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國家房産租售同權的本質是什麼

生活更新时间:2024-12-22 09:35:36

很多朋友最近很焦慮，年底了在糾結要不要買房子，一方面覺得年底是個買房的好時機，開發商優惠力度比較大，另一方面房産稅的影響，銀行貸款政策的影響，甚至他提到了租售同權的影響，讓他又産生了猶豫。

國家房産租售同權的本質是什麼（租售同權會導緻這個結果嗎）1

首先年底一定是個買房的好時機，一手房開發商回款壓力大，銷售任務重，二手房業主急于年前拿到錢，所以談價難度小，另外，房子是用來住的，不是用來炒的，因此投資房産現在已經不是一個最好的選擇，對于剛需或者剛需改善購房者來說，才是買房的最佳時機。最後，房産稅的影響會遠低于預期，并且還隻是在試點階段，銀行貸款政策現在已經恢複常态，這也算是矯枉過正的一次回調。

國家房産租售同權的本質是什麼（租售同權會導緻這個結果嗎）2

我們來重點說一下租售同權，早在2017年，廣州和深圳就開始試點這個租售同權，也就是說買房和租房享受一樣的權利，當然針對的主要就是子女上學。那麼是不是以後就不用買房子了，房價是不是就會下降呢？答案當然是否定的。廣州的政策是這樣的第一是擁有本市戶籍或者取得“人才綠卡” ，第二積分入學，第三，監護人在本市購房，第四點最重要，監護人租賃房屋必須是唯一居住地而且需要辦理租賃登記備案。

國家房産租售同權的本質是什麼（租售同權會導緻這個結果嗎）3

這裡面仔細一看，大有玄機，第一條是門檻，這個不高不低的門檻足夠篩掉一批人，第二條是積分入學，這個積分内容更多，自有購房肯定比租房積分高，積分高才有優先選擇權。第三條基本條件，第四條暗藏玄機，辦理租賃備案是需要業主配合的，這意味着業主依然掌握着學區或者學位，很多條件隻能是被動接受。

國家房産租售同權的本質是什麼（租售同權會導緻這個結果嗎）4

按照供求關系來看，租售同權并沒有降低學位的需求，反而是加劇了适齡兒童家長對于學位的渴望，這種情況下房價必然不會下降，房子的租金還會水漲船高。

很多政策的初衷是好的，但實際過程中面臨的情況會更加複雜，有些事情不能想當然。租售同權隻是個美好的願望，稀缺的資源一定是大家争相奪取的，目前優質的教育資源還是稀缺而且集中的，所以短時間内對房價不會産生太大影響。

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