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提問：房哥您好，我在杭州蕭山上班，想在杭州南站這邊買房，有投資價值嗎？

杭州南站比杭州東站大嗎？

回答：杭州南站位于蕭山，屬于南站新城闆塊，由通惠中路、金城路、蕭紹路、新城路圍合，總占地面積3.5平方公裡。

根據鐵路規劃，今後還将建設杭州南站至機場站連接線。建成後除往杭州東方向列車外，其它方向高鐵列車也可以在杭州南站停車。

在杭州的高鐵車次安排之中，90%以上車次的列車是由杭州東站承擔，車次非常密集。杭州東站也不愧為與南京南站、上海虹橋站、合肥南站并稱，共同組成了中國華東四大高鐵站。

在杭州東站面前，杭州南站充當的是左臂右膀的角色。

提問：房哥好！新人首問，已經加入星球。

本人，男，2020年新離異，在杭州社保二年以上，不長住杭州，對于杭州搖号政策比較陌生。想問房哥，我這種情況參與搖号，需要準備一些什麼材料？

回答：買房搖号，需要準備的材料：

戶口本複印件、購房登記人身份證複印件、家庭成員的身份證複印件、婚姻證明複印件、杭州住房情況查詢證明原件、社保繳納證明原件、個人征信證明原件或複印件、存款證明原件或複印件。

提問：房哥，我兒子在杭州上班，繳杭州社保，戶口不在杭州；兒媳是研究生學曆，是小學一級教師，兒媳可以落戶杭州嗎？

兒媳如果可以落戶的話，杭州的汽車牌照可以拍2塊嗎？新房可以有2次搖号機會嗎？

回答：你兒媳可以落戶杭州，汽車牌照可以拍兩塊，新房可以一直搖号。

提問：房哥，我是東北人，在杭州做生意，想在臨平附近買房，值得買嗎？

聽說阿裡巴巴在臨平這邊發展了很多産業，是真的嗎？

回答：臨平值得買房。

阿裡巴巴在臨平發展了很多産業，近期新簽約的産業是阿裡雲數據中心項目，總投資62億元，此項目位于餘杭區塘栖鎮泉漳村，三面臨城市道路，交通便捷。

除了阿裡數據中心項目，阿裡已在臨平發展了阿裡健康、阿裡犀牛智造工廠、阿裡全球速賣通電子商務園、阿裡雲工業互聯網中心。

在最早确立為副城的時候，臨平還是一個遠離杭州市中心的衛星城；阿裡巴巴在臨平發展的這些年，讓臨平的經濟、房價、産業逐步提高，未來可期。

提問：房哥，我小孩在杭州讀大學，戶口已遷入杭州，預算300～350萬元，想買商品房，求推薦。

另外，大江東的居住環境如何？謝謝！

回答：根據你的情況，推薦的新房樓盤：中旅時光裡、觀湖之宸，這兩個樓盤均價是30000元/平，投資價值處于中等偏上水平，符合你的購房需求，可供選擇。大江東的居住環境一般，适合250萬預算的購房群體買入，你的預算可以買到擁有更好居住環境的房子。

提問：房哥你好，杭州南站闆塊的升值空間怎麼樣？這幾天去看樓盤，看到印江濱這個樓盤，被中介說得心動了，請問這個樓盤怎麼樣？

如果不好，幫忙推薦一下蕭山升值空間較大的樓盤，我的購房預算是300萬。

回答：印江濱，此小區靠近彩虹快速路，西邊有一個上下彩虹快速路的閘道口，從小區去最近的地鐵站需900米路程。印江濱在南站新城闆塊處于中等的投資價值，在整個杭州處于中等偏下的投資價值。根據300萬的購房預算，在蕭山買房，推薦的新房樓盤：朝聞花城、順發美頌城、湘湖原著。

提問：房哥你好，我是嘉興地區的戶口，想買房，投資用途，在杭州臨安有推薦的新房樓盤嗎？麻煩您請推薦一些。

嘉興今年漲得厲害，現在入手還有投資價值嗎？如果有，麻煩推薦一些海甯、桐鄉的新房樓盤。

可用資金在100萬左右，想買小戶型、首付50-60萬的房子，謝謝。

回答：根據你的首付50-60萬标準，按照首付3成計算，你最高可以買總價200萬的房子。在臨安買房，推薦的新房樓盤：悅映城、瀾天裡。在海甯買房，推薦的新房樓盤：虹運驿府、萬城杭安府。在桐鄉買房，推薦的新房樓盤：欣隆盛世佳園、綠地中央廣場。嘉興具有很好的投資價值，現在買房是值得的。

提問：房哥你好，我是外地戶口，在杭州無房，打算先在臨安買房，貸款7成。

如果将來我社保滿4年，具備杭州市區購房資格，可以六成首付，再在杭州市區貸款買房，臨安的房子占套數嗎？會影響市區買房嗎？

屆時的銀行貸款審批會有問題嗎？謝謝！

回答：不占套數，不影響市區買房。

不影響銀行貸款。

提問：您好，房哥，新房已經簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規定必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球内部資料《獨家！買房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：你好，房哥，我是溫州人，請問杭州還有總價低于300萬的新房樓盤嗎？如果有，在杭州買房需要什麼條件？

回答：杭州還有很多總價低于300萬的新房樓盤。在杭州買房，如果你是外地戶口，有多種方式可以達到在杭州買房的門檻，比如：繳納兩年杭州社保，學曆落戶、職稱落戶、積分落戶、和杭州人結婚等多種方式，滿足其一方式即可在杭州買房。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。

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