衆所周知，現在有關土地的管理越來越嚴格，農民使用土地的制度和翻建房屋的程序也有了明确的規定，2020年自然資源部發布了關于宅基地和建設用地确權登記的通知，現如今，大多數的房屋和土地已經完成了确權登記。這些已經被登記的房屋在今後的拆遷中都是有據可查的，不再出現權屬、面積、規劃等因素導緻的拆遷雙方發生糾紛。但是也有部分的房屋依舊沒有确權，那這些沒有确權的房屋和土地一旦遇到拆遷将如何進行補償呢？

根據2020年自然資源部的通知，有以下幾類情況應當分類處理：沒有權屬來源的房屋或者土地、一戶多宅、宅基地的面積超過當地宅基地面積标準、非本集體經濟成員組織在集體經濟組織的宅基地、農民進城落戶後的宅基地、集體經濟組織成員互換的房屋、成員之間轉讓或者贈與的宅基地、沒有規劃許可或者建設許可的房屋、簡易房或者臨時建築、多戶共用一處宅基地等。

以上幾種情況在實際确權中會依據不同的規定和房屋現實的狀态決定是否辦理确權登記。

比如：一戶多宅的情況。按照原則一戶多宅不能确權，但是如果是因為繼承形成的一戶多宅或者分戶後其建設的宅基地符合相關規劃，且沒有超過當地宅基地規定的面積的，仍可按照有關規定予以确權登記。

需要注意的是，非本集體經濟組織獲得的宅基地與城鎮居民購買的宅基地不同。非本農民集體經濟組織成員，因易地扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批準使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記後，依法确定新建房屋占用的宅基地使用權，并辦理不動産登記。

非本農民集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按規定确權登記，在不動産登記簿及證書附記欄注記“該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

1999年《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發〔1999〕39号）印發前，回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人、離（退）休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞等，原在農村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，經公告無異議或異議不成立的，由該農民集體經濟組織出具證明，可依法确權登記，在不動産登記簿及證書附記欄注記“該權利人為非本農民集體經濟組織成員”。“國辦發〔1999〕39号”文件印發後，城市居民違法占用宅基地建造房屋、購買農房的，不予登記。

通過上述兩個舉例旨在說明，并非一刀切式的處理确權登記。而有些情況确實不得登記的，如違反法律或者行政法規的、存在權屬争議的、亂占耕地建房的、城鎮居民非法購買宅基地、小産權房等。

已經被确權的房屋在拆遷中都是按照合法建築的标準進行補償，并不會出現太多糾紛。還沒有确權登記的房屋，在拆遷中被認定違建的概率則是非常大，一旦被認定為違建要麼以極低的價格進行補償要麼無償拆除。那麼沒有被确權的居民應當注意，首先要明确自己的房屋或者土地沒有被确權的因素是什麼，依據不同的因素去舉證并且獲得确權資格。沒有确權又恰好征收，如果是按照曆史遺留問題處理，則被征收人房屋則可以按照合法房屋獲得補償，如果被認定違建，則被征收人要從另外一個角度争取補償，即違建認定的程序。被征收人要合理運用房屋現有狀态和材料，抓住違建認定程序中各個環節，在不同的環節作出不同的維權舉措方能最大程度上争取合理的補償。

在征收之初被認定違建并以極低的價格予以補償并不可怕，可怕的是大家并不把違建認定當回事，從而導緻征收方準備好了所有違建認定的程序資料，此時被征收人隻能是刀闆上的魚肉，任人宰割。因此，哪怕是沒有确權的房屋，也不能全部按照違建處理，應當經過深入調查後給予合理的補償。

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