#洋房頂樓沒電梯和高層哪個好#

近十年來，常見的新修的洋房，哪怕是最标準的總樓層6層的洋房，都是有電梯的，不管是1梯2戶，還是2梯4戶，電梯算是基本标配了。

之所以有些“洋房”會沒有電梯，那其實這些不叫“洋房”，頂多能叫“步梯房”。

步梯房，不管樓層多少，哪怕隻有3~5層，它也隻能叫做步梯房，屬于老舊小區的一類，而不是現在的洋房。

老式的步梯樓，很少有設計電梯井的，而且有的甚至連停車場、小區中庭等基本的配套都沒有，居住體驗是沒那麼好的。

沒有電梯的步梯樓，就算是頂樓露台可以供頂樓住戶私人使用，但是就算哪怕下樓買個菜，都要承受每天爬上爬下樓梯的痛苦，是非常現實而且具體的，長年累月，老人和孩子的膝蓋還容易磨損，和電梯高層住宅沒得半點可比性。

身邊如果有做外賣小哥的朋友，問一下就能很清楚的明白，平時大家都甯願送高層住宅的電梯樓，也不願意送需要步梯爬樓的5樓。

老舊小區的步梯樓，在建築施工之前的規劃設計，一般都沒有預留電梯井的位置，就算後天加裝了電梯在外面，電梯啟停時候也會帶來相當大的噪音影響，特别是對頂樓的影響非常明顯，因為隔得近，而且玻璃外廂隔音效果也有限。

而且，很多老舊小區電梯間是用玻璃外廂的，玻璃新的時候也許不會影響采光，一旦長年累月，污垢積累，還是很影響采光的。

低樓層尚可自家擦洗，高樓層的玻璃，對于光線的遮擋，也是很棘手難以處理的，除非自己出資耗費錢财請專業家政。

高層住宅就不會遇到這類似的問題，一般來說，戶型和電梯井之間，還有過道、走廊、水電井表箱等區域隔開來。

所以，從居住的舒适度而言，沒有電梯的步梯樓，也是遠遠不如高層電梯樓的。

步梯樓的住房，樓棟的設計、房屋的房齡、建材、管廊線路的老化等方面，也是多多少少會存在一些問題的。

有些步梯樓的頂樓，冬冷夏熱，防曬不行，保暖更不行，下雨天甚至還會滲水，很難徹底根除，請專業的防水公司也處理不好，有的是結構性的問題。

而且，步梯樓的樓層平面，一般都是一梯兩戶或者一梯三戶這樣的梯戶比，也就是說，頂樓未必隻有一家人可以用。

大多數情況，頂樓露台就算能夠使用，也是2家人或者3家人共同在用，不同的人家使用的用途不一樣，有的是私搭亂建，有的是種菜養花，有的甚至是弄了魚池養魚。

但這一切都有可能造成樓闆承重增加，私人搭建的建築構築物又沒有那麼規範，很可能會超出樓闆的承重阈值極限，引起一些安全隐患。

總而言之，沒有電梯的步梯樓，和洋房還是有本質上的區别的，居住體驗甚至連電梯高層都比不上，不管是頂樓還是其他樓層，房齡太久的老舊小區，未來的最好結局，大概就是等着舊城拆改了。

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