近五年，全國重點城市湧現了一批高品質區域型購物中心，一亮相即成爆款，對區域的消費能級和人文消費發展有着極大的推動作用。本期我們觀察到的是新一線城市沈陽。

随着沈陽城區版圖不斷擴大，市民的消費能量不斷外溢，商業中心布局從早前的高度聚集于市中心，到目前陸續形成區域核心商業區。比如皇姑區，擁有人口基數大、消費群體多元化等特征，日常消費和品質消費需求呈現供不應求的狀态。反觀商業現狀，區域缺乏大體量的一站式購物中心，商業形态多元發展極具潛力，多樣化的消費場景亟待豐富，特别是多元化的品質家庭消費需求。

華潤置地洞察到皇姑區呈現的高商業價值潛力，沈陽皇姑萬象彙（以下簡稱皇姑萬象彙）将于5月20日亮相，有望成為區域消費的“必選項”。

皇姑萬象彙位于崇山東路與鴨綠江東街交彙處，原皇姑老長客總站（上世紀90年代沈陽重要交通樞紐）。項目總建築面積16萬平方米，地上5層、地下3層，規劃停車位近千個。皇姑區是沈陽的傳統教育大區、行政大區，人口基數超過80萬，屬于強居住屬性區域，周邊公共配套資源豐富且成熟，但近5年未有大型商業出現。

皇姑萬象彙的加入直接彌補了區域成規模商業形态的空白，滿足日常和多樣化消費需求的同時，在區域多元化生活方式上有颠覆性的革新。

01

區域消費能級、時尚度疊代升級

進一步激活區域消費潛能

皇姑區早前的商業形态較為單一，而區域人群構成卻相當豐富，有成熟的消費需求作為基礎。皇姑萬象彙作為皇姑區首個成規模的商業體，在業态組合上的豐富度有較大提升，在時尚度上有鮮明的引領作用，加之大型主力店、人氣品質餐飲的吸客效應，将成為區域内品質生活消費首選，未來形成的消費向心力可見一斑。

從業态豐富度上來講，通過引進精品零售、高端影院、大型超市、各類餐飲、生活服務、娛樂休閑等業态，近300家高質店鋪加劇拓寬區域消費出口。

從品牌級次上來講，高量級主力店鋪、衆多首進品牌的入駐，持續拉升時尚度、多樣化程度，其中特别凸顯親子陪伴、甄選美食、志趣潮流等适配區域人群的消費場景，刷新區域商業陣列，并在引領區域日常消費升級的同時，兼顧品質與平價，打造适配區域人群的生活探索空間。

東北首家meland club meland café打造一站式大型親子遊樂新地标，同時彙集衆多兒童零售、教育、娛樂品牌，陪伴兒童全齡段快樂成長。

茉裡、愛意牛排、和府撈面、星巴克、奈雪的茶等，以“網羅萬般風味”為理念引入近60家餐飲品牌，開啟全球珍馐尋味之旅。

LEGO、POP MART、KKV等潮玩體驗品牌打造自在趣處，西西弗書店帶來精品閱讀體驗，充分關照年輕人群消費需求，打造年輕力熱愛主場。

集聚UGG、MISS SIXTY、HAZZYS、LANCY FROM 25、ERDOS等時尚品質服飾品牌，打造家門口的前沿衣櫥。

周大福傳承東北首店、周大福、周生生、六福珠寶、潮宏基、I DO等精緻配飾彰顯優雅格調。

集結高量級、高口碑美妝個護産品，以及多家數碼品牌、高品質家用品牌締造前沿配置。

02

開拓消費社交生活新場景

促進“區域生活方式”養成

除了品牌規劃上有創新、有探索，皇姑萬象彙通過開拓全新的社交場景，成就人與商業新的交互，以此養成皇姑特有的“區域生活方式”。

那麼，到底要做到什麼樣的創新，才能符合公衆對于這個區域的想象，才能讓皇姑萬象彙的體驗場景真正被具象化而不産生落差。

提升遊逛體驗的舒适度

打造健康生态購物中心

皇姑萬象彙延續了華潤置地一貫的高品質設計理念，在建築外觀、室内設計上都有突破，刷新區域消費者對商業空間體驗的想象。

代表着“華潤橙”的飄帶流動于整個建築外觀表面，形成地标性的外觀特色。整體以香槟金色與白色為主色調，通透的室内空間，打造自然舒适的沉浸式體驗，自然力量激活公共空間活力。

室内三大主題場景“天空之境、悅活裡巷、城市之光”，沉浸式探尋都市空間的多元場景轉換，戶外雙下沉式廣場“靈感看台”串聯不同場景，以垂直落差打造适合漫步和休憩的靈感空間，形成新的客流集結點。

皇姑萬象彙在空間設計方面，宏觀上更新、提檔城市界面，呈現非一般的建築肌理；微觀上則提升了消費者的遊逛舒适度，産生與區域其他商業形态形成鮮明對比的社交空間構想。

營造皇姑精緻又親近的公共生活氛圍

皇姑萬象彙以“自在生活 肆意舒展”為項目SLOGAN，緻力于以自在舒适購物體驗、歸家般的輕松狀态，打造全家庭型遊逛體驗空間。

在筆者看來，“遊逛、陪伴”是皇姑萬象彙正在構想的氛圍關鍵詞。對皇姑萬象彙這樣的全家庭型購物中心來說，滿足日常消費需求隻是第一步，皇姑萬象彙則更進一步，通過品牌組合、營銷方式以及未來将呈現的人文活動，來觸及當代區域人群的多元化需求核心點，真正成為皇姑的一處“公共生活空間”，而非功能單一的購物中心，對比常規的商業空間，豐富度和品質上都有躍升。

縱觀皇姑萬象彙開業期間打造的活動，如“好自在生活節”、“自在嗨購季”等系列活動，會發現這些活動都是當代消費者偏愛的，且帶有極強的社交屬性，輻射面廣，相當适合皇姑萬象彙這樣的全客層購物中心，商場希望通過這些活動，不僅滿足消費者的購物需求，更能豐富人們的公共生活社交方式，塑造周邊消費者的生活态度。

03

重新诠釋皇姑區的商業生命力

“萬象彙”深度影響未來沈陽消費格局

皇姑萬象彙打造城市商業新一極的消費場景展現方式，有了區域發展的背景烘托，加之商業形态的空白點，項目對于整座城市的商業中心分布和消費格局有極大的影響，特别是皇姑區所在的城市北部，未來項目将成為城北的向心地标。

華潤萬象系商業項目通過長久發展已經成為國内區域型購物中心的典型案例，對于诠釋區域的新活力，改變人居消費及生活方式上是樣本式的存在。皇姑萬象彙對皇姑區乃至沈陽商業形态的豐富和升級，在于空間體驗、業态組合多樣化、品牌層級、消費場景多元化、公共人文氛圍等多個方面。

為什麼我們認為皇姑萬象彙值得期待？

首先，沈陽的商業發展起步早，發展穩健，皇姑區消費需求旺盛且多樣化，目前亟待一站式、大規模、業态豐富的商業體出現，并需要操盤經驗豐富的開發商來引領區域新的生活方式和家庭休閑氛圍，萬象彙擁有天時地利人和的優勢條件，對沈陽的區域消費格局有推動作用。

其次，華潤置地旗下商業體在沈陽運營多年，已在沈形成“一城多彙”布局。沈陽萬象城已成為輻射東北的高端消費代表，沈陽鐵西萬象彙、沈陽長白萬象彙則已是沈陽區域購物中心前驅。

華潤萬象生活商業東北大區的成熟商業運營體系與高品質标準，加之成熟的運營經驗和當地消費者需求洞察，多年來持續為未來消費中堅打造生活與消費的好去處，獲得良好人氣和業績表現的同時，根據不同的區位特征，定位上也在推陳出新，不斷激活區域消費市場的爆發力，從側面凸顯出開發商對區域疊代的直觀作用。

第三，皇姑萬象彙在業态和品牌組合、環境舒适度上對區域消費體驗有極大升級，營銷運營方式推動區域公共生活氛圍提檔，随着項目的亮相以及後續運營，擁有城市區域商業項目标杆的絕對潛力，持續改變人們的生活方式，提升消費者時尚審美，未來将在潛移默化中成為皇姑區消費者心目中的“條件反射選項”。

區域型購物中心如何迎合區域特征、推動消費能級、引入外部資源、創造自我價值，相信5月20日亮相的皇姑萬象彙将給我們一個自己的答案。最後，期待皇姑萬象彙給行業帶來更多驚喜。

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