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濟南95個樓盤測評

生活 更新时间:2024-12-10 07:42:41

濟南95個樓盤測評(樓盤答疑33)1

1、問:金麟企業家怎麼樣?

答:位置不錯,位于高新區的核心位置,南側就是山體公園;低密度,7/8層的洋房,就88戶;戶型從171起步,總價基本在500萬起了,圈層高;靠近學校。缺點是:最近開盤的5号樓,層高2.98,毛坯淨層高據了解不足2.7米;裝修比較老氣;開發商品牌号召力差,影響力小,具體品質如何看交付吧。

2、問:您好,銀豐玖玺城五期有升值空間嗎?

答:現在的價格實在太高了,高的有點離譜,另外位置也是銀豐所有地塊中位置最差的,距離煉油廠1.1公裡左右;交房也晚。因為這些原因吧,五期賣的相對差了些。另外現在銀豐配建的初中生源是哪些部分有一定的不确定性。小高層賣兩萬六七的價格感覺保值有點難。

3、問:老師,保利的盤怎麼樣啊?濟南東部賢文片區房價還能漲嗎?另外有推薦的商鋪嗎?總價二三百萬的。

答:你說的是高新的保利項目嗎,宣傳的是不錯的,戶型應該是160多平起,對标的仁恒和龍湖,門檻基本在500萬上下了。保利這個開發商相對中規中矩,在濟南還沒有品質好的标杆項目,物業也相對一般情況。關注這個盤的話,再等等吧。到時看看展示的咋樣。

雖然現在東部賢文片區品質樓盤得價格比較高了,但是自住改善還是可以買的,這種産品相對稀缺有價值,保值是沒有問題的。

我對商鋪不了解,但是建議謹慎下,這種商業的坑比較多,另外買商鋪一定是要實地去看下,位置相鄰的商鋪後期的租金都有可能差異就比較大。

4、問:珑悅府怎麼樣,還會有活動嗎?

答:位置不錯,低密度,高新區的教育相對也靠譜。但是現在的價格确實有點高了(基本2.75萬起了,從開盤到現在價格一路上漲。)另外産品方面,濟高之前開發的樓盤口碑一般,珑悅府一期前段時間業主也維權了(維權結果是開發商答應整改了,具體情況看交付),在售的二期今年明顯賣的不太好。但是這個樓盤價格也确實很難降,一是濟高不缺錢,二是二期房源也不多,三是高新區新盤太少了,改善客戶可選性非常有限。

5、問:遠洋潮起東方怎麼樣?

答:在唐冶在售的樓盤中,遠洋的位置相對是不錯的,靠近土河景觀帶、周邊也有許多商業寫字樓,遠洋價格相對也比較合适。但是遠洋因為天著春秋的交付,口碑來濟南爛透了,導緻遠洋潮氣東方賣的比較慘,銷量接近1年了(去年9月初開盤的),目前網簽量不到500套,這還是基于給中介高傭金的基礎上。不過我是感覺現在的價格性價比還是可以的,1.45萬買個精裝,學校預計明年就能開了,密度也不高,比較适合在唐冶工作生活的剛需。

6、問:中信九廬、大華紫郡、奧體金茂府、龍湖天奕怎麼樣?

中信九廬:最大的優勢是位置、周邊相對繁華,依托于CBD的發展。産品相對也不錯,外立面用的鋁闆,問題是1、教育不好。2、CBD街區制的規劃,導緻社區不大,居住舒适感可能不太好。3、價格比較貴了。

大華紫郡:龍奧片區在售的唯一新盤,這倆年價格也是一路上漲,現在洋房好樓層應該突破4萬了吧。這個項目最大的優勢是稀缺性:片區内唯一的新盤,龍奧片區圈層好、距離政務、商務核心區都比較近,環境好,靠山靠水,樓盤也比較低密度,不過大華的産品相對是比較一般的,之前交付的情況和接近4萬的價格不是太匹配。這個項目牛,是因為這個地段成就了它,而不是因為大華這個開發商。另外周邊多低密度住宅,人口少自然支撐不了大型的商業,生活氣息不足,感覺更适合“功成身退”大佬的自住養老,哈哈。

奧體金茂府:金茂的産品相對是非常靠譜的,科技住房住起來也舒服,隻是這個位置相對差了點,周邊城市界面一般,西側的鳳凰路還有建設高架的風險。

龍湖天奕:位于高新區核心位置,距離CBD也很近,很多人相不中CBD樓盤的小社區、高樓林立的過度商業氣息,龍湖天奕就成為了很多改善人群的選擇。龍湖宣傳的還是非常好的,具體還是看交付情況吧,龍湖這幾年減配常有發生。

7、問:您好,我想在濟南買房,東部,請問有沒有不靠近主幹道,噪音小,周邊環境好一些的新房,主要考慮市區,預算300左右。

答:300萬左右,主要有兩個區域可以選擇,如果想買核心位置的話,主要就是盛福片區了,就是高新萬達北側的區域,這邊價格主要在2.2萬左右,可以考慮130多140左右的戶型。比如越秀麓端府、招商濱河府、中電建國譽府之類的,這個區域有地鐵、片區是新規劃新開發的,圈層相對純粹些,不如自然環境一般 ;另外一個區域就是往東過了繞城高速了,神武片區,這裡屬于曆城區,這裡環境好,經十路南,但是片區發展晚些,目前配套不完善,另外通勤距離遠。如果是首套房,更建議買盛福的,通勤方便些。

8、問:你好,想問問,盛福四兄弟和漢峪海風海德堡,總價差不多的,買哪個好?

答:海德堡就盡量不要考慮了,開發商都賣不動的房子,你買來後你感覺二手房時能賣掉嗎。在盛福買個140左右的四居吧。相對而言保值性更好些.。這四個樓盤品質差距不大,隻要對比價格吧,哪個價格相對合适買哪個就行,最近開盤的越秀麓端府那個142的小高層價格還行。

9、問:辛老師,房屋備案價,成交價,銷售網簽情況在哪裡能查到。

答:樓盤網簽情況、銀行監管賬戶以及你們後期網簽後查詢自己的房子是否網簽了,是在濟南市住宅與房地産信息查詢平台。網址:124.128.246.22:8090

備案價格暫時應該還沒允許個人查詢,這個售樓處會有公示。成交價查不了。

10、問:投資,無濟南住房,考慮東部,預算300-400,購買不自住,用于租出。需求:保值,流通,組合貸每月可承受15000還款。想把家庭微薄的工資投入到房産,長期持有,對抗通脹,保值增值。

答:首先需要說明的是現在濟南房産投資價值沒太有,房産不可能再有之前的增長幅度了。最多每年漲幅3-5%之間,保值吧。

另外東部的樓盤相對而言比其他區域更保值、流通性好些。經過2020-2022年的上漲,現在的樓盤價格都相對而言比較高了,目前我是認為沒有有投資價值的房子。

300-400萬預算,如果還是想考慮買房的話,可以選擇東部的140左右的四居。新房的話主要是盛福片區的,140平左右的四居總價在300萬出頭。也可以考慮高新的次新二手房。

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