說房産中介費用太高怎麼回答?從多校劃片力圖打破學區房堅冰,到八部門聯合發文整治規範市場秩序,近期房地産市場重磅政策頻出,進一步落實“房住不炒”,穩定市場預期與此同時,有不少群衆呼籲,多年來幾乎一成不變的房産中介費收費模式也到了該改改的時候了更為精細化、定價合理的收費模式,既符合市場經濟客觀規律,也能切實減輕群衆購房負擔,更是體現房産經紀人勞動價值的有益之舉，現在小編就來說說關于說房産中介費用太高怎麼回答?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

說房産中介費用太高怎麼回答

從多校劃片力圖打破學區房堅冰,到八部門聯合發文整治規範市場秩序,近期房地産市場重磅政策頻出,進一步落實“房住不炒”,穩定市場預期。與此同時,有不少群衆呼籲,多年來幾乎一成不變的房産中介費收費模式也到了該改改的時候了。更為精細化、定價合理的收費模式,既符合市場經濟客觀規律,也能切實減輕群衆購房負擔,更是體現房産經紀人勞動價值的有益之舉。

購買房屋是大多數城市家庭窮盡大半生收入的一筆消費支出。正因如此,在整個購房過程中,每一筆花銷必然要精打細算,動辄數萬元的房産中介費不可小觑。

對于費時費力提供了找房源、帶看房、辦理過戶等各種服務的房産中介來說,收費自然無可厚非。服務本身就是一種商品,優質的服務能夠給客戶帶來便捷與舒心,自然配得上更高的收費價格。長期以來遭人诟病的,并非房産中介費本身,而是“一刀切”式按比例收費的“行規”。

綜觀整個房産中介行業,中介費收取标準大都集中在房屋成交價格的0.5%到2.5%之間。據北京中原市場研究部統計,2021年上半年,北京二手住宅成交參考均價為每平方米6.09萬元。以在北京購買一套60平方米的二手房、2%的中介費為例,所需房産中介費就高達7萬多元。而在現實中,北上廣深一線及新一線城市總房價超過300萬元的比比皆是,動辄數萬元甚至十幾萬、20多萬元的中介費讓不少群衆備感壓力。

“為什麼不能按每次提供的不同服務單項收費?”“成交總價500萬元比400萬元的房子服務内容并沒有增加多少,為什麼中介費卻要多出幾萬元?”……圍繞房産中介費,群衆吐槽的焦點在于,無論房屋成交價是多少,經紀人提供的服務内容大緻相同,中介費卻因為成交價不同而千差萬别,差出幾倍來。碰上北京四合院成交,無異于“天上掉餡餅”。很多時候,高房價房源并不一定更難成交。事實上,同一地段價格更高的學區房往往更容易成交,中介費卻不會因為成交難度降低而減少。

諸如此類的争議還有很多。令人不解的是,這種“鐵闆一塊”的收費模式已持續多年,除偶有打折,幾乎沒有明顯松動的迹象。

面對價格偏高的房産中介費,群衆不買賬而私下交易,或更換優惠中介的“跳單”行為頻發。就在不久前,一則新聞登上熱搜:張女士着急買房,中介冒雨陪看38套房,看中了合适房源、支付了購房定金、協商了中介費用,沒想到張女士轉身找了另一家中介費更低的中介公司簽訂購房合同。最終,原中介将張女士告上法庭,索賠要求得到法庭支持。

以“跳單”作為關鍵詞,在中國裁判文書網檢索發現,相關搜索記錄多達1500餘條,其中有相當數量都與二手房買賣相關。上述案例中,張女士顯然要為自己違背誠信原則的行為付出代價,但從中折射出房産中介費偏高的問題同樣值得重視。

對炒房客來說,高昂的中介費猶如一道無形的門檻,倒逼其降低交易頻次,壓縮投機收益,對維護市場正常秩序大有裨益。然而，對絕大多數以居住為目的的購房者來說,過高的中介費會加重負擔、影響生活質量,還有增加交易糾紛的風險。

中介服務本身作為一種産品,要想實現更高的收益,提高服務價值是關鍵。房産中介費應當逐漸摒棄簡單粗暴的按成交價比例收取的模式,變粗放為精細,向更為公開透明的訂單式收費模式轉變——房産中介在提供服務前,事先出具清晰明了的收費清單,列明收費項目及價格,在得到确認的情況下開展服務。

總體上,房産中介費收取應本着多勞多得的原則,按照市場經濟規律辦事。沒有提供的服務不得亂收費,少一些收費上的霸王條款,多一些精細化服務。拿帶看房來說,可以推廣以實際帶看房次數按次收費,這本身也是對經紀人勞動價值的尊重,少了一些“跳單”後竹籃打水一場空的風險。

轉變收費模式,并不意味着房産中介就沒有利潤增長空間,經紀人就無法賺取更多傭金。在客戶相中一套房源,初步了解到房主的真實希望出售價格後,背靠有公信力的中介,經紀人可以充分發揮自身所長,憑借對市場形勢的精準判斷、周邊價格的認真比對等高質量服務,努力說服房主降低出售價格,幫客戶節省更多費用。由此産生的房屋售價差,正是中介增值服務部分,完全可以按比例收取服務費。

這部分增值收入主要靠經紀人努力實現,房産中介可以從中抽取更大比例返還給經紀人,形成正向激勵,激發經紀人的學習及服務熱情,激勵更多專家型經紀人成長起來。在這種背景下,慫恿房主擡高房價以賺取更多傭金等擾亂市場的劣行,也就沒有了生存的空間。

當然,相關行業組織及政府監管部門也應從行業健康發展的角度出發,籌謀長遠,認真研究群衆反映突出的中介收費高問題,分析收費模式調整的必要性與可行性,幫助并指導市場主體加快改革步伐。

欄目主編：秦紅 文字編輯：楊蓉 題圖來源：東方IC 圖片編輯：朱瓅

來源：作者：半月談

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