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宅基地跟商品房的區别

圖文更新时间:2024-11-24 04:06:32

宅基地跟商品房的區别? 宅基地房就是農村集體土地上的房子，集體内所有的成員都可以申請或繼承，由個人家庭自建房子隻有使用權，沒有擁有權，可在集體成員内買賣而所謂的使用年限，隻要集體還在，那麼你祖輩後代都可繼承或申請當出現“拆”字後或許才會改變，下面我們就來聊聊關于宅基地跟商品房的區别?接下來我們就一起去了解一下吧!

宅基地跟商品房的區别

宅基地房就是農村集體土地上的房子，集體内所有的成員都可以申請或繼承，由個人家庭自建。房子隻有使用權，沒有擁有權，可在集體成員内買賣。而所謂的使用年限，隻要集體還在，那麼你祖輩後代都可繼承或申請。當出現“拆”字後或許才會改變。

居民房其實就是宅基地，是城鄉發展過程中變更而來的，居民與宅基地的區别是一個在農村，一個在城裡。由單位或集體出資建設，分配給集體内或單位内的成員。同樣是沒有擁有權隻有使用權，集體内可以買賣。但有人賣給了集體外的，這個房子就變成了“小産權房”。

商品房，大家都應該很清楚，由開發商經國土局批準，将土地買下70年的使用年限，建設成一棟棟的住宅，然後将這一棟棟的住宅圍起來，變成一個小區。在70年内土地屬全體業主。有着絕對的擁有權，可以自由買賣贈送。小區内屬全體業主的私人領地，外人不得随意進出。因為小區内的所有設施隻有全體業主可享受，所以就有了“物業費”。并且水電也不是國家基建，二次供水，配電設施也屬全體業主的财産，損壞了也由全體業主承擔維修。當然，水電費也是按國家居民價格，也是一戶一表。

公寓房就是商用住房，一般很少個人購買，是一些單位或者集體購買多，比如有一個單位總部在深圳，但長期要派人到雲南出差公幹，特别是一些高層管理者，住酒店可能會造成商業涉密等，因為公司就會安排住公寓。這個公寓是由單位跟據實際情況而裝修配置。目的是方便公事。公寓房的水電等設施是按商業性質收取，而且物業費特别貴。

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