“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”

鄭州改善的煩惱，無非是買城市優勢地段并犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。

金水的金水路有這樣一個新房項目，項目名為正商珑水上境。

今天，我就來和各位聊一聊這個項目：正商珑水上境，你會是鄭州改善客的答案嗎？

• 項目名稱：正商珑水上境
• 參考單價（元/㎡）：40500
• 地址：鄭東北龍湖朝陽路與北三環交會處

點擊卡片查看詳情：

• 優勢

1.5公裡生活圈内有購物中心配套，購物便利。

• 劣勢

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該闆塊的學校引進規劃。

産品單價并非剛需友好。

• 适合客群

比較适合對地段要求不高、但對房屋面積和樓盤品質有一定要求的改善型購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。

正商珑水上境位于金水。

• 交通情況

距離地鐵紫荊山站直線距離約803米，公共交通配套較好。

• 商業資源

1.5公裡生活圈内有丹尼斯(東明路店)、丹尼斯4天地、尚潮彙、蘭德·慢生活、凱德廣場·鄭州、正大商業街、丹尼斯、丹尼斯·大衛城、紫荊山百貨、曼哈頓商業廣場B區、新世界百貨(鄭州店)、鄭州華聯商廈(二七店)、北京華聯商廈(民主店)、大商新瑪特購物廣場(金博大店)、大上海城、丹尼斯百貨(人民店)、無限城購物中心、中原美博城、萬象城(民主路)、正道中環百貨、大商新瑪特購物廣場(鄭州總店)、建文新世界商廈、丹尼斯百貨3号館、丹尼斯3天地、大上海城1區(鴻成廣場西北)、華潤萬象城購物中心二期(建設中)，商圈繁榮，購物便利。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公裡内有河南省生殖醫院（三級甲等醫院）、河南省職工醫院、河南中醫學院職業學院針灸推拿實習醫院、鄭州市慈善康複醫院、鄭州兒童醫院康複醫院（三級甲等醫院）、河南中醫藥大學第一附屬醫院（三級甲等醫院）、河南省老幹部康複醫院、鄭州市醫保定點醫院、鄭州玖橋大橋康複護理醫院、鄭州大學第二臨床醫學院、黃河中心醫院、金水德仁中醫院、河南省省直幹部保健定點醫院、鄭州市第三人民醫院、河南中醫藥大學第三附屬醫院（三級甲等醫院）、鄭州聚誠醫院、鄭州第一人民醫院（三級甲等醫院）、河南省建築醫院、鄭州市享受城市低保人員就診定點醫院、鄭州大學眼底病研究所協作醫院、國家優質護理服務示範醫院、仁濟醫院(鳳凰路)、河南推拿職業學院實習醫院、鄭州美信中醫院、河南省人民醫院（三級甲等醫院）、鄭州大學第一臨床醫學院教學醫院、河南省新型農村合作醫療保險定點醫院、鄭州同濟醫院、新鄉醫學院教學醫院、鄭州管城華仁中醫院、河南醫學高等專科學校教學醫院、河南省中西醫結合醫院、糧食廳職工醫院、鄭州大學教學實習醫院、鄭州中大肝病醫院-新農合定點醫院、鄭州人民醫院(黃河路)、瑞士威視健.傲帝超乳玻切手術指定培訓醫院、河南省人民醫院醫療技術合作醫院、河南護理職業學院教學醫院、河南省城鎮職工基本醫療保險定點醫院、河南省老年醫院、鄭州國醫堂醫院、國家海事局船員體檢鑒定定點醫院、德國ICX醫學項目合作醫院、河南省人口和計劃生育科學技術研究院附屬醫院、河南省人民醫院省直第一醫院、中國兒童危重症救護網絡醫院、鄭州大學第二附屬醫院（三級甲等醫院）、鄭州市衛生學校教學醫院、鄭州欣奕中醫院、鄭州市城鎮基本醫療保險定點醫院、河南省直工傷保險定點醫院、鄭州新華中醫院、河南省中醫藥研究院附屬醫院（三級甲等醫院）、鄭州市二七區人民醫院(延陵街)、河南省軍區醫院（三級甲等醫院）、新鄉醫學院教學醫院、庚賢中醫、鄭州市第二中醫院，醫療資源豐富。

正商珑水上境屬于普通住宅。

由河南正商緻遠置業有限公司開發。

• 小區環境

項目物業是河南正商物業管理有限公司。

• 戶型解讀

正商珑水上境精裝交付。 該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：南向寬敞四居室（3衛）

面積：145平

4室2廳3衛

戶型2：南向豪華大四居（3衛）

面積：180平

4室2廳3衛

較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較适合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。

最後，讓我們進入比價環節。

以下為金水路的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• 農業廳家屬院（建築年代：2016；均價：24114.2元/㎡）
• 通利尚城國際（建築年代：2015；均價：17707.6元/㎡）
• 中亨沙口路四号院（建築年代：2015；均價：9459.2元/㎡）
• 緯五路40号院（建築年代：2012；均價：19516.1元/㎡）
• 廊橋水岸（建築年代：2010；均價：19919.0元/㎡）

• 金水路其他新房樓盤：

目前金水路的在售新盤，還有恒大文化旅遊城，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看恒大文化旅遊城項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前鄭州的在售新盤中，缺乏與本項目同價格段的項目，所以正商珑水上境是有一定的獨一性的。

以上即為幸福裡對正商珑水上境的測評内容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯系置業助手獲取。

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