1、問：金麟企業家怎麼樣？

答：位置不錯，位于高新區的核心位置，南側就是山體公園；低密度，7/8層的洋房，就88戶；戶型從171起步，總價基本在500萬起了，圈層高；靠近學校。缺點是：最近開盤的5号樓，層高2.98，毛坯淨層高據了解不足2.7米；裝修比較老氣；開發商品牌号召力差，影響力小，具體品質如何看交付吧。

2、問：您好，銀豐玖玺城五期有升值空間嗎？

答：現在的價格實在太高了，高的有點離譜，另外位置也是銀豐所有地塊中位置最差的，距離煉油廠1.1公裡左右；交房也晚。因為這些原因吧，五期賣的相對差了些。另外現在銀豐配建的初中生源是哪些部分有一定的不确定性。小高層賣兩萬六七的價格感覺保值有點難。

3、問：老師，保利的盤怎麼樣啊？濟南東部賢文片區房價還能漲嗎？另外有推薦的商鋪嗎？總價二三百萬的。

答：你說的是高新的保利項目嗎，宣傳的是不錯的，戶型應該是160多平起，對标的仁恒和龍湖，門檻基本在500萬上下了。保利這個開發商相對中規中矩，在濟南還沒有品質好的标杆項目，物業也相對一般情況。關注這個盤的話，再等等吧。到時看看展示的咋樣。

雖然現在東部賢文片區品質樓盤得價格比較高了，但是自住改善還是可以買的，這種産品相對稀缺有價值，保值是沒有問題的。

我對商鋪不了解，但是建議謹慎下，這種商業的坑比較多，另外買商鋪一定是要實地去看下，位置相鄰的商鋪後期的租金都有可能差異就比較大。

4、問：珑悅府怎麼樣，還會有活動嗎？

答：位置不錯，低密度，高新區的教育相對也靠譜。但是現在的價格确實有點高了（基本2.75萬起了，從開盤到現在價格一路上漲。）另外産品方面，濟高之前開發的樓盤口碑一般，珑悅府一期前段時間業主也維權了（維權結果是開發商答應整改了，具體情況看交付），在售的二期今年明顯賣的不太好。但是這個樓盤價格也确實很難降，一是濟高不缺錢，二是二期房源也不多，三是高新區新盤太少了，改善客戶可選性非常有限。

5、問：遠洋潮起東方怎麼樣？

答：在唐冶在售的樓盤中，遠洋的位置相對是不錯的，靠近土河景觀帶、周邊也有許多商業寫字樓，遠洋價格相對也比較合适。但是遠洋因為天著春秋的交付，口碑來濟南爛透了，導緻遠洋潮氣東方賣的比較慘，銷量接近1年了（去年9月初開盤的），目前網簽量不到500套，這還是基于給中介高傭金的基礎上。不過我是感覺現在的價格性價比還是可以的，1.45萬買個精裝，學校預計明年就能開了，密度也不高，比較适合在唐冶工作生活的剛需。

6、問：中信九廬、大華紫郡、奧體金茂府、龍湖天奕怎麼樣？

中信九廬：最大的優勢是位置、周邊相對繁華，依托于CBD的發展。産品相對也不錯，外立面用的鋁闆，問題是1、教育不好。2、CBD街區制的規劃，導緻社區不大，居住舒适感可能不太好。3、價格比較貴了。

大華紫郡：龍奧片區在售的唯一新盤，這倆年價格也是一路上漲，現在洋房好樓層應該突破4萬了吧。這個項目最大的優勢是稀缺性：片區内唯一的新盤，龍奧片區圈層好、距離政務、商務核心區都比較近，環境好，靠山靠水，樓盤也比較低密度，不過大華的産品相對是比較一般的，之前交付的情況和接近4萬的價格不是太匹配。這個項目牛，是因為這個地段成就了它，而不是因為大華這個開發商。另外周邊多低密度住宅，人口少自然支撐不了大型的商業，生活氣息不足，感覺更适合“功成身退”大佬的自住養老，哈哈。

奧體金茂府：金茂的産品相對是非常靠譜的，科技住房住起來也舒服，隻是這個位置相對差了點，周邊城市界面一般，西側的鳳凰路還有建設高架的風險。

龍湖天奕：位于高新區核心位置，距離CBD也很近，很多人相不中CBD樓盤的小社區、高樓林立的過度商業氣息，龍湖天奕就成為了很多改善人群的選擇。龍湖宣傳的還是非常好的，具體還是看交付情況吧，龍湖這幾年減配常有發生。

7、問：您好，我想在濟南買房，東部，請問有沒有不靠近主幹道，噪音小，周邊環境好一些的新房，主要考慮市區，預算300左右。

答：300萬左右，主要有兩個區域可以選擇，如果想買核心位置的話，主要就是盛福片區了，就是高新萬達北側的區域，這邊價格主要在2.2萬左右，可以考慮130多140左右的戶型。比如越秀麓端府、招商濱河府、中電建國譽府之類的，這個區域有地鐵、片區是新規劃新開發的，圈層相對純粹些，不如自然環境一般 ；另外一個區域就是往東過了繞城高速了，神武片區，這裡屬于曆城區，這裡環境好，經十路南，但是片區發展晚些，目前配套不完善，另外通勤距離遠。如果是首套房，更建議買盛福的，通勤方便些。

8、問：你好，想問問，盛福四兄弟和漢峪海風海德堡，總價差不多的，買哪個好？

答：海德堡就盡量不要考慮了，開發商都賣不動的房子，你買來後你感覺二手房時能賣掉嗎。在盛福買個140左右的四居吧。相對而言保值性更好些.。這四個樓盤品質差距不大，隻要對比價格吧，哪個價格相對合适買哪個就行，最近開盤的越秀麓端府那個142的小高層價格還行。

9、問：辛老師，房屋備案價，成交價，銷售網簽情況在哪裡能查到。

答：樓盤網簽情況、銀行監管賬戶以及你們後期網簽後查詢自己的房子是否網簽了，是在濟南市住宅與房地産信息查詢平台。網址：124.128.246.22:8090

備案價格暫時應該還沒允許個人查詢，這個售樓處會有公示。成交價查不了。

10、問：投資，無濟南住房，考慮東部，預算300-400，購買不自住，用于租出。需求:保值，流通，組合貸每月可承受15000還款。想把家庭微薄的工資投入到房産，長期持有，對抗通脹，保值增值。

答：首先需要說明的是現在濟南房産投資價值沒太有，房産不可能再有之前的增長幅度了。最多每年漲幅3-5%之間，保值吧。

另外東部的樓盤相對而言比其他區域更保值、流通性好些。經過2020-2022年的上漲，現在的樓盤價格都相對而言比較高了，目前我是認為沒有有投資價值的房子。

300-400萬預算，如果還是想考慮買房的話，可以選擇東部的140左右的四居。新房的話主要是盛福片區的，140平左右的四居總價在300萬出頭。也可以考慮高新的次新二手房。

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