天天說房價下跌,為何現實中沒感覺跌?這6點是根本原因-tft每日頭條

天天說房價下跌,為何現實中沒感覺跌?這6點是根本原因

生活更新时间:2024-07-19 21:24:34

據國家統計局頒布的數據來看，自去年下半年開始，我國100個大中小城市的房價就進入了普跌狀态，很多剛買了房的新業主能很好的感覺到這一點，一起起房鬧就是這樣發生的。但那些想買房的人，每每去到售樓處問價時，房價好像跟從前一樣沒有差别，這究竟是為什麼呢？就目前的經驗來看，導緻這一矛盾現象出現的根本原因還是以下4點，來一起看看：

天天說房價下跌,為何現實中沒感覺跌?這6點是根本原因（天天說房價下跌）1

第一，普通人消息滞後

很多有樓市經驗的人，在房價發生變化前，就能做出相對準确的判斷和預估，因為他們已經在樓市摸爬滾打了很多年，時刻在把握國家出台的相應政策。而一般人在聽到房價上漲和下跌的消息時，房價可能已經受供求關系的影響發生了質的變化，尤其是今年開始，各大城市逐步實施的各項降利率、降首付等政策，更是進一步增強了上述情況的發生。

天天說房價下跌,為何現實中沒感覺跌?這6點是根本原因（天天說房價下跌）2

第二，炒房客死扛房價

炒房客一直是樓市的頑疾，雖然國家幾年前就提出了“房住不炒”政策，但基于房地産行業是我國經濟發展支柱這一事實，廣大炒房客群體仍遲遲不肯退出樓市。在房價普遍下跌的今天，再加上房地産稅早晚會來的心理預期，他們中的一部分人也想将自己名下的房子售出。但奈何“買漲不買跌”是很多人的購房觀念，此時炒房客們為了保障自身的利益，隻能死扛房價試圖挽回一點損失。

天天說房價下跌,為何現實中沒感覺跌?這6點是根本原因（天天說房價下跌）3

第三，房價地區分化

人口流動量大已經成為了我國經濟發展的重要特點，價值規律中需求多少會影響價格的高低，在很多人口流入量大的城市，由于人們租房和買房的需求多，房價根本不會脫離現狀的大降。而在那些人口流失嚴重的地域，除了剛需其他人基本沒有買房的欲望。

第四，開發商不敢降

房改二十年以來，隻要房價下跌比較多，或者呈下跌趨勢的時間比較久，那些剛買了房的新業主，在心裡不平衡情緒達到頂峰時，就有可能會聯合起來房鬧。這對開發商是有百害而無一利的，因為很多欲購房的潛在客戶在看到這一現象時，自己的重新打算會變為持币觀望，如此房企後續的銷售情況大概率會不似從前般好。

天天說房價下跌,為何現實中沒感覺跌?這6點是根本原因（天天說房價下跌）4

現在“三道紅線”政策已經全面實行，廣大開發商的融資渠道本來就受到了很大限制，如果房子再賣不掉，一旦自己的負債率達到警戒線，他們甚至會走向破産的道路。考慮到企業的長久發展，開發商們并不敢大肆降低房價。

雖然我們不一定能節省購房成本買房，但可以肯定的是，房子的居住屬性越來越突出，那些真正有住房需求的家庭什麼時候都适合買房，如果你隻想炒房還是不要抱有太高的心理預期。

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