畢業租房最新規定?本報記者 陶玉瓊 實習生 李若曦，我來為大家講解一下關于畢業租房最新規定?跟着小編一起來看一看吧!

畢業租房最新規定

本報記者 陶玉瓊 實習生 李若曦

畢業季的到來催生了新一輪的“租房熱”。近日，有不少讀者咨詢與租房相關的法律問題：“從‘二房東’手裡租房可靠嗎？”“中介收了押金後杳無音信，該如何維權？”“簽訂租房合同要注意什麼？”……

針對這些問題，記者采訪了湖南師範大學法治文化研究中心副主任于熠。

“很多人租房通常考慮的是房屋的質量、位置、格局、周邊環境等，但其實首先應該确定的信息是出租人是否有資格出租房屋。”于熠指出，原則上，擁有房屋所有權的房東才有資格支配房屋使用權。但是依據法律規定，承租人在經出租人同意後也可以作為“二房東”轉租房屋。如果未經出租人同意，出租人可以解除轉租合同。因此，大家租房一定要認真核實房屋房産證及所有權人信息，确保出租人有租房的權利。如果是從“二房東”手中租房，一定要核對轉租的前手租賃合同，以及房東授權轉租的相關證明，以免出現已經住進房子裡又被房東趕出來的情況。

“如今依靠中介租房已成為大部分人的選擇，由此引發的糾紛也不在少數。”于熠說，房屋中介作為居間人，按照約定内容為出租人和承租人提供居間服務，以促成交易達成，自己從中獲得相應報酬。因此，租房者在沒達到居間合同目的即找到滿意的房源并簽訂合同前，有權要求居間人持續提供真實可靠的房屋租賃信息并提供訂立合同的媒介服務。“很多畢業生‘臉皮薄’，不好意思‘麻煩’中介，但其實這是一種雙方平等的法律活動，如果将就，反而會為後續入住埋下隐患。”于熠指出，租客在合理行使權利的同時，也要有契約精神，切勿随意“跳單”，否則将承擔違約責任。另外，居間人在合同關系中隻是介紹人，最終達成租房合同關系的依然是承租人和房東。所以，簽訂房屋租賃合同要明确合同的主體和對象。一般隻有當居間人促成合同成立時，才能要求委托人支付報酬。如果居間人沒有如實履行報告信息義務，導緻後期合同簽訂出現問題，承租人不僅有權要求中介返還報酬，還可以要求其賠償相應的經濟損失。

“租房有風險，選擇中介一定要謹慎。”于熠提醒，在租房時一定要選擇正規租房平台或具備一定規模且有相關資質的正規中介，有條件的話應當查看中介公司的營業執照、房地産主管部門的備案證明等，且繳納費用時要保存好轉賬記錄、現金收據等相關憑證，一旦出現中介收了押金後杳無音信的情況，可向市場監督管理局或者住建部門尋求幫助，也可選擇訴訟途徑解決。在選擇好中介的基礎上，于熠建議有條件的求租人在保障個人安全的前提下，應當對中介提供的房源進行實地勘察，審查房屋是否與中介提供的信息相符，切勿一時偷懶，輕信他人承諾而随意簽訂租賃合同。

對于租房合同的簽訂，于熠表示，要盡量簽訂書面租賃合同。簽合同前，首先要審慎審查房屋的産權登記情況，出租方是産權人本人的，要查看其房産證及身份證等；是産權人代理人的，要有産權證和授權委托憑證；如果是二房東、三房東的，一定要查看其與産權人簽訂的租賃合同原件，明确其是否有轉租權限以及前手合同剩餘租賃期限等。其次，要對租賃房屋中的房屋設施逐一核對，列明房屋設施清單，共同驗證房屋設施功能是否正常、有無缺損，并記錄在冊，雙方核對無誤後簽字确認。簽合同時，要對租賃期限、房租金額與支付方式、房屋交付時間、水電物業等其他費用的價格與負擔，以及居住過程中房屋設備的使用、保養、維修等事宜逐一進行明确，同時還要對退房條件、續租條件、違約責任等重要條款進行确認，一定要保證對合同條款内容确認無誤後，才能簽字，如果合同中存在約定不明或容易引起歧義的條款，應要求對方進行詳細說明且在合同上進行标注。合同一旦簽訂，雙方就應當按照約定積極履行各自的義務，不要輕易違約。如果産生争議，雙方應當及時溝通，根據合同約定的條款确定責任歸屬，對責任歸屬有争議的，盡量協商解決，協商不成的，可根據租賃合同的約定向人民法院提起訴訟或向仲裁機關申請仲裁。

來源： 陝西日報

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