昨天看到一張圖片，标住了濟南樓市的“四大天坑”。這四個區域，都是濟南比較外圍的區域，我之前也反複勸說購房者盡可能買靠近市區的地方。但是這“四大天坑“”說法都成立嗎？

說下我的看法，僅供參考！

1、崔寨：這裡是先行區最早建設的區域，因為政府的政策和某開發商的宣傳，這幾年崔寨成為比較熱門的投資區域之一，尤其是吸引了大量外地來濟南投資客戶，因為這裡是不限購的，外地人買房不需要落戶。我為什麼不看好現在投資崔寨呢？首先先行區的核心不在崔寨，是在大橋鎮。其次先行區到發展成熟，需要多少年呢，緊靠老城區的高新區發展成熟都用了近20年，遠離城區的先行區得需要多少年呢。現在先行區的發展還不明朗，再觀望幾年，等到有産業成批入駐的時候，再投資不晚。況且現在價格在1萬/平，價格不低。

2、聖井：因為“地鐵 山大校區”的概率炒作了一波，這個區域的房子最高價到過1.2萬/平，現在正常在7000元/平，看到這樣的價格很多人又蠢蠢欲動了，手裡有錢就得找地方糟，這地方有發展前景嗎，我是不太看好的。城市的發展是有邊界的，不會無限度擴張，濟南往東發展的邊界就是到孫村了，再往東難。如果你手裡沒錢，預算就20萬多一點點，可以考慮買房自住，如果以投資的心态買房，不建議！

3、郭店：這個區域我還是不看好。今年上半年房價漲了一波，再加上基本沒啥小面積戶型，所以把首付預算在30萬左右的人逼到了這個區域。但是，郭店首先距離市區遠，機場路口經常堵車，去市區上班很不方便，另外郭店很依賴的地鐵給取消了，并且沒有好的産業規劃、片區環境比較差，此外這個區域還有大量的土地待入市。郭店的房價2019年時到過1.15萬/平，看看現在是多少，特價房8000元/平，不是房價低就是有升值潛力的，現在地段好産品好客戶喜歡的房子更有升值潛力。

4、最後說下孫村：我是看好孫村的，為什麼看好呢，①孫村在城市往東發展的主軸線上，從大型企業入駐到現在接近10年了，片區定位是高新技術産業區，而且不是紙上空談，最近幾年很多企業都往孫村搬了，這裡不缺産業、不缺就業機會。②自然環境很好，圍子山、玉皇山、彩虹湖公園，非常宜居。③片區内住宅開發商有融創、綠城、海信、碧桂園、中海、金茂等知名企業，區域内一些房子品質還是不錯的。④片區産業用地多，住宅用地相對不足，等後期各企業陸續入駐後，必然造成這個區域住宅需要的旺盛，品質好的房子價格自然會上漲。在孫村買房，要選好開發商、選洋房或者小高，盡量不要碰高層，目前這個區域住宅1.2萬/平的房價是比較合理的。因為以上方面，我是看好孫村的。

以上談的崔寨、聖井、郭店和孫村這四個區域，我是從投資保值的角度觀察他們的。為了避免引起誤會，需要說明的是崔寨、聖井和郭店不是不能買，如果你就在附近工作生活，那買就行了，因為房子首先得滿足居住方便舒适的需求，再談其他。

以上說法僅供參考，歡迎讨論。

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