今天我們來讨論一下買房是不是能抗通脹這個話題，讨論這個話題的前提是你确定你有實力，能夠全款買房。

稍微懂一點房産的人都會告訴你，房貸是老百姓能享受到利息最低的貸款，所以貸款的金額越高越好，貸款的時間越長越好，還有一個朗朗上口的理由是要用銀行的錢去撬動杠杆，抵抗通貨膨脹。有個口訣叫長貸短還，意思是說貸款年限越長越好，年限長月供低一些壓力小這叫長貸，手裡攢夠一萬兩萬的就馬上拿去還給銀行減少貸款本金，降低月供額，這叫短還。但是你一個普通人都懂得的道理，難道銀行不懂嗎？

如果你是一個剛需買房人，好不容易湊夠了全款，又沒有很好的投資途徑或者好的生意，項目付了首付之後，留下來的餘款可能還不夠還利息，舉個例子，你的房子總價是150萬，然後首付50萬，貸款100萬，貸款年限30年利息加本金一共需要還300萬左右，30年以内，你必須用100萬去至少賺回來250萬，差不多要賺回來至少兩倍，你确定能用100萬可以做到年化收益7.5%嗎？最有經驗的投資理财高手也不敢說可以30年保持年化收益7.5%不失手。何況是普通人，遇到疫情這樣的天災大難，不賠錢就算是好的了，哪來的收益？肯定有人會覺得隻要不貪心穩健投資，或者是拿來做點小生意，30年的時間應該沒問題。這是因為大多數的購房者根本就對做生意一無所知，就知道做個生意能賺錢，但是做生意的艱難和風險沒法想象出來。又或者是對時間和金錢的概念比較模糊。

有的人是不敢去計算，有的人是不會計算，反正就是買了，再說别人怎麼買我也怎麼買。去簽合同的時候也不會看一看這個合同的内容，别人這麼簽，我也就這麼簽了，根本就沒去仔細算今後連本帶息要還的總額是多少。要翻倍的賺回來，你能做到嗎？并且每個月還得為了月供而提心吊膽，很多有錢人基本都是全款買房，因為他們有錢嘛也買得起，按道理來說，他們應該更懂得利用杠杆。其實貸不貸款，主要還是取決于你的無風險收益能力，如果你沒有什麼高收益的投資門路，節衣縮食省下來的這三瓜倆棗，就别去琢磨什麼投資和抵禦通脹的問題了，安安心心的全款買一套房子，不要好高骛遠貪圖大房子，全款買小一點，沒有月供壓力，不會淪落為房奴，好好工作生活吧。

靠買房子賺錢，那是過去式的事情了，說不定你通過貸款買房留下來的那點買房尾款，用不了多久投資生意都還沒有眉目就被你用完了，不客氣地說，90%的人都不具備這樣的能力，房子是增值了，但是你減去利息之後，你會發現那增值的部分至少有50%的被利息吃掉了，擱以前呢沒問題，房價翻倍的漲，這點利息早就被房價的溢價漲幅部分所覆蓋了，但是現在不一樣了，現在除了部分的優質盤還可以平穩地增長以外，普通的樓盤大概率都進入了這一個滞漲階段，現在房價已經沒有了較大上漲的形成邏輯和背景。你為什麼要貸款呢？還不是因為你窮，你就隻能給銀行付利息，然後幾十年為銀行打工當房奴。如果說你是一個生意人，100萬能夠賺回20%的收益，那當然是鼓勵你去貸款，所以，主要取決于你這100萬收益的高低，如果還有哪位專家告訴你買房是為了抵禦通貨膨脹，那麼我再說得透一點，你這是打算靠貸款去抵禦通貨膨脹，那是雪上加霜，是在加重你的負擔，隻會讓你更窮，稍微關注一下身邊的人，你就會發現很多家庭已經被這個房貸月供搞得天翻地覆就快過不下去了，又有多少人現在整天在糾結要不要棄房斷供。

房子現在已經不是一個高收益的資産，而是一個負資産，我說清楚了嗎？

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