二手房的對比新房來說性價比是非常高，尤其是遇到合适的二手房，毛牆毛地、房齡小，這不免也會讓衆多購房者心動，當你準備買二手房時，并不是單純的買賣關系，二手房也有稅費，那麼，二手房都有哪些稅費？房子的成交價就是交稅的價格嗎？帶着這些問題就讓小冰房探長帶你一起來看看吧。
購買二手房涉及個稅、增值稅、契稅以及中介費、公證費、評估費，房産證不滿2年，需要繳納全額1%或者是差額的20%的個稅，全額或者差額5.3%的增值稅，1%-3%的契稅，貸款額，千分之二的公證費，千分之一的評估費。具體要交多少稅，取決于個稅和增值稅的繳納方式：個稅選全額，增值稅也要按照全額繳納，兩者合計繳納全額的6.3%。個稅選差額，則需要繳納差額的25.3%。你可以按照兩種方式，分别計稅，哪種稅少你就選哪種，這樣最劃算。
當然，你可别忘了，二手房産證滿了兩年，可以減免增值稅，滿五又是房主的唯一住房呢，還可以減免個稅。現在很多買方為了降低交易成本，就會選擇先簽合同，然後延遲到房子滿兩年之後再去過戶，在這個期間，無論是買方還是賣方，都有可能面臨着風險和巨大的損失。如果發生房屋的任何糾紛，買方都十分被動，即便你做了公證，如果遇到房主與他人的财産等經濟糾紛，公證實質上作用并不大。要知道，公證隻起到了一個委托的作用，并不做任何的擔保作用，房子如果被查封、保全等，曠日持久的官司會持續消耗你的時間。
二手房的稅費遠不僅如此，稅費的大頭，“契稅”，首套房90平米以下的交1%。以上的交1.5%，第二套房90平米以下的交1%，以上的交2%，三套房及以上，那無論面積大小呢，都按3%來交納。
很多買房和買房的都不知道最終稅費是房主交，還是買房人交，其實個稅、增值稅需要房主交納，其他的稅費啊，由買方繳納。不過在實際操作過程當中，所有的稅費其實都轉嫁給了買方，房主不承擔任何的稅費。
二手房實行網簽的城市，合稅價、貸款評估價與實際成交價是統一的。
二手房不用網簽的城市，合稅價可以做到實際成交價的7-9折。
看似稅費很多，近幾年來各地除了調控房價外，新房的稅費也在減免，二手房的的稅費，就是為了響應房住不炒，防止倒房賺取差價的行為，要麼5％的稅，要麼二年後你再賣。除此之外，5年後的房子需要更換，個稅也是減免的，當然不差錢的，近幾年也确實賺了不少錢，也需要适當做做貢獻。簡單地來說，稅費賺的是有錢人的錢，在我看來，雖然不能面面俱到，但也算是非常合理，對此你怎麼看？關注小冰房探長，帶你了解更多的房産知識。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
