6月的鄭州驕陽似火，新盤市場亦火力全開。

據不完全統計，6月鄭州共有48個項目開盤，首開項目14個。備受關注的正弘府、泰山譽景、瀚海爾灣、萬科紫台相繼開盤，價格夯實，去化都很不錯，大北區的熱度直線上升。

我們先看一下6月已經開盤的項目情況。▼

惠濟區很多項目都表現不錯。高性價比的正弘府環境好、配套全，憑借15500-16300元/平的價格，即使綁定車位依舊開盤即清盤。随着調控的深入，開發商也比較務實。

綠地璀璨天城也赢在性價比，13500元/平的價格接受度較高。

金水區的泰山譽景，位于主城區的優質地段、交通便利配套成熟，以均價1.7w首開也有不錯的去化；三環内的亞新美好城邦不用說，開盤即清；楊金片區醞釀了這麼久，瀚海爾灣終于開盤，價格不低，據說證件不齊，但推出一千多套還是清了，可怕。

二七區的昌建君悅府新盤入市，推出偏改房源，120-143m²一梯一戶小高層，在區域内有稀缺性，放出216套去化達到92%，也是很不錯的成績。

碧桂園峯景與金地名悅，地理位置不占優勢，價格也不便宜，大家接受度有限。

平原新區的項目，建業、藍城開盤，品牌認可度高，去化不錯，是改善人群的新選擇。

本月預計還将開盤的項目（字體加粗項目為首開）▼

1、離6月結束還有一個禮拜，加上7月1日的周末，本周還将有一大批重點項目密集入市。

2、楊金片區這個月算是集中發力，除了上周已經開盤的瀚海爾灣，預計接下來碧桂園國控天譽、康橋東麓園也要首次開盤。

楊金片區與北龍湖一路之隔，可直接享受其學校、商業等配套，這是最直接的優勢，也必承受相應的溢價。參考瀚海爾灣開盤均價1.8-2.1w即清，預估其他項目開盤價也要直沖2w。參考鄭州5月房價，楊金片區均價在1.6w是很理想的，奈何看上的盤遠不是這個價。區域内集聚藍城、康橋、碧桂園、美盛等衆多大牌開發商，坐等開發商成就區域吧。

3、惠濟區也有多個熱門項目開盤，比如上旬已經加推的正弘府，即将加推的富力建業尚悅居、萬科民安雲城，萬科天倫紫台等，都比較推薦。宜居環境加持、商業配套逐漸成熟，大北區目前在售樓盤性價比都還不錯，可以重點關注。

4、西區的融創禦湖宸院關注度很高，三環内的改善房，帝湖旁、5号線。按照房價地圖所屬西南環内片區，地塊稀缺，價格是整個主城區的窪地。隻要禦湖宸院價格控制在1.6w内都可以考慮。

常西湖片區目前均價1.4w，已推盤的華瑞紫韻城均價13000元/平，比較合理，永威西郡應該也在這個價格區間浮動，加上常西湖的規劃與目前地鐵的進程，也可以重點關注。

5、管城區世茂雲尚城在二環内，有地鐵，小戶型，對剛需比較友好，市區通勤預算有限的可以關注。若非要糾結容積率居住感，那誰也無能為力。但這個項目也是一波三折，一言難盡。

6、經開區主要是濱河新城和經開物流園區在發力。濱河新城的規劃沒的說，未來可期，但目前一張白紙周邊配套匮乏，價格透支較多。信保春風十裡應該算是區域内性價比較高的項目，但一直遲遲未推新房源。經開物流園區位于鄭東高鐵、白沙綠博、濱河國際新城、航空港區之間，但似乎經常被大家遺忘，區域内項目表現力一般，位置偏遠，價格偏高。東熙彙的産品倒是很獨特，容積率僅有0.99的四層公寓。

7、三環内可重點關注：融創禦湖宸院、陽光城麗景公館、和昌灣景國際。此外，亞新美好城邦、謙祥福晟興隆城、鑫苑國際新城基本已難尋房源。

8、對比上半年鄭州各片區房價，有漲幅，但還是非常平穩的。

鄭州1月房價地圖▼

鄭州3月房價地圖▼

鄭州5月房價地圖▼

對比鄭州上半年的區域房價，單看數據而言，在半年時間内：

基本沒變：白沙、經開物流園、北龍湖、金水老城、北三環片區

漲幅200—700元：常西湖、象湖、高新、惠濟、老經開、西南片區、商城核心區、中原老城、中原新區、航空港

漲幅1000元：楊金、濱河、西北環内、管城環内、鄭東CBD、東站東區、商鼎路片區

漲幅1000 ：東南環外、西金水老城、龍子湖

東邊主宰價格高地，且不說北龍湖，鄭東CBD、東站東區、商鼎路片區價格都很平穩。資金充足的一路向東沒錯。

西邊熱門區域常西湖要看價格，1.4w内的優先考慮。

南邊片區的補漲讓價格優勢縮小，北區價格平穩，交通、環境、配套等對剛需、剛改而言也更宜居。

楊金傍着北龍湖大腿，濱河新城揮揚着城市規劃，價格略高，想選擇的可以具體對比項目。

9、區域價值之外，大牌開發商的項目也是購房者關注的重點。

萬科算是實用主義開發商，标準化精裝和工藝方面比較靠譜，萬科民安雲城、萬科天倫紫台、萬科城湖心島、萬科溪望都可以關注。

央企保利也是四平八穩，位于高新區的保利文化廣場，位置産品都不錯；信保春風十裡更是在濱河新城以性價比取勝。

融創作為全國排名前五的房企最近在鄭州的确風波不停，開發商想快速回籠資金，更想挽回購房者的信心，必然要拿出點誠意。就産品本身而論，融創禦湖宸院、融創中原宸院還是讓人心動的。

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