購房實際面積小差價怎樣退? 購買的期房建設初期過程中由專業測繪公司測出來的面積叫預測面積，在房管局簽的網簽合同就是這個面積，也是在售樓部買房時候算的面積當房子建好後再測繪一次叫做實測面積，一般來說有誤差多退少補，下面我們就來說一說關于購房實際面積小差價怎樣退?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

購房實際面積小差價怎樣退

購買的期房建設初期過程中由專業測繪公司測出來的面積叫預測面積，在房管局簽的網簽合同就是這個面積，也是在售樓部買房時候算的面積。當房子建好後再測繪一次叫做實測面積，一般來說有誤差多退少補。

面積補差是按什麼補的呢？一般情況下按套内面積補差，套内面積=建築面積-公攤面積。比如，你購房時候單價是5000，按100平米來算的話房子總價是50萬，交房補差時并不是按照5000元每平米價格補差的，而是按套内面積來補差的，就是購房總價除以套内面積來算價格的，所以往往補差價價格比購房單價高。以套内面積來補差，避免有些開發商偷換概念。假設不規定按套内面積來補差，同樣是100平米，原來套内80，公攤20，但是現在公攤變成30平米，套内變成70平米。對業主來說，錢花的一樣，可實際使用面積少了十平米。所以正常情況下，開發商簽合同的面積補差都會是按套内面積的的3%來約定，3%以内的就是多退少補，超過3%之外的免費贈送，小于3%以内的按雙倍價格賠償。這在最大程度上保證了廣大客戶利益。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第十四條明确規定：出賣人交付使用的房屋套内建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明确的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以内（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；誤差面積在3％以内：面積補差費＝預售單價×誤差面積。（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以内（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。 另外，購房面積補差費在3%以内的，按照部分房款的差額來進行補償，是按照購房合同上面的價格來進行計算的，并不是按照當地房屋的均價來計算的。因為很多商品房銷售的都是期房，所以合同簽訂的時候雙方約定的是通過設計圖紙測量出來的面積，與交樓後的實測面積，存在面積誤差。根據相關政策，面積誤差比絕對值在3%以内(含3%)的，法律是允許的，并不構成開發商的違約行為。

總之，所購住房如果面積存在誤差，補面積差價是免不了的，如果房屋實測面積和預售面積誤差在3％以内（含3％）的，就要按照實際面積結算房價款，購房者應該将面積補差費放在買房預算之内。

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