前些天在網上看到一則消息，2021年上饒市常住人口又下降了，為643.67萬人。

較2020年的649.11萬人，同比下降了0.84%，約為5.44萬人。

如果再加上前四年流出的人口數量，那麼這五年時間，上饒市常住人口流出數量已經累計達到了44.9001萬人。

是個龐大的數字。

常住人口？

看着連年流出的人口，可能不少人心裡都在犯嘀咕：

上饒市常住人口按照這個速度流出的話，未來買房的人不就越來越少了嗎？沒有人買房，房價就要跌了吧？

如果你有這個想法，我隻能說，片面了。

首先，我們可以了解學習一下，如何定義“常住人口”。

根據百度百科的說法：“常住人口是指居住在本鄉鎮街道且戶口在本鄉鎮街道或戶口待定的人；居住在本鄉鎮街道且離開戶口登記地所在的鄉鎮街道半年以上的人；戶口在本鄉鎮街道且外出不滿半年或在境外工作學習的人”。

簡單粗暴的理解就是：一個上饒人（除出國工作、學習之外）離開上饒半年以上，他就不是上饒的常住人口了。

外出務工的人都知道，哪個不是正月初就走、臘月底才回，平時的端午、中秋都盼着加班領三倍工資，哪裡舍得車票錢。

而這批離開上饒半年以上的人，就成了所謂的流出人口。

但事實上，這批人中有很大一部分始終是要回來的，因為外地城市的高生活成本和高壓力，是留不住那麼多人的。

所以，長期以來，返鄉置業人群，一直都是上饒購房群體中的主力軍。

人口流出or流入？

了解完“常住人口”之後，我們再說說常住人口流出數據“解讀片面”這件事。

衆所周知，上饒市下轄3區8縣1市，地域遼闊，是人口流出大市。

但其實常住人口流出現象，主要集中在8縣之中。

就拿去年的七普數據來說吧，與六普相比：

鄱陽縣減少11.27萬人、餘幹縣減少4.71萬人、玉山縣減少5.5萬人、鉛山縣減少4.08萬人、弋陽縣減少1.46萬人、婺源縣減少1.9萬人、萬年縣減少0.17萬人。

累計流出人口29.09萬人。

8個縣裡隻有橫峰增加了0.24萬人，明顯入不敷出。

那組成上饒市中心城區的三個市轄區呢？

廣豐區增加2.24萬人，廣信區增加4.8萬人，信州區增加12.89萬人。

是正兒八經的人口流入。

這也就是為什麼，看到常住人口流出數量龐大之後，還會有那麼多的開發商進入到上饒中心城區開發項目。

市場

有人的地方不僅有江湖，還有市場，那去年一年上饒中心城區的樓市情況又是怎樣的？

根據上饒市住建局的統計數據，2021年上饒市中心城區取得預售證的新房，共有17827套。

比2020年增加了4051套，供應量明顯提升。

銷售情況呢？

根據統計數據，2021年上饒市中心城區商品住宅共成交12724套。

比2020年減少了232套，成交套數是下滑的。

但是，2021年商品住宅成交總額同比增長了27.5%，達到了537.9億元。

約為上饒市2021年GDP總量的六分之一。

這還要考慮到去年第四季度市場冷淡，不然，這個銷售總額還能更高。

說到這，大家應該都能得到一個結論：去年樓市總體成交價同比2020年是有上升的，但對市場大盤的影響并不大。

為什麼？

上饒市中心城區的人口在增加，人們的購買力在增加。

結語

最後我想說，不要被整個市區的數據幹擾，具體問題具體分析（在哪買房就看哪的數據）。

目前在上饒市中心城區，考慮好自己的需求，仔細了解房企和項目，談攏了價格，該下手就下手。

我們不僅要記住“房住不炒”這句話，還要記住這句話的下一句，維護房地産市場的健康發展。

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