什麼是買小産權房?“房地産”在民法上是一種能為公民、法人及其他組織支配的“物”所謂“大産權房”, 是指房屋所有人對自己的房地産享有占有、使用、收益和處分的權利開發商和銷售商在銷售大産權房時應向購房者出示“五證兩書”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，現在小編就來說說關于什麼是買小産權房?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!
“房地産”在民法上是一種能為公民、法人及其他組織支配的“物”。所謂“大産權房”, 是指房屋所有人對自己的房地産享有占有、使用、收益和處分的權利。開發商和銷售商在銷售大産權房時應向購房者出示“五證兩書”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
小産權房之所以“小”，在于缺少這“五證兩書”緻使其權能僅得到了小範圍内的承認，《中國商報》記者鄧大洪就曾将小産權房稱為“沒有“五證”的“合法房産”。通常認為, “大産權房”是在國有土地上建造的産權清晰并能夠合法辦理産權證書的房屋, “小産權房”是在農村集體經濟組織所有的土地上建造的房屋。因小産權房是在農民集體土地上建設的、未繳納土地出讓金等相關稅費、面向社會公開銷售、購買人與開發商或鄉政府、村委會簽訂購買協議、産權證由鄉政府或村委會頒發而不是由政府房管部門頒發的房屋，相對于一般商品房而言，其産權證不具備國家認可的産權法律效力。
根據上述概念, 就房屋建造行為的合法性而言, “小産權房”可以分為建房行為不合法的“小産權房”和建房行為合法的“小産權房”兩類。我們将前者稱為“違建‘小産權房’”, 而将後者稱為“合法‘小産權房’”。前者在土地使用、房屋建造、買賣交易等環節均存在不合法狀态（即不符合土地利用總體規劃、不符合城市規劃或者未依法辦理商品房住宅規劃、建設和銷售手續）；後者建造行為合法, 隻是在買賣交易等環節受到限制（這類小産權房經過一些程序的批準、符合村鎮的規劃，但在銷售過程中卻向村集體組織以外的人出售）。我們不能籠統地認為“小産權房”本身都是違法的, 對“小産權”房的處理問題上, 應當視情況區别對待。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
