福州萬達廣場選址?明天，福州高新萬達廣場開業向東18公裡，白湖亭萬達拟于12月亮相下半年福州還有多個商業綜合體蓄勢待發，商業格局要重新洗牌了嗎？，下面我們就來聊聊關于福州萬達廣場選址?接下來我們就一起去了解一下吧!

福州萬達廣場選址

明天，福州高新萬達廣場開業。向東18公裡，白湖亭萬達拟于12月亮相。下半年福州還有多個商業綜合體蓄勢待發，商業格局要重新洗牌了嗎？

福州商業地産又來了個野心勃勃的項目。

位于旗山大道和曉岐路交叉口的福州第五座萬達廣場——高新區萬達廣場終于要在9月30日正式開業！

作為高新區最大最全的商業綜合體，項目擁有14.33萬㎡的恢弘體量，共五層，還規劃星級酒店、創意街區及複合式商業。閩越韻餐廳主題街區和海底小縱隊兒童主題街區是其核心亮點。

高新區萬達廣場業态定位以餐飲、兒童、運動、體驗、娛樂為主的全客層休閑中心，将引入16大主次力店、200餘個品牌。

目前，萬達影城、優衣庫、海底撈、奈雪的茶、星巴克、周大生等大牌已确定入駐，給足了排面。

除了萬達，福州高新區在建設宜學宜業宜居宜遊的現代化新城過程中，還布局了多個商業綜合體。

· 2016年12月，高新區首個大型商業綜合體——福州正榮财富中心開業，集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務辦公及居住為一體，其中商業體量達7萬方；

· 2017年12月，信通中心開業，集辦公、SOHO、商業、酒店、娛樂五大業态于一體，其中商業體量達4萬方；

· 在建的群升廣場采用開放式街區布局，打造集吃喝玩樂購物于一體的城市商業體，商業體量約12萬方。

加上龍旺理想天街，以及在建的紫光浦上商業小鎮和正祥中流砥柱等項目，高新區超過120萬方的商業體量足以讓福州其他片區眼紅。這個數據，是蘇萬寶商圈的10倍，更是金山萬達商圈的12倍。

高新區，正改寫福州商業格局！

足夠的消費群體是商業綜合體的支撐。作為後來者，高新區萬達廣場還能蠶食多少市場份額？

在正祥官微裡，東街1號找到關于高新區萬達廣場客群的描述——“5公裡内輻射46萬年輕家庭型客群，25萬名校師生”。

而根據全國第七次人口普查，閩侯全市目前常住人口為99.82萬。高新區算下來約有11萬左右的人口，而這部分客群大多已被業态升級後的正榮财富中心俘獲。

等群升廣場開業，群升江山城以北的客戶還會被攔截，高新區萬達廣場實際的輻射面大打折扣。

從位置上看，未來萬達的主要消費客流來自于南嶼老城區居民，以及項目周邊高端住宅的業主，如祥禾公社、陽光城翡麗灣、三盛托斯卡納。

高新區萬達廣場需要精細化運營赢得更多的人流和經濟效益，從而成為區域商業驅動力。

輕資産模式讓萬達廣場在福州遍地開花。位于老倉山片區的白湖亭萬達廣場拟于今年12月開業，商業面積8.81萬㎡，擁有“雙首層”開放式街區建築形态，負一層與白湖亭地鐵站無縫接駁。

赢商網統計，除了兩座萬達之外，倉山福州南站陽光天地、台江蘇甯廣場A區、閩侯閩越水鎮等項目也将在下半年陸續開業，總體量超過50萬方。

這不禁讓人疑惑，福州商業，是遍地繁花還是野蠻生長？購物中心趨于飽和、同質化嚴重的當下，商業地産運營能力面臨更大挑戰，這些項目的出路在哪兒？

高新萬達廣場開業的同一天，陪伴福州市民20年的大洋百貨東街店閉店。這是傳統商業模式消亡的參照。

随着消費需求日趨多元，購物中心開始向現代化、場景化、體驗式發展。健身房、KTV、兒童樂園、快時尚大店、主題街區、展覽藝術空間等泛娛樂化業态在行業内蔚然成風。

好看的商場千篇一律，有趣的商場萬裡挑一。将品牌、服務、功能、空間、活動有機結合起來，打造差異化核心競争力，是福州商業未來的出路。

我們可以看到，福州即将開業的商業體已注重對消費群體進行細分：

福州蘇甯廣場A區定位國際名品；南站陽光天地打造全維度家庭體驗社交空間；萬科煙台山商業漫步街區體量6.2萬㎡，定位“城市藝文商業漫步空間”白湖亭萬達廣場号稱福州首個特色街區 地鐵商業項目；……

它們不僅僅是一個購物的場所，更是融合文化、藝術、消費等多維度的城市公共空間。提供“沉浸式”娛樂體驗的同時，與消費者建立深度的情感黏接。

此外，大洋天地正大店和王府井百貨五四店等經營不善的場子，在存量優化改造後也将重新亮相。

期待福州商業的蝶變新生！

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