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40萬的房子首付多少劃算

生活更新时间:2024-10-21 06:14:22

現在很多一線城市的房價都是以萬來計的，對于很多普通的工薪家庭來說，在一線城市買房子實在太困難，隻能選擇在三四線城市置業，一般在三四線城市購買一套兩居室的房子也就幾十萬，如果選擇貸款的方式購買房屋的話，購房壓力就減少了很多，今天小編就來舉例講講，40萬的房子首付要多少呢？哪些因素影響首付呢？

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40萬的房子首付要多少？

購買新房和二手房都可以選擇貸款的方式購買，但貸款買新房和二手房的首付計算方式不一樣。如果購買的是新房，根據我國的信貸政策，原則上最低首付款比例為25％，但各個地方略有差别，可以向下浮動5個百分點，也就是說有的地方可低至20％。如果按照這個比例來計算，購買一套40萬的房子最低首付準備好8萬就可以。

但如果購買的是二手房，需要考慮的因素就有很多了，其中二手房的評估值就很重要，二手房的首付計算方式為實際成交價減去購房者的貸款額度。不過這個貸款額度可不是直接根據實際成交價計算的，一般情況下二手房貸款額度是評估價的70％。通常情況下二手房評估價為總房價的80％，那麼購買一套40萬的二手房，評估價為32萬，貸款額度就是22.4萬，需要準備的首付款就是17.6萬。

哪些因素影響首付款？

1、購房政策

不管是購買新房還是二手房，大家在買房之前一定要多關注一下當時的購房政策，每個地方有不同的政策，一般會對房屋買賣的首付比例标準有所涉及和規定，例如公積金貸款政策和商業貸款政策是不同的。

2、房齡大小

如果你購買的是二手房，在挑選二手房的時候一定要注意房齡的問題，一般情況下在辦理貸款手續的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。從這一點可以看出，如果購買的是比較新的二手房，那麼房屋貸款的額度也就會比較高一些，而房齡比較大的二手房屋，申請下來的貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

3、購房者目前有用的房屋數量

如今大多數的城市都有買房限購政策，其中購房者目前擁有的房屋數量也是影響房屋首付比例的重要因素。根據相關規定，如果購房者購買的是首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之二十的首付款，在一些限購城市比例更高。但如果購買的是第二套房子，首付比例通常是在百分之五十到百分之六十左右。

以上就是關于40萬的房子首付要多少以及哪些因素影響首付的介紹了，目前越來越多的人通過貸款的方式來買房了，在辦理貸款手續之前，大家一定要先了解一下貸款相關的知識，如果自己對首付的計算方式比較了解，也不用擔心被别人坑了。

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