我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，我是蘇州本地人，在老城區有一套房子自住，目前還有資金想買房，有點糾結不知道買老城區好還是買新城：感覺老城區房價雖然高，但是漲得也不快，又擔心新城買了會沒人接盤，哪個投資價值更高呢？ 能不能給我分析解答一下？

蘇叔：你好，老城區開發飽和，建設的十分成熟，配套、資源也更加豐富優質，但問題在于沒有多餘的空地可供開發，土地稀缺，新城區建設應運而生。蘇州新城區有不少，工業園區當屬其中最成功的一個，新城區建立初期，由于隻有概念，配套匮乏、人口不足，自住不夠便利，投資也存在新城變成睡城的風險，所以很多人對新城有所懷疑，糾結要不要購入新城區。其實買房糾結主要是考慮到房價是否會漲的問題，我們可以從内外兩個維度進行分析。在内部因素上，房價受到小區周邊配套、規劃落地等利好或者利空影響而上漲或者下跌；外因上，房價還受炒房客進入、政策形勢寬松或緊張等因素變化影響。就目前來看，外因上，高層對房地産的嚴格調控不會放松，房住不炒還是主基調，很多炒房客也被堵死出路，所以暫時不會影響到房價。内因上，老城區的可開發空間有限，配套和規劃等已經定型，再改變也不會對房價有非常大的影響。而新城區配套不足，規劃隻有概念，可開發空地非常多，留給購房者的想象空間也更大，房價會受到區域發展刺激變化。相對來說投資價值更高，但是也存在無人接盤，人口導入不确定性大等風險。因此在選擇新城區時，要重點關注新城區的交通、高新産業等能夠吸引人口流入的條件，有了便捷的交通和高端就業人口形成的購買力，房價才有了上漲的動力。

提問：蘇叔，你好，長三角區域發展潛力大嗎？老家縣城的房子漲價賣掉了，目前有一筆資金打算買核心優質城市的房産投資，長三角城市群有沒有投資價值？主要考慮蘇州，蘇州樓市表現如何？下半年有漲價的機會嗎？現在能不能買？

蘇叔：你好，長三角區域上半年的樓市熱度也維持較高水平，供需兩端都極為活躍，南京、蘇州、杭州等闆塊樓市都有不俗表現，成交量、成交面積、土拍溢價率都比較高。長三角區域發展迅速，房價也水漲船高，區域發展成熟，産業實力較強，未來發展潛力較大，可以稱之為優質闆塊。而蘇州二手房市場到了六月份挂牌量達到11萬，新房持續入市，供應量劇增，蘇州樓市下半年将進入存量房時代，與此相關的，蘇州房價短時間内也難以出現較大漲幅，下半年大概率會橫盤。樓市宏觀政策基調“房住不炒”不會變，為穩定房價地價和市場預期，樓市調控不會放松，這對剛需來說是利好的，新房限價，樓市穩健發展，有居住需求的購房者也有足夠時間做來選擇心儀的房源。蘇州樓市雖然大概率橫盤或微跌，但發展勢頭向好，現在是價值窪地窗口期，後期存量去化後樓市會回調，當前是個很不錯的選房購房機會，購房者可以抓住。

提問：蘇叔好，先簡單說下情況，我是女生，本科畢業農村戶口名下無房；男朋友本科畢業已落戶到蘇州， 我們倆都在蘇在工作，今年打算結婚，但婚前想用掉我的首房首貸買一個投資房，首付能湊30-50； 關于投資房，想知道：如何判斷一個房子是不是值得投資？比如，城市，人口，國家政策，地段等這些因素要怎麼去做比較，或者需要了解哪些其他的信息？

蘇叔：你好，如何判斷一個城市有沒有投資前景？

在哪裡買房，到哪裡工作，本質是押寶一個城市未來20年的發展前景。隻有選對城市，未來才能享受城市發展紅利，帶你一起騰飛。從以下幾個維度綜合分析：

1.産業基礎。産業基礎決定了一個城市的财富創造能力，第三産業 工業是最好的産業結構。

2.交通。鐵路網絡将改變第三次城市格局，是城市發展的基礎，要想富先修路。3.人口，人口體量的大小決定了城市消費潛力，隻要人口基數足夠，就有無數的商業機會和購買力。同時要關注城市的人口結構，老齡化問題日益嚴重，隻有年輕人才能不斷的為城市造血

4.教育資源 科研能力。好的教育資源可以吸納更多的青年人才，影響城市的研發科技含量，為城市發展高附加值産業提供人力基礎。

5.城市政治地位，政治地位影響城市能獲取的國家資源扶持

6.土地面積，土地面積決定了城市未來的發展空間會不會受限制。

7.zf負債率。負債率高的城市，未來發展會遇到困境，公共資源的建設受阻。重慶，成都，蘇州這幾個城市基本面都沒有問題，決定是否能建倉的是價格。這2個城市明顯被低估。

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