作者：陳靜

海南是中國唯一的熱帶海島省份，有健康島、生态島、長壽島等美譽之稱，已成為國内首選旅遊度假和居住目的地。

海南島各區域的發展情況不一，東西南北可謂各具特色，樓市房價也各有差異，在海南安家，哪個地方合适？要想解決這個問題，不妨先了解海南的區域劃分和各自特點。

瓊北樓市

瓊北樓市以省會海口為核心，輻射周邊定安、澄邁、文昌、臨高、屯昌等市縣，立足于省會經濟圈，瓊北旅遊圈，既有島内大量剛性購房需求，又以省會生活舒适，交通便捷等優勢，吸引了大量島外購房者。

海口：度假旅遊 宜居生态 陽光島

海口作為海南省省會城市，具有生活舒适，交通便捷等優勢，而且海口在建設國際旅遊島政策背景下，提出"陽光之城、娛樂之都"的建設口号，充分發揮海口自身城市優勢，與三亞等自然資源強勢的城市差異化發展。海口房地産市場蓬勃發展，并呈現出強勁的發展勢頭，海口房地産市場已逐步進入高速發展周期。

三亞房地産市場處于快速發展階段，三亞一線臨海資源日趨匮乏，三亞城區附近的一線海景用地開發殆盡，二線用地的度假居住價值日益提升。在一線海景資源日益稀缺的情況下，房地産開發将更注重産品自身品質的打造。

目前三亞房地産已經進入一個升級轉型的發展階段，三亞市政府鼓勵該市的房地産開發商能夠積極探索房地産與産業結合的發展模式，在思維方式上要從國際旅遊島建設的大目标出發，從服務旅遊的角度考慮。

在項目的設計定位上，突出熱帶濱海資源的特色，突出旅遊度假、健康休養的重點。在産業體系的建設上，把房地産與旅遊、商貿、文化、科教、金融、醫療密切結合起來，形成完整的産業鍊。

陵水：旅遊度假 山地型度假

由于陵水境内的灣區資源均屬于熱帶氣候地區，陵水房地産基本被劃分為"泛三亞"範疇。同時，由于陵水内獨特的濱海度假資源、三亞灣區一線用地開發基本枯竭及高房價使得陵水房地産更具備旅遊度假屬性，并且呈現高端線路的特征。

目前遇國内知名房企大規模開發 熱潮，優越的海灣資源早已瓜分完畢，同時出現一些借助背山面海的山地資源優勢開發的山地型度假項目。

東線樓市

東線除了靠近三亞的珍珠海岸陵水外，其餘三個市縣文昌、瓊海、萬甯也是各具特色，以東線高速為串聯，借助政府規劃，優越條件，将自然資源轉化為地産資源，将以單純欣賞海景、商務會議的客源轉化為房地産客源，東部市縣一直是我省房地産業的主力軍。

瓊海：休閑養生 亞洲論壇

瓊海房地産作為區域性的房地産市場，近年來經曆了從平穩發展到快速發展的過程。瓊海是海南省東線沿海的重要城市，近年來經濟發展速度增長較快，人民生活水平得到提高，城市配套設施日漸完善。

目前瓊海市房地産發展可以分為三大闆塊，以萬泉河和市中心為品牌的市區嘉積闆塊，以博鳌論壇和一線海景為資源的博鳌闆塊，以及以養生度假 、休閑為口号的官塘闆塊。綜上所述，瓊海房地産市場區域性特征較為明顯，各自區域分别承載和代表了不同類型的需求和産品。

萬甯：溫情海岸 高端旅遊房地産 海岸帶

萬甯市位于海口和三亞的中部，其房地産 發展以"一帶兩區"為主要結構，以石梅灣、神州半島為代表的旅遊度假區項目帶動濱海一帶發展，并成為高端 的旅遊度假房地産項目。萬甯市按照"一帶兩區兩片"總體結構進行戰略布局，一帶即東部沿海從北至南109公裡的海岸帶；兩區即大興隆旅遊區、大萬城旅遊區；兩片即東山嶺旅遊區、龍滾——六連嶺旅遊片區。

中線樓市

我省中部地區位于生态核心區，保亭、五指山、白沙、瓊中、屯昌等市縣近年來紛紛發展房地産，也取得了一定成績，但中部地區可供利用的土地資源有限，相比沿海地區，大多數的房地産項目還是以低端度假養老産品為主。

五指山：熱帶雨林 養老休閑

在五指山市委市政府大力支持和引導下，五指山房地産開發企業着力開發“養老養生型”房産，依托五指山優越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優勢等吸引了大批國内養老養生優質客戶前來體驗。目前，該市已經有40多家房地産開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。

保亭：綠色旅遊 民族文化

早在海南建設國際旅遊島之前，保亭就把準了自己的旅遊定位：“藍色旅遊到三亞，綠色旅遊看保亭”，積極融入“三亞旅遊圈”。之後，又更加細化定位，要做三亞的“後花園”。

近年來，保亭立足熱帶雨林資源、黎苗民族文化，着力發展區别于三亞的綠色旅遊、鄉村旅遊，與三亞形成山海互動、藍綠相融。在融入“大三亞旅遊圈”過程中，保亭與三亞形成優勢互補，已成為三亞經濟意義、旅遊意義上的“第五區”，保亭房地産業迅速崛起，成為經濟社會發展的亮點。

西線樓市

西線房地産雖然起步晚，但擁有衆多原生寶貴資源的儋州、臨高、東方、昌江等市縣，正越來越受到島外購房者的青睐。

澄邁：養老休閑 宜居生态

澄邁縣位于海南島的西北部，毗鄰省會海口市，是著名的長壽之鄉，每立方厘米的空氣負氧離子含量可達到6000以上，飲用水源經分解含有锶、偏矽酸等十多種對長壽有益的礦物質。澄邁縣的富硒土壤占全縣總面積的56%。據統計，澄邁的百歲老人已達200多人，人均預期壽命高達77.79歲，是中國首個被聯合國老齡所認證的“世界長壽之鄉”。

曆時數年打造的福山咖啡文化風情鎮也是全國首個以咖啡文化為主題的風情小鎮。澄邁如今成為海南第三大投資體和第四大經濟體，這些都使得澄邁房地産在島内外購房者眼中獨具魅力。

臨高：休閑養生 民族文化 宜居生态

臨高臨高位于海南的西部處于省會城市海口的生活圈内，是海南西線的一個濱海小城，這裡百歲老人比例和長壽指數僅次于澄邁。其他優勢是少受台風影響，濕度沒有東部大，房價方面是屬于價格窪地。

為推進臨高産業結構的調整和轉型升級，做大做強臨高文化産業，臨高縣風土人情獨特，被評為“全國民間藝術之鄉”，漁歌“哩哩美”和人偶戲被列為我國民間藝術的瑰寶。臨高客家人居多，民風相對要豪爽一些，經濟發展相對比較落後，但是最近幾年也慢慢對外開放，加上政府對西部開發的大力支持，目前經濟已經有很大的轉變。

東方：曆史名城 原生野趣 原生海岸

東方曆史悠久，行政區劃始于西漢武帝元封元年，隋朝定名感恩縣，也是如今“感恩福地”的由來，素有“世界花梨看中國，中國花梨在海南，海南花梨數東方”之美譽。國家一級保護動物大田坡鹿、天安猕猴少而又奇，128.4公裡海岸線坐擁八港七灣，灘塗濕地盡顯原生态之美。

東方是西部工業重地，是通往東盟的窗口。油氣、化工、生物能源高科技項目崛起，新興工業園區，水電、火電、風電等大項目陸續建成，東方已成為全省重要的能源基地和重化工基地。作為唯一擁有邊貿政策的城市口岸，東方蘊藏着無限商機，其房地産也愈來愈為外界重視。

結語：海南擁有全國獨一無二的氣候，環境和旅遊資源，因此海南的旅遊地産也因擁有獨特的發展優勢。組合了居住、旅遊、度假、商務、養老、療養等多種因素在内的全新度假投資置業方式，使越來越多的島外人士來海南旅遊度假的同時诮帶上考察旅遊地産、投資置業。谷房主編陳靜在此提醒各位購房者，在購房前了解海南各區域優勢，有助于您在選擇上的精确，适合自己的房子才是最好的。

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