國家住建委能夠認真廣泛聽取各方面意見，争取早日對取消公攤面積有個明确結論，使百姓能夠獲得一個滿意的，公正合理的政策法規。

希望大家廣泛進行讨論，提出更好更全面建議。

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