這兩天不少看官咨詢了一些奇奇怪怪的底複産品，面積非常大，起步200多㎡，總價才跟正常樓層差不了多少，重點單價非常便宜，2萬左右，還是全屋精裝，非常心動。

除了單價格外便宜，這種底複産品戶型圖做的效果也很養眼，粗看就跟聯排差不多，1-3F，格局清晰，層層都有單獨扉頁。

不僅如此，還有些底複産品做了樣闆間，看上去極其奢華，比如下面這張，别人不說底複，你都覺得自己是看了大别野。

單價便宜、總價也能接受、戶型圖養眼、樣闆間又奢華，看上去非常完美的底複産品，其實根本不值一提，但凡你有一絲心動，都上了營銷的當。

01.底複單價為何如此便宜

高層底複說到底就是一樓帶地下室的戶型，而且地下室是計入産證面積的，之所以單價便宜是因為地下室拉低了整體均價。

你心動的是單價，對，确實便宜，但性價比并不高。

你有沒有想過本來高層一樓就是屬于最難賣的房子，然後還要再加個極其雞肋的地下室賣給你，重點這個極其雞肋的地下室動辄數百平起步。

兩個最不值錢的産品，組合到一起，以一個非常低的單價打包賣給你，這不是常規操作嘛？？？為什麼要心動？？？

你看單價心動，人家看你更像冤大頭。

02.地下室空間極不實用

一般看了開發商做的底複地下室樣闆間都很心動，比如上圖那張，奢華、明亮、空間感十足。

實際上的底複産品長什麼樣？？？

如圖所示，童叟無欺，看了一點欲望都沒有，隻有采光井一點點光線，其他的連窗戶都沒有，更别提采光效果如何。

你去樣闆間的時候，燈光、空調24小時打開，自然不會注意到采光、通風的瑕疵，實際上你去看二手毛坯房，就知道缺點有多明顯了，尤其等你裝修入住後，會對地下室用途更加絕望。

首先你不能用來做房間，畢竟沒人喜歡睡地下，尤其活着的人。

其次你做儲藏間也有點夠嗆，受潮、發黴常有的事，尤其梅雨天，抽濕機24小時開着還不夠，還得配台風幹機。

最後你可以用來做廚房、健身房、桑拿房等用途，但實際居家除了廚房比較實用，其他的娛樂設施基本就是圖個新鮮。

所以這種地下室空間得有多雞肋，隻有看二手房才能完全體現出來，新房樣闆間，誰看了都喜歡。

03.二手房非常難賣

一般來講，這種高層底複産品有多難賣，講點實際的給各位感受一下。

比如倒挂神盤上東區PRO跟海和雲庭，房子都快搶瘋了，茶水也層出不窮，至今各有一套底複沒賣掉。

再比如獅山這邊上賢府、邂灣瀾庭等熱門倒挂樓盤，去年搶的罵娘，至今還有不少底複沒賣掉。

不僅新房市場不吃香，二手房市場更是如此。

比如園區熱門樓盤唐甯府，今年為止貝殼一共成交36套房源，其中隻有3套底複，不僅難賣，而且漲幅也較低，重點這還是8-9F的洋房底複，可以想象那些高層底複未來二手房市場有多差。

二手房市場認可度排名

第一類：洋房（8F以内） 院子，這是高于普通平層的，洋房一樓的精髓是院子，沒有院子什麼都不是。

平層 露台/閣樓，這個沒啥好講的，增送面積多。

第二類：正常樓層的平層

第三類：差樓層的平層

第四類：一樓

末類：一樓帶地下室

所以那些高層底複，别看宣傳有多誇張，其實根本不值一提，不管時代如何變，都是末類産品

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