來源：杭州交通918

最近

浙江東陽的一位許女士

拍下了法院拿出來拍賣的一套房子

結果去辦房産證的時候

卻發現除了辦證要交稅

還要幫開發商交一大筆稅

這是怎麼回事？

前段時間，許女士在淘寶司法拍賣上，花137萬拍下了東陽市白雲街道一套190多平米的房子，拍賣單位是義烏市人民法院。

一開始，許女士想辦理過戶，可不動産權中心經過查詢，發現她拍下的房子，房産證還沒辦出來，自然也就談不上過戶了。許女士随後去稅務局一查，發現了情況。

許女士

開發商的第一筆開票稅都沒有交，我們後面的二次、三次稅根本算不出來。

許女士口中的開發商第一道稅，包括增值稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅等6個稅種。隻有這些稅款付清後，才能辦出房産證。 以許女士這套房子為例，這筆稅費要20多萬，許女士要把這筆稅費交清，才能進行接下來的過戶。

許女士表示，當初的拍賣公告上，隻有這次拍賣的交稅說明，沒有提及開發商還有一筆未交的稅款 。加上這筆稅款的話，已經遠遠超出她的承受能力。

據了解，這次法院拿出來拍賣的房子有21套，都是同一個被執行人的。現在，絕大多數的買家，都和許女士面臨着一樣的稅款困惑。

焦先生

面積是182多的平方，拍下來的價格是107萬，開發商要交的稅款達到50多萬，這個稅款跟我們的起拍價一加，就遠高于市場評估價。

傅先生

我拍了一套房子是别墅，1300多平方，價格的話是942萬，現在開發商的稅收算起來的話，要交170 -180萬的稅。

據了解，這批拍賣的20多套房子，每平米單價都是六七千左右；而同小區的房子，目前市場價基本在1萬左右一平米。單從價格來說，法拍房确實很劃算。可如果算上第一道稅費，總價就上去了。

之前的拍賣，拍賣單位是義烏市人民法院。幾經輾轉，記者終于聯系上了義烏市人民法院辦公室的工作人員。開發商的第一道稅沒交，法院表示，拍賣公告裡，已經把這一點包含在内了。

義烏市人民法院執行局副局長 金子豐

在這個拍賣公告上寫得很明确，就是拍賣的第3點，拍賣方式裡面，若拍品存在二次過戶等交易行為，本次交易外的交易費用由買受人承擔，所以這個地方我們都加了本次，我認為是寫得很明确的。

現場，記者也仔細查看了拍賣公告，公告上明确标明，目前房子仍登記在開發商名下，并且涉及二次過戶，二次過戶涉及到的稅費，由買受人承擔。

但是，許女士認為法院沒有寫清楚。他們覺得，所謂二次過戶，應該是指第二次過戶，而不是法院所說的兩次過戶。

義烏市人民法院執行局副局長 金子豐

我們當時跟義烏的地稅局也是進行溝通過的，針對這個二次交易的稅費怎麼描述，我們是斟酌再三之後這麼寫的，而且大多數的法院也都是這麼寫的。

法院表示，其實在法拍房中，買受人需要補交開發商第一道稅的情況，經常會出現，以往的拍賣公告中，也都是同樣的表述方式。此前，也沒有出現過對這個表述的歧義，第一道稅一直以來也都是買受人承擔的。

現在，買受人對公告的表述有質疑，法院建議，通過法定程序，申請執行異議。

在記者的協調下，法院承諾，隻要買受人提起異議，在最終結果沒有出來前，法院一定會保證大家所繳納房款的安全。目前，買家已經着手準備資料，提起執行異議。

律師提醒，在法拍房中，二次過戶是指，房子産權不在被執行人名下，買受人拍下房子後，需要經過兩次過戶，而不是所謂的第二次過戶。買受人在實際操作中，務必要準确厘清相關概念，以免出現糾紛。

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