我一直在關注“土拍”，在5月底，今年北京第二次土拍結果剛出來時我就做過一期視頻，特意講了北京城建拿下的昌平馬池口鎮土城新村的A07地塊。當時我就認為它潛力很大，是非常值得關注的一塊地，尤其是在海澱上班的大廠程序員們，堪稱你們今年買房的首選。

昌平區六環路土城出口土城新村改造項目控制性詳細規劃

案名公布：北京城建·國譽燕園

還不到一個月的時間，她的案名就公布了，速度确實太快了，這與北京城建對此項目的充足準備、投入和強勁的信心不無關系，讓我們揭開它的面紗——北京城建·國譽燕園。

國譽，顯而易見，北京城建把這個項目用國譽府系高規格的産品标準進行開發。這将是繼房山國譽府、順義國譽府、寬院國譽府、國譽萬和城和國譽未來悅後，北京城建在京開發的第六座國譽府系城市高端人居力作。

北京現有的五座國譽府系産品

燕園，案名的點睛之筆，寓意深厚且貼切。北京大學最早的時候叫燕京大學，故北大本部校園也被人稱為燕園。燕園素有“外有西山可借，内有泉水可引”的先天優勢。

燕園，未名湖和博雅塔

國譽燕園項目的地理位置同樣如此，燕山山脈就在眼前，大家可以想象一下以後家中的落地窗就是畫框，一框一景；同時有密雲水庫的活水通過北沙河引到自家樓前，和辛店河交彙形成西，南，東三面流水環抱，造就了難得的天然城市濕地半島。可謂“背靠青山，面朝流水”，隻是這一項，絕大多數項目就難以企及。尤其是在北京，由于山脈走向、風向、水流方向和軍事部署等原因，西北方位自古以來就是上風上水的好地方，是大家首選的聚居之所。這個項目的所在地恰恰也是千年前的戰略要塞和軍都故城址的所在地，遙想千年前，古人和我們一樣看重了這裡豐饒的自然環境。

馬池口項目規劃鳥瞰圖，三面環水，天然城市濕地半島

最關鍵的是在這個項目西北側一公裡處，隔河對望着北大昌平校區，去年剛剛投入使用，今年9月将有4個學院的大量師生整體遷入，這也是北京大學第一個大規模的新校區。

北京大學昌平校區

案名中的“燕園”取自以上這些美好的寓意，亦奠基了她的成名氣質。

開發商：穩了！北京城建

北京城建，雙奧建築商，承建了一個個“國”字頭的建設項目:“鳥巢”、國家大劇院、國家博物館、奧運會籃球館、奧運村、冬奧會核心工程、首都機場T3航站樓和大興機場主航站樓等。在當今的房地産大環境下，北京城建以“國匠”著稱，又是北京國資委旗下的全資國企，一個“穩”字當先肯定是衆人所公認的。拿地，開發，設計和建造都由北京城建一家獨資完成，它的高品質，高質量也正是即将進行選擇的購房者們最看重的。

區位通達性：超高！

這塊地雖然項目身處昌平行政區内，但說她距離海澱百步之遙一點都不誇張，而且地處北六環内。這裡的交通通達性值得稱贊，不到500米就是六環出入口，距離G7京新高速很近。尤其是正在擴建的上莊路完工之後，車程僅10分鐘即可到“海澱大悅城”。另外上莊路南延工程和“西山隧道”貫通之後，上莊路全程将升級為城市快速路，屆時從國譽燕園開車到達北清和中關村等地僅僅20多分鐘。

六環高速路、G7京新高速路和上莊城市快速路

那些在北四環上班的同學們想象一下，早上9點多出門，不到10點已經坐在了工位上，路上的時間比住在朝陽的同事還短，這是一種什麼樣的體驗啊！

價格：性價比完勝！

在這個地段，配有這種環境、交通和配套的項目那價格是多少呢？2個月前周邊一個項目開盤時的口号是:“海澱北、六環内、唯一單價五萬的新房”。當公布國譽燕園政府指導售價為3.9萬的時候，市場内一片驚呼，這還是帶精裝的價格，要知道5月昌平區新房均價已經達到5.5萬元/㎡，更有海澱北部，距離這個項目10多分鐘車程的永豐闆塊，即将推出的地塊指導售價将到達8.5萬。所以3.9萬的消息一出，國譽燕園馬上變成了海澱這些大廠程序員們關注的網紅項目。

按照套内90㎡需占項目70%以上計算，一套首付不到百萬，每月一萬出頭的貸款，這對于在海澱、昌平奮鬥的有志青年們來說，完全可以靠自己的努力買入，可期可盼。

用剛需房的價格享受改善房的品質

馬池口一級開發項目規劃總建面将近百萬方（87.24萬㎡），這次的國譽燕園作為該項目的首發地塊，價值成長空間巨大。尤其是這個地塊居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房，而且地塊是六通一平的“熟地”，規劃建面約為17萬㎡，容積率僅有1.8，限高30米，綠化率高達40%，妥妥的豪宅配置，北京城建将此地塊規劃為低密度的洋房社區，再加上由北京城建自主建造房屋，高品質高質量的房子呼之欲出，這讓即将購房的人們心裡有了底。

國譽燕園規劃設計效果圖

周邊産業加持：坐等升值

國譽燕園與之隔河對望的北大昌平校區，再加上周邊沙河高教園内的北京科技大學、北京師範大學、中央财經大學、北京郵電大學、外交學院、中國礦業大學和航空航天大學等高校聚集，高等教育産業的形成，彙聚了大量高精尖人才，或多或少地影響了周邊産業升級。

與此同時還受到中關村科技創新基地、沙河高教園、生命科學園、中關村軟件園和海澱永豐科創園五大科技産業圈輻射，這裡有全市乃至全國最密集的程序員群體。我各平台私信裡經常有粉絲問這個區域内有什麼好的房産項目推薦，可見需求與購買力皆旺盛。房住不炒是個偉大的方針政策，但從發展空間和保值等角度來說，這個項目毋庸置疑有很牢很穩的根基。

沙河高教園規劃圖

試想以後你的鄰居都是大學的老師，大廠的程序員和各大公司的高管、研究員等等，你買的房子的受衆人群和供需關系都會很健康。

3萬 還帶精裝

單套房價可控制在普通住宅内，首付僅35%。不足百萬！3.9萬的單價帶精裝，還是集中供熱地采暖。買些家具家電就直接入住了，這不香嗎？

國譽燕園項目精裝修效果圖

今年8月左右項目即将開工建設，目前項目的臨時售樓處已經在海澱永豐中關村壹号加緊建設中，再過兩個月，3個不同面積的精裝樣闆間就可以展示，心動的同學們抓緊時間攢攢錢，到時候過去了就可以直接下定啦。

國譽燕園以3.9萬的精裝單價一鳴驚人、一馬當先！不足百萬即可落戶海澱邊、北大旁、山水間。這真是北京城建緻敬全北京奮鬥新青年的最佳厚禮。期盼我的粉絲們早日住進你們新的家園。

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