1、在房屋簽訂合同時候,賣方出現違約的行為,并且想要終止合同,買方也同意終止合同的前提下,那麼雙方就可以進行協商解除購房合同,在法律上是允許的,那麼違約金可以按照雙方的協商進行賠償給買方即可。2、在簽署購房合同之後,如果是賣方違約想要接觸合同,而買方堅持嚴格按照合同約定的執行,這種情況下,賣方就要嚴格按照合同當中的違約金進行賠償。
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