據國家統計局頒布的數據來看,自去年下半年開始,我國100個大中小城市的房價就進入了普跌狀态,很多剛買了房的新業主能很好的感覺到這一點,一起起房鬧就是這樣發生的。但那些想買房的人,每每去到售樓處問價時,房價好像跟從前一樣沒有差别,這究竟是為什麼呢?就目前的經驗來看,導緻這一矛盾現象出現的根本原因還是以下4點,來一起看看:
第一,普通人消息滞後
很多有樓市經驗的人,在房價發生變化前,就能做出相對準确的判斷和預估,因為他們已經在樓市摸爬滾打了很多年,時刻在把握國家出台的相應政策。而一般人在聽到房價上漲和下跌的消息時,房價可能已經受供求關系的影響發生了質的變化,尤其是今年開始,各大城市逐步實施的各項降利率、降首付等政策,更是進一步增強了上述情況的發生。
第二,炒房客死扛房價
炒房客一直是樓市的頑疾,雖然國家幾年前就提出了“房住不炒”政策,但基于房地産行業是我國經濟發展支柱這一事實,廣大炒房客群體仍遲遲不肯退出樓市。在房價普遍下跌的今天,再加上房地産稅早晚會來的心理預期,他們中的一部分人也想将自己名下的房子售出。但奈何“買漲不買跌”是很多人的購房觀念,此時炒房客們為了保障自身的利益,隻能死扛房價試圖挽回一點損失。
第三,房價地區分化
人口流動量大已經成為了我國經濟發展的重要特點,價值規律中需求多少會影響價格的高低,在很多人口流入量大的城市,由于人們租房和買房的需求多,房價根本不會脫離現狀的大降。而在那些人口流失嚴重的地域,除了剛需其他人基本沒有買房的欲望。
第四,開發商不敢降
房改二十年以來,隻要房價下跌比較多,或者呈下跌趨勢的時間比較久,那些剛買了房的新業主,在心裡不平衡情緒達到頂峰時,就有可能會聯合起來房鬧。這對開發商是有百害而無一利的,因為很多欲購房的潛在客戶在看到這一現象時,自己的重新打算會變為持币觀望,如此房企後續的銷售情況大概率會不似從前般好。
現在“三道紅線”政策已經全面實行,廣大開發商的融資渠道本來就受到了很大限制,如果房子再賣不掉,一旦自己的負債率達到警戒線,他們甚至會走向破産的道路。考慮到企業的長久發展,開發商們并不敢大肆降低房價。
雖然我們不一定能節省購房成本買房,但可以肯定的是,房子的居住屬性越來越突出,那些真正有住房需求的家庭什麼時候都适合買房,如果你隻想炒房還是不要抱有太高的心理預期。
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