9月過半，上旬的樓市成交數據出爐了，從最新的二手房數據來看，北京房價分化依然嚴重，但主城區開始逆勢上漲了。其中，東城區和海澱的漲幅最多，隻有郊區縣的價格在下降。近期有購房打算的朋友需要注意。

1、東城區：金寶街領漲，隻有4個商圈價格下跌

東城區二手房成交均價為103764元/平米，其中金寶街商圈122289元/平米，環比漲幅達到了3.2%，領漲東城所有商圈。東城區隻有建國門外、東單、燈市口以及天壇這四個商圈價格跌落了，其他商圈都在上漲。

2、西城區：成交價格逼近12萬/平米大關

西城區二手房本月成交均價為119008元/平米，逼近12萬的大關，環比上漲了0.3%。整個西城區中，西直門和右安門内的漲幅最多，超過了2%；隻有六鋪坑、德勝門、宣武門和車公莊四個商圈價格微跌。

3、海澱區：西三旗以及上地領漲，碼農購買力依舊強大

海澱區本月二手房成交均價為91784元/平米，環比上漲0.8%。其中漲幅最大的區域是西三旗和上地，漲幅達到了3%，碼農撐起了半邊天，購買力不容忽視。價格下跌的商圈是2個，分别是馬連窪，價格下降1%；西山，價格下降0.3%。

4、朝陽區：漲勢明顯，剛需小區居多

朝陽區的二手房成交本月表現不俗，成交價格66877元/平米，環比漲幅0.6%。其中漲幅最多的商圈是農展館、高碑店以及亮馬橋，這些區域的小區以剛需為主。南沙灘、望京、四惠等商圈價格下跌，其中四惠降幅最多，達到0.8%。

5、豐台區：二手房成交不溫不火，7個商圈價格下跌

豐台區本月二手房的成交均價是55366元/平米，環比上漲0.6%。其中有7個商圈本月成交價格下跌，跌幅均未超過1%。，跌幅最嚴重的的是盧溝橋區域，環比降了0.6%。角門和太平橋商圈的漲幅最多，達到了2.4%。

6、石景山區：價格持平，漲跌各半

石景山本月二手房的成交均價是49190元/平米，環比持平。商圈表現也是漲跌各半。其中，楊莊、古城、八角等商圈價格下跌；蘋果園、玉泉路、魯谷等商圈價格上漲。

其中成交最為活躍的小區，是位于西城區天甯寺商圈的榮豐2008。榮豐2008小區，地處二三環之間，北鄰蓮花池東路，距地鐵7号線達官營站隻有600米左右。臨近正在修建的地鐵16号線。交通便利，配套齊全，因總價低備受關注，成交量一直居高不下。

幸福裡上的業主對小區的評價主要有着這幾點：

1、性價比高。位置好，挨着地鐵，雖然單價高，達到了14萬/平米，但在售有很多二三十平米的一居小戶型，總價隻有400多萬，上車門檻很低。

2、周邊配套齊全。旁邊有國家話劇院、天虹商場，也有特别接地氣的菜市場、理發店等等。步行七八分鐘就能達到地鐵達官營站。

3、老小區，物業一般，品質較差。畢竟是老小區，且居住人戶很多，物業管理并不到位，樓棟會有停水的情況。

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