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購買商品房需注意哪些細節問題

生活更新时间:2024-12-19 19:07:30

買房，可以說是人生頭等大事。相信大部分朋友買房時都不知道要如何下手，需要注意些什麼？今天就給大家說說一些常用的買房技巧，作為過來人我總結了一些需要注意和了解的内容，希望對于要買房的朋友能有一定的幫助。

購買商品房需注意哪些細節問題（購買商品房）1

選擇口碑好的開發商首先，在買房之前我們要挑選口碑好的開發商，這樣的開發商資質更高，資金方便也更加充足。在買房時，我們一定要查看五證，所謂的五證就是《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，五證齊全才買的更放心。

購買商品房需注意哪些細節問題（購買商品房）2

房子和位置的挑選買房時我們在挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：南北、正南、東南、東、西南、西、北。南北通透最為适宜，其次是正南朝向采光最好，但相對南北通透夏天會更熱。西朝向的房子采光最足，但是夏天也是最熱的戶型，不大适合老人和孩子居住。北朝向則最為潮濕，基本是見不到陽光的朝向。樓層的選擇則要看地區和是否是電梯房，電梯房的話一般選擇7樓往上，采光更好。住宅最好選擇是3樓，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。還要遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。除了房子本身我們還需要挑小區，挑樓盤，要看房子的位置，畢竟房子的價值最大體現就是地段。小區的環境、綠化、配套等也要重點考慮，這些都是與生活密切相關的。條件允許的話，學區房還是有必要的，孩子上學的距離越近越安全，也能節約孩子和大人更多的時間，有更充足的休息和學習時間。物業也是購買房産的重要考慮因素，不同的物業公司所做的服務千差萬别，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

購買商品房需注意哪些細節問題（購買商品房）3

更合理的買房買房要更具自己的能力來，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額控制在總收入的50％以内。尤其是年輕人買房，不要好大喜貴，要根據自己的承受能力做出合理的規劃。最後就是簽認購書了，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款内容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

購買商品房需注意哪些細節問題（購買商品房）4

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