二手房“帶押過戶”

繼調整二手房限售、優化“認房認貸”政策後，近期長三角多個城市又推出二手房“帶押過戶”政策，以簡化交易流程進一步激活市場。

9月19日，建設銀行無錫分行在一位業主未提前還貸的情況下将其名下房産完成交易過戶，标志着無錫“帶押過戶”二手房交易業務正式落地。

在此之前，南京、蘇州、福州、深圳、濟南、昆明等多個城市已宣布嘗試該政策。

多名業内人士向界面新聞表示，該政策可降低交易風險，促進交易流暢，減少市場供需之間的阻礙，是盤活二手房資源、加快二手房流通和交易，從而帶動樓市活躍的重要創新政策。

“帶押過戶”，是指賣家存在抵押的房産若要上市交易，不用先還清原來的房貸就可完成過戶、抵押、發放新的貸款。

在此之前，二手房交易流程普遍複雜且耗時較長，首先是賣方借款或買方墊資，還清銀行貸款，然後解除抵押和辦理交易過戶，最後買方才重新設立抵押。

最終落到市場，“帶押過戶”縮短傳統二手房交易周期，加快存量房的市場流通。

當前，“帶押過戶”正被視為二手房交易市場的“活水”，為房地産市場注入新的活力。

但最終效力幾何，尚需時間來驗證。

房地産闆塊9月21日漲幅前五名

房地産闆塊9月21日漲幅前五

來源：阿牛智投

2022年9月21日截至收盤，房地産闆塊今日漲幅居前，其中栖霞建設、我愛我家、中迪投資與市北高新均漲停，萬通發展也漲幅近8個點，在如此弱勢格局之下，能有此表現，實屬不易。

房地産闆塊基本面

房地産闆塊平均淨利潤

來源：點掌财經

房地産闆塊平均收入130.53億，同比下降1.04%；平均毛利率17.42%，同比下降19.54%。房地産闆塊平均淨利潤0.10億，同比下降98.45%；平均淨利潤率0.08%，同比下降98.42%。從數據上看，房地産無論是收入還是淨利潤都是大幅下降，極其慘烈。

房地産闆塊平均在建工程逐步遞減

來源：點掌财經

房地産闆塊平均在建工程6.21億，同比下降8.33%；平均淨資産收益率0.09%，同比下降98.55%。從房地産闆塊的在建工程圖可以看出，房地産的景氣度在一路不斷的下降。

房地産闆塊估值

房地産闆塊估值圖

來源：阿牛智投

上圖為阿牛智投獨家數據估值圖，紅色柱子在0軸上方為低估，在0軸線下方為高估；上圖為房地産闆塊的估值圖，可以清晰的看到，房地産闆塊的估值從2021年1季度至今，一路向下，慢慢的從低估轉為目前的0%，估值是越來越高了。

像這樣的房地産，你認為還能繼續漲嗎？

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程家棟，執業證書編号：A0460121080010，阿牛智投業務許可證：91370100724977116F。

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