在很多購房者的印象當中瑤海區的房價都是很低的。從班長每月都會統計各區二手房成交情況來看，瑤海區二手房成交均價确實不高，主要是區域面積大，做為合肥老城區老房子比較多，均價被拉低了。其實瑤海區的二手房價也并不都是低的，有些投資回報率在合肥也居領先水平，最典型的闆塊就是和平路小學 三十八中闆塊。

說到瑤海區的學區一定離不開三十八中和行知學校，關于行知學校班長之前也有文章《合肥被嚴重低估的一所優質學校，不露鋒芒卻實力強勁的行知學校！》，感興趣的同學可以去搜索一下。根據2017-2022年一六八指标到校分數線上看，三十八中一直維持在13-14名左右，屬于一所實力強勁的老牌名校，在瑤海區更是妥妥的扛把子學校。

所以近年瑤海區也是重點發展三十八中教育集團，新建中學基本上都歸屬于三十八中教育集團，不同于其他區域規劃中學用工程暫定名，瑤海區規劃的新學校也早早被納入三十八中教育集團，并且被公之于衆，今天我們就來看下三十八中教育集團已經發展了多少學校。

合肥市第三十八中學教育集團的前身為“三塾”合一的隆崗小學，創建于1949年。1970年始設初中班，1975年正式更名為合肥市第三十八中學。2019年1月開始集團化辦學現有集團總校（和平校區、大通路校區）、集團北校、集團東校、集團南陵路分校，待招生的有三十八中瑤海灣校區，在東部新中心還規劃建設三十八中濱河校區，一躍變身瑤海區規劃最大的中學教育集團。

1. 集團總校

集團總校通常也被大家稱之為三十八中本部，也是成績最好的校區，目前為兩個校區分年級教學，大通路校區，位于大通路80号，初一年級學生就讀。和平校區，位于明光路與和平路交口西南側，初二和初三年級學生就讀，2020年中考成績最高分有726分，720分以上有16人，718分以上30人，700分以上有131人，普高達線率80%（2021年官方不公布成績，無法統計）。

目前瑤海區二手房價最高的闆塊就位于三十八中學區内，尤其是和平小學 三十八中雙本部的區域，區域内的次新房保利熙悅府1月份一套二手房以3.38萬單價成交，也是1月份瑤海區單價、總價成交TOP1，是瑤海區二手房成交均價的2.6倍。當然二手房成交受裝修、樓層等多方面影響，單一成交房源更是具有特殊性，這裡隻是舉個例子。

二、三十八中北校區

三十八中北校區2017年9月份正式招生，原來也稱為勝利中學，據官方介紹，三十八中北校區與三十八中本部分區不分校，統一領導統一理念，實行“五統一”、“五共享”、“三自主”。學校占地面積31畝，學校建有教學樓兩棟，實驗辦公樓兩棟，建築總面積25000平方米，300米環形塑膠田徑場一塊，球類運動場10塊，北校區是合肥市6所智慧校園實驗校之一，是合肥市領先、安徽省有特色的集網絡化、數字化、智能化、個性化為一體的智慧校園。

三十八中北校區雖然招生時間不算長，不過進步非常明顯，目前已屬于瑤海區中等偏上成績，相信随着時間的推移，還有進一步提高的可能。

1. 三十八中東校區

三十八中東校區位于新安江路與戚繼光路交口東北角，于2019年9月正式招生，是三十八中第四個校區，科技教育、田徑運動、模型制作是辦學特色，東校的配置是初中三個年級，每年級12班，共計36個班。占地面積48畝，建築面積34000多平方米，标準教室36間，各類功能室53個。擁有籃球場、足球場、300米環形跑道的田徑場，還有1130平方米的室内運動場。綠化面積8000多平方米。

三十八中東校區輻射周邊近三十多個小區，東至肥東界，南邊以龍崗綜合經濟開發區與大興鎮行政區劃為界，西邊以廣德路為界，北邊以長江東路為界。三十八中東校區采取的是“名校” “新校”管理辦法，東校教師一部分是本部派來的骨幹教師教育教學，不過由于是新學校，暫時還沒有出成績。

1. 三十八中南陵路分校

目前也是教學集團下屬唯一一所分校，南陵路分校位于長江東路與南陵路交口，在更名前為合肥市第三十九中學，學校曆史比較悠久，最前身為銅陵路小學，創建于1956年，1970年附設初中班，1975年更名為合肥市第三十九中學。

雖然名字裡包含三十八中，但是南陵路分校并沒有繼承三十八中的好成績，近年南陵路分校成績一直排名相對靠後，在生源固定、競争加劇的情況下，後期想再發展起來就非常難了。所以我們購買學區房的時候也是要注意選擇，并不是挂了名校招牌的就是優質學區房。

1. 三十八中瑤海灣校區

三十八中瑤海灣校區是新學校，還沒有正式招生，2022年1月26日上午，合肥市第三十八中學教育集團瑤海灣校區舉行揭牌儀式，瑤海灣校區位于龍崗路以西、樂水路以北、姑山路以東、二十埠河以南，學校占地面積48畝，教學設施完善，校園環境優美。瑤海灣校區規劃辦學規模30個班，可容納學位1500個，學校将于2022年7月招收七年級新生，9月正式開學。

合肥市第三十八中學黨委書記、校長陳立利介紹，學校在師資方面精選了三十八中教育集團本部經驗豐富的畢業班老師到瑤海灣校區任教，還包括重點師範院校的公費師範生、公開招聘的優秀教師，後期成績如何，還需要時間的等待。

1. 三十八中濱河校區

與其他區新建學校遲遲不公布所屬教育集團相比，瑤海區部分新學校還在規劃階段就早早公布了學校名稱和所屬教育集團，比如和平小學新本部和今天我們聊到的三十八中濱河校區，三十八中濱河校區位于合肥東部新中心幸福路與泾縣路交口西北角，總建築面積約5.6萬平方米。主要建設内容為教學綜合樓、實驗樓、行政綜合樓、報告廳、圖書館、食堂及風雨操場等工程，該項目建築安裝工程費約2.75億元，暫定2021年底開工，建設周期約18個月。

值得一提的是2022年合肥首批集中供地計劃中，東部新中心闆塊内和平小學新本部和三十八中濱河校區有兩塊居住用地入市，也是學區内首次有新地塊上市，這兩塊居住用地分别是瑤海區YH202202号與瑤海區YH202204号。

瑤海區YH202202号位于瑤海區高亮路以南、雨山路以東，共有130.96畝，規劃為居住、商業商務金融、幼兒園（居住96.03畝，商業22.79畝，幼兒園12.14畝），住宅A2地塊容積率2.0，B地塊2.2，居住地塊最高限價1180萬/畝，商品住宅（毛坯）備案限價15505元/平米。

瑤海區YH202204号位于瑤海區天井湖路以南、幸福路以西，共65.17畝，規劃居住、幼兒園（居住57.06畝，幼兒園8.11畝），居住容積率2.0，居住最高限價1240萬元/畝，商品住宅（毛坯）備案限價15375元/平米。

由于闆塊内有較高的成長預期、學區預期，又距離地鐵口較近，毛坯限價不高，瑤海區這兩宗地塊非常值得關注，如果是品質開發商拿地，能為片區帶來高質量居住品質和為後來者打下較好的榜樣，提高片區土地的價值。

結合分析，準備在瑤海區買房的話，如果是為了小孩的教育，目前最合适的還是本部學區。如果想在居住舒适度與學區中間找一個平衡點，可以選擇東校區，周邊次新房較多，商業、地鐵配套比較好，片區也是瑤海區目前城市界面最佳的片區。如果是做投資打算，可以考慮等待東部新中心這兩宗居住用地的入市。

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