今年2月，“潮西安，最世界”的标語出現在米蘭時裝周現場，作為世界四大古都之一的西安，首次以藝術的精神價值霸占了世界秀場的封面，開啟了為期一周的西安時間。

要知道，過去十多年來，陸續有中國設計師登上米蘭國際時裝周舞台，但大多是個體米蘭孤旅與單次性發布，此次牽手米蘭時裝周的中國“主角”，便是西安國際社區時尚小鎮。

西安國際社區時尚小鎮鳥瞰效果圖

城南迎來商業标杆

占地3.1km²的西安國際社區時尚小鎮（FFF TOWN），是意大利CNMI首次與中國在特色小鎮項目上達成的合作。

順應“一帶一路“倡議，以及西安、高新區發展戰略，聚焦中意文化合作交流，鍊接中意兩國的時尚，項目凸顯了西安打造時尚高地的決心，也在細分領域，為孵化更匹配的商業項目預留廣闊空間。

站在宏觀層面來看，時尚小鎮所在的西安國際社區，總面積更是達到驚人的18.72km²。當沣河從區域中心穿流而過時，這裡正在拼接一副全新的時尚拼圖：國際社區時尚小鎮、絲路柏庭國際康養小鎮外，以及正在建設中的首創奧萊商業中心。

西安國際社區在高新區南擴中的核心位置 ©悅西安

通過前期一系列高效建設，我們不難發現，西安國際社區正緻力于構建國際資源對接、創意時尚研發設計、高端人才孵化、産業金融服務、時尚生活服務，公共配套服務等六大平台，打造對話世界的“時尚櫥窗”。首創集團選擇此時此地西進，除了嗅覺靈敏的商業資本色彩，在奧萊領域的開發及運營經驗，也足夠證明其選址邏輯的前瞻性。

這處充滿時尚魅力的城市闆塊因為首創奧萊的加入，正在變得更具輪廓感。重要的是，就城南商業格局而言，出現了高新區向南延伸後的第一個商業支點。

西安首創奧萊商業中心效果圖

首創的奧萊經濟學

作為首創置業旗下唯一以奧特萊斯綜合運營為業務核心的商業地産平台，憑借多年的開發運營經驗，首創在西北的第一個奧萊項目，選址城市新面孔的西安國際社區核心，可見其對未來市場的預判擁有足夠信心。

截至目前，首創已成功完成20個目标城市的戰略布局并建立先發優勢，同時制定“五年二十城的發展戰略”，到2020年，全面覆蓋一、二線城市和消費熱點城市，覆蓋3億核心人口，影響力遍及全國。

北京房山-首創奧萊廣場

在本地投入奧萊之前，首創對西安市民來說并不陌生。

首創置業是第一批參與開發北客站周邊地塊的企業，率先于西安市經開區托管高鐵新城前後，打造首創·禧悅裡商業街區，依托于北客站，全業态中型社區商業配合周邊的多個首創系住宅，完美的構建了商、住、旅為一體的微型城區，極大扭轉了高鐵新城區域目前商業輻射力較弱的現狀。

西安城北-首創禧悅裡

放眼于全國不同城市，首創的确善于精耕細作，也擅長因地制宜與因時制宜，前文所述的社區商業隻是首創商業模式的一個觸角，浸染奧萊商業領域多年的首創，運作經驗尤其出色。

從營業額占據全國前三的北京房山奧萊、打入太湖旅遊度假區的湖州奧萊、到中國首家旅遊主題的海南萬甯奧萊，再到集旅遊和藝術資源于一身的杭州奧萊綜合體......

其進駐城市的經濟發展水平、選址特點、業态優勢等都獨具特色，紛紛成為當地奧萊标杆。

湖州-太湖奧萊

我們再度查閱首創投放于西安奧萊項目的數據，可以得到以下這組數據：

· 建築面積：11.8萬m²

· 營業面積：5萬m²

· 停車位：1366個

· 規劃品牌總數：308個

雖然這樣的體量在全國橫向比較，并不堪稱大型奧萊綜合體，但是，在商業發展進程步入高質量的今天，業内并不以體量大小，作為評判奧萊綜合品質高低與否的唯一因素。當前的規劃與上層設計，剛好契合首創在商業開發上的高效、精簡務實，與遵循的可持續發展策略。

正在施工中的首創西安奧萊

如此，作為大城南目前真正意義上的奧萊商業體，哪些亮點值得西安消費者期待？

貼合消費習慣打造聚合效應

在項目的建築形式上，首創引用了一部分意大利托斯卡納的建築風格。

通過效果圖和實地拍攝的相互比較可見，設計團隊的思路是去繁就簡，無需過多的構造來修飾建築本體，而是盡可能多的釋放商戶與客流動線之間的純粹感。

同時，在色調設計上，采用标志性的托斯卡納建築主色系，減少出現過多色彩，保證視覺營銷的可行性。

在氛圍營造上，除了從建築到店鋪裝飾，處處展現濃郁的南歐小鎮風情，開發團隊還堅持旅遊、購物、人文與自然的融合。背靠梁家灘西安國際社區，得益于天然的沣河水系的滋養，這裡将有望成為城南市民前往西安近郊，獲取休憩生活方式的絕佳選項。

沣河水系穿過西安國際社區效果圖

為迎合周邊的旅遊資源配套的相繼落地，首創奧萊統籌高品質休閑、娛樂、餐飲等業态，打造新型現代奧萊小鎮，這裡的“新”并非求大求全，而是主動貼合主流客群消費習慣，并結合所在區域的人群分布情況，捕捉歡樂家庭與商務客群，尤其是距離人口密集且鐘擺式作息的泛高新區，将是首創奧萊最直接的客源地。

高新區夜景 ©悅西安

在一貫考驗商業設計的動線規劃上，首創采用智能客流動線跟蹤方案，将最熱門科技，應用于熱力分布和顧客行為分析等細分零售領域，通過盤活大數據實現精準營銷，從而提升客單價和複購率。

在最吸引眼球的主力品牌和業态打造中，作為資深的奧萊商業帝國締造者，首創将品牌直營與買手店等多重經營手段統一于消費市場，使高端品牌、中端生活品牌、潮牌與大衆化品牌有機組合，為整個西安國際社區，和周邊闆塊帶來的商業聚合效應，将日益凸顯。

具體品牌方面，首創奧萊自營集合店彙集了Gucci、Prada、Ferragamo等多個标杆高奢品牌。在主力匹配主力客群的購買習慣上，MaxMara、COACH、PINKO、CK、DKNY、CERRUTI 1881、UGG等20多家國際名品也紛紛就位，像Y-3、Champion、Dickies則屬于首進西安奧萊的品牌。

首創西安奧萊戶外空間一角實拍

另外，項目選址之初，臨近城市主幹道和軌道交通環伺的區位，也讓城南甚至更遠區域的市民，對這一新商業地标充滿好奇心，随着未來人口的持續導入，以首創奧萊為核心的西安國際社區，将逐步優化内部的商業生态機制，并呈現扇形分布的城市輻射力，繼續吸收高新南擴進程中，必不可少的資本和産業轉移。

首創奧萊在西安國際社區中的詳細位置 ©悅西安

—悅君Tips—

①開業時間： 2019.9.13

②開業關鍵字：超百家全球名品全場1折再7折起。

③時尚度關鍵字：2019年新絲路世界模特大賽現場全國首站。

④會員招募關鍵字：搜索進入首創奧萊官方平台“鉅寶彙”，成為第一批注冊會員，即可享有積分、抵現、換禮、租賃、包裝服務等不同級别的會員福利。

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法律顧問 / 宋亞鋒 趙文娟

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