如果你正在看二手房。

心理價格在1.1萬/㎡上下，

總價預算在一百五六十萬左右，

要求核心地段、配套齊全，

房子面積要100多平米、戶型是三房到四房。

今天我們對重慶樓市裡冷門但性價比很高的二手房盤點，一定要看。

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這類有點冷門但性價比高的二手房，就是「公務員小區」。

什麼是「公務員小區」、和其它二手房小區有什麼區别、交易時有哪些注意事項，這三個問題我們放在後面講。

先來看我們整理的一些重慶主城區的公務員小區。

看完它們的位置和價格，你就會知道這是真的香。

數據整理自貝殼找房

透過上面這張表，顯然，這些小區基本都位于核心區，包括冉家壩龍頭寺、新牌坊、楊家坪等闆塊。

價格也确實便宜。大部分小區都在1.1萬/㎡左右。比如金科桦林景苑、錦豐彙 佳居花園、天一新城、天一桂湖花源、金葉世家等。

而個别價格在1.5萬/㎡的小區，雖然價格貴一些，但在地段、配套、交通、教育等資源上幾乎沒有短闆，比如西城鏡園。

不過這些小區房齡普遍偏大，大部分在15-20年。

加上公務員小區本身在二手房交易上有一些難點、流程也更複雜一些，導緻公務員小區在市場中屬于有點冷門的類型。

大衆尚嶺花園 來自貝殼找房 大衆尚嶺花園 來自貝殼找房

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公務員小區既然能從龐雜的二手房市場中單獨擁有一個專屬「代号」。必然是與普通二手房有所區别。

錦豐彙 來自貝殼找房

最初，公務員小區是指政府機關為了解決公務員的住房問題而委托開發商建設的房子。非公務員是沒有購買資格的。銀行等企事業單位的集資房，性質也和公務員小區差不多。

發展到現在，這類小區被統稱為「公務員小區」。

這裡面還有一個非常重要的區别。也是這個區别，讓很多人對公務員小區感興趣，但是又不太敢買。

桦林景苑 來自貝殼找房

公務員小區的土地性質和商品房不同。

商品房的用地是開發商通過土拍競價得到的出讓地，是完全市場化的産物，後期在進行二手房交易時，按照正常的交易流程走就行。

但公務員小區的用地是劃撥地，不管是交易流程還是交易方式，都會有所不同。

不了解其中關竅的朋友，哪怕是公務員小區真的很香，也容易掉坑裡。

天一桂湖花源 來自貝殼找房

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基于這個區别，公務員小區能不能正常交易？

公務員小區最核心的優勢，當然是性價比相當高：位置比較核心、周邊配套也齊全，價格還不貴。

但有優就有劣，有長就有短。

公務員小區除了建成時間通常比較久遠、房齡偏大、房子偏舊之外，還有戶型相對單一、交易成本比較高的短闆。

我們以「交易成本」來說，這應該是對公務員小區感興趣的朋友最關心的問題。

西城鏡園 來自貝殼找房

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一般而言，隻要沒有查封、沒有産權糾紛的都可以交易，但是交易方式得分情況。

1，土地性質是「出讓地」的公務員小區，跟商品房的交易并無區别，産權滿兩年就行。但這類情況比較少。

2，土地性質是「劃撥地」的公務員小區。這類才是常見情況。

然後呢，它又分了兩類。

天一東苑 來自貝殼找房

2006年之前的公務員小區，

産權必須滿5年才能二次交易，并且不能轉為商品房。

每次交易需要繳納收益金，大概是68-82元/㎡，這項費用一般由買家承擔。但是，即便繳納收益金之後，産權證上依然是「劃撥地」，下一次交易時還得繳。

南濱六号 來自貝殼找房

2006年之後的公務員小區，

基本都可以轉成商品房，每平米繳納150-170元的出讓金。還需要繳納10%的非稅（現在房子在房交所的過戶價減去房子最初購買時的價格），一般也由買家承擔。

轉成商品房之後，産權證土地性質也就變成了「出讓地」，下次再交易時，無需再繳納出讓金。

吉安龍頭寺小區 來自貝殼找房

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公務員小區在交易時的注意事項有哪些？

基于公務員小區的交易方式，如果購買公務員小區的二手房，下面四件事是一定要注意的。

第一，一定要清楚房子的土地性質，清楚是出讓地還是劃撥地。

第二，注意房子的建成年代，以2006年為界限，咨詢清楚能不能轉為商品房。

第三，重慶有個别公務員小區是不能交易的，目前已知的有華新街200号部隊小區。

第四，有的公務員小區附近會有不錯的學校，如果是對學校有要求，購買前一定要了解清楚非公務員的購房者的子女能不能入讀。

佳居花園 來自貝殼找房

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公務員小區最大的優勢就是位置好、配套全、價格還不貴。但戶型的确比較單一，而且以一百多平米的大戶型居多。

從這點來說，就很适合要求房子面積大、房間多、配套好、買來自住但預算相對有限的朋友去關注。

投資還是不建議的。

因為公務員小區在土地性質、交易成本、房齡偏大等特點，在市場中的流通性并不算很好。

你還知道重慶有哪些公務員小區，歡迎在評論區補充讨論~

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